房產抵押向銀行貸款找房產中介騙局

A. 急需用錢，有個中介說把房子過到我名下貸款，可以到手幾十萬，靠譜嗎

這種貸款方式，因為涉嫌了虛假包裝騙取貸款，並且會有高昂的中介費用，很多人最後無法還款，使自己的個人徵信成為黑戶，背負一身債務，這種方式並不靠譜。

隨著經濟的發展，人們在日常生活中會涉及到貸款的情況，有不少人急需用錢，但是又不符合銀行的規定，只能找一些中介，但是有不少中介都是騙子，他們從中只是為了賺錢，根本不會考慮客戶情況，最後客戶會背負一身債務，影響個人一輩子。

人們在日常生活中需要錢的時候，一般會在正規金融機構貸款，但是正規機構貸款需要個人資質，有些人沒有財產證明，無法從金融機構貸款，只能找個人中介。這些個人中介為了賺錢，會想辦法包裝貸款客戶，把房產過戶到個人名下這種方式涉嫌貸款，已經觸犯了相關法律，因此最好不要採取這種方式，否則自己會承擔很大風險。

個人貸款不要相信這種金融中介，應該到正規機構貸款。大家對此有什麼其他看法，歡迎留言討論。

B. 辦理房產抵押經營貸時，常見的幾種套路！一定要注意

在辦理房產抵押經營貸時，務必謹慎，因為存在幾種常見的套路。首先，部分資質良好的業主可能會直接向銀行客戶經理申請，而資質稍差的業主則通常通過貸款中介。直接與銀行經理合作的業主往往較少遇到套路，因為銀行員工擔心客戶投訴，避免職業風險。

若通過貸款中介辦理，需警惕以下幾種常見套路：虛報貸款額度，包括信用貸和抵押貸部分。信用貸的全款資質審批困難，中介常誇海口，如謊稱可滿批30萬或50萬，甚至保證800萬額度。對於抵押貸，中介可能誇大額度，如你的房產實際可貸700萬，他們卻聲稱能貸850萬，甚至保證成功批款。

其次，虛報利息也是常見套路之一。2022年下半年以來，銀行經營貸利息普遍下降，最低可達年化3.2%。但中介可能誇大宣傳，不論客戶情況如何，一律聲稱3.2%的利息，並保證辦理。也有人故意報更低的假利息，以增強競爭力。

虛報年限也是套路之一，銀行經營貸通常以三年為周期，但某些中介會謊稱可貸十年，甚至隱瞞需要過橋的情況。還有一種是虛報還款方式，即在信用貸中故意報為先息後本，以吸引客戶。

服務費用的虛報也是常見的套路。中介通常先以較低的費用吸引客戶，如信用貸報1%，抵押經營貸報0.5%或0.3%。但在實際操作中，中介會找各種借口增加費用，如溝通費、擔保費等，尤其是在贖樓階段，中介可能突然加價，迫使客戶接受。

所有這些套路都與客戶的貪婪心理有關。客戶往往追求最高的額度、最低的費用和最佳的方案，卻忽視了中介的策略和可能的風險。其實，無論客戶背景如何，中介都能通過定製策略來滿足他們的需求，從而實現所謂的「釣魚大法」。因此，在辦理房產抵押經營貸時，務必保持警惕，了解市場情況，避免成為套路的犧牲品。鄧總多年金融經驗表明，無論客戶身份如何，都難以避免被套路的可能。

C. 銀行房產抵押貸款找中介的潛規則有哪些

首先，找中介公司辦理房屋抵押貸款的話，手續費是很高的，而且很多中介公司會提高抵押貸款的利率，可能會在基準利率的基礎上上浮很多。
一般來說，他們收取房子貸款額的3%作為手續費。如果貸款150萬元，那麼手續費就是4.5萬元。 另外，貸款利率根據貸款年限和不同銀行情況，會有所不同，並且差異還比較大。一般年限越長，利率越低。多數中介公司，抵押貸款的利率，則要上浮20%— 30%左右。
其次，如果找中介辦理房屋抵押貸款，將個人的資料、房產證、委託證明等交給中介機構，中介可能會利用這些材料任意處置房屋，安全得不到保障。
所以，大家在選擇中介公司的時候一定要謹慎一面被騙。

D. 中介抵押貸款靠譜嗎

在辦理房屋抵押貸款時，中介公司可能會收取較高的手續費。一般來說，手續費約為房屋貸款額的3%，比如貸款150萬元，手續費則為4.5萬元。此外，貸款利率也會根據貸款年限和銀行的不同而有所變化，通常情況下，年限越長，利率越低。然而，通過中介辦理房屋抵押貸款時，利率通常會上浮20%至30%。盡管如此，這種方式的成本仍然比民間借貸低。

需要注意的是，有些中介可能會利用借款人提供的證件資料，將抵押貸款辦成房屋典當，從而損害借款人的利益。借款人可能會在接到典當行的催款電話後，才發現自己的房屋已被典當。典當的回贖期一般為三個月至半年，是一種短期融資行為。

因此，對於普通購房者來說，建議不要通過抵押貸款的方式來湊錢買房，因為抵押貸款手續較為復雜，且利率較高，增加了購房者的經濟壓力。同時，在辦理抵押貸款時，一定要選擇正規中介，並從銀行獲取貸款，切勿輕易將房產證和身份證交出去。

在選擇中介時，應仔細審查其資質，確保其具有合法的營業執照和相關從業資格證書。同時，也要留意合同中的條款，避免出現不必要的風險。

另外，建議購房者在辦理抵押貸款前，先與多家銀行咨詢，比較不同銀行提供的貸款條件，選擇最適合自己的貸款方案。

總的來說，通過中介辦理房屋抵押貸款雖然可以節省一些成本，但也存在一定的風險。因此，購房者在辦理過程中，應保持警惕，確保自己的權益不受損害。