『壹』 有房貸的房子可以抵押貸款嗎
有房貸的房子可以抵押貸款。
詳細來說，已經辦理房貸的房子可以再次作為抵押物，申請抵押貸款，這種貸款方式通常被稱為“二次抵押貸款”。不過，需要注意的是，不是所有銀行和金融機構都提供二次抵押貸款服務，而且具體的貸款條件、額度、利率等也會因機構不同而有所差異。
在申請二次抵押貸款時，銀行或金融機構會評估房產的當前市場價值，然後減去尚未償還的房貸本金，以確定可貸款的額度。例如，如果一套房產市場價值為300萬元，尚未償還的房貸本金為100萬元，那麼理論上最多可以申請的二次抵押貸款額度就是200萬元。
此外，二次抵押貸款通常會有更高的利率和更嚴格的還款要求，因為對於銀行或金融機構而言，這種貸款的風險相對較高。因此，在決定申請二次抵押貸款之前，借款人需要充分了解相關條款和條件，評估自己的還款能力，並謹慎考慮是否有必要進行這樣的貸款。
總的來說，有房貸的房子是可以申請抵押貸款的，但需要滿足一定的條件，並且需要謹慎考慮貸款的成本和風險。在具體操作時，建議咨詢專業的金融顧問或銀行工作人員，以確保做出明智的決策。
『貳』 有房貸的房子可以抵押貸款嗎
有房貸的房子通常是不允許進行抵押的。根據法律規定，不得抵押的財產包括所有權、使用權不明確或有爭議的財產。對於有房貸的房子而言，這意味著房屋已經被抵押給銀行，在抵押人無法按時償還貸款時，銀行有權通過拍賣或變賣該房屋來優先受償，這導致房屋存在爭議。
具體的法律依據可以在《民法典》第三百九十九條中找到。該條款明確列出了不得抵押的財產，其中包括：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但法律規定可以抵押的情況除外；
（三）用於教育、醫療等公益目的的非營利法人的設施；
（四）所有權、使用權不明確或有爭議的財產；
（五）被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定的其他不得抵押的財產。
因此，在貸款未還清前，擁有房貸的房屋由於存在爭議，通常無法進行再次抵押。這一規定旨在保護債權人的利益，確保抵押財產的有效性和安全性。