中國成立住房貸款擔保機制的作用

A. 貸款為什麼要做擔保

貸款做擔保的原因主要有以下幾點：

降低貸款風險。當借款人申請貸款時，貸款機構會對其還款能力和信用狀況進行評估。擔保作為一種風險控制手段，可以有效地降低貸款風險。擔保人的存在意味著當借款人無法按時還款時，貸款機構可以向擔保人追索債務，從而減少了貸款損失的風險。這種保障機制對貸款機構而言是至關重要的。

提高借款人的融資可能性。在申請貸款時，如果借款人沒有足夠的抵押物或信用狀況不夠理想，可能會面臨融資困難。這時，如果有第三方願意為其提供擔保，將大大提高借款人的融資可能性。擔保人通過承擔連帶責任，增強了借款人的償債能力，從而提高了貸款機構對借款人的信任度。

促進貸款合同的履行。擔保作為一種法律約束，可以促使借款人和擔保人按照貸款合同履行還款責任。一旦借款人出現違約行為，擔保人將承擔相應的法律責任。這種約束機制能夠促使各方嚴格遵守合同約定，從而確保貸款機構的資金安全。

總之，擔保在貸款過程中起到了至關重要的作用。它不僅能降低貸款風險，提高借款人的融資可能性，還能促進貸款合同的履行。對於貸款機構而言，擔保是一種有效的風險控制手段；對於借款人而言，擔保則可能幫助其順利獲得融資支持。因此，在貸款過程中進行擔保是非常必要的。

B. 中國銀行一手住房貸款擔保是怎麼回事

中國銀行個人一手住房貸款擔保要求：
中國銀行個人一手住房貸款必須以所購房屋為抵押擔保，貸款人可根據借款人的具體情況在此基礎上決定是否追加質押擔保、自然人連帶責任保證擔保或當地經貸款人認可的擔保公司的連帶責任保證擔保。
在抵押登記手續正式辦妥之前，必須設定階段性擔保。階段性擔保須由開發商承擔。若開發商不能承擔階段性擔保，則須提供質押擔保、保證擔保、及貸款人認可的其它擔保。
若借款人或擔保人發生貸款人認為可能影響其履約能力的事件，或擔保合同變為無效、被撤銷或解除，或借款人、擔保人經濟狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔保人在擔保合同或與貸款人之間的其他合同項下發生違約，或擔保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔保價值減弱或喪失時，貸款人有權要求，且借款人有義務提供新的擔保、更換保證人等，以擔保本合同項下債務。

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