❶ 全程擔保和階段性擔保有什麼區別
階段性的擔保指的是在你申請貸款的過程中，實行擔保，而不是指的全程擔保。比如你貸款20年，在這20年中為你擔保稱全程擔保，而階段性的擔保到你的房產證辦理下來了，銀行以房產作為抵押物，進行抵押登記，階段性的擔保即結束。
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❷ 階段性擔保是什麼意思
階段性擔保是指在借款人用購房作為抵押向銀行貸款的過程中，由於尚未取得房屋所有權證和土地使用權證，因此在辦理這些證件之前，需要有擔保單位為貸款提供臨時性擔保。這種擔保的目的是確保借款人能夠按時償還貸款，同時保護銀行的利益。
擔保單位通常會在一定的時間范圍內提供這種階段性擔保，這段時間內如果借款人無法按時還款，擔保單位將承擔償還責任。然而，擔保這種行為是有風險的，擔保單位並不總是願意無條件地承擔這種責任。
階段性擔保的主要內容包括：確認購房人所購房屋未被設置抵押，沒有產權或財務糾紛，不得在期間內轉賣房屋，並協助購房人辦理相關房屋權利證明。擔保期限從購房人完成產權轉移登記開始，直到辦理並將房屋他項權證交給貸款銀行結束。
這種擔保不僅有利於銀行在抵押權方面行使權利，也保障了購房人的合法權益。它的產生主要是因為商品房預售的存在。銀行在預售商品房抵押權登記過程中要求開發商提供階段性擔保，是因為購房者雖然簽訂了購房合同，但還未獲得房屋所有權，銀行也無法取得正式的抵押權。
在銀行取得正式抵押權之前，需要經歷預售商品房竣工、購房者取得所有權、銀行完成抵押權登記等多個階段。在這段時間里，階段性擔保就起到了一個過渡作用。
此外，階段性擔保也涉及到中介或擔保公司，他們在房產交易中承擔從銀行放款到銀行獲得《房地產其他權利證明》期間的連帶保證責任。這樣，銀行可以在確保房產沒有其他權利糾紛後提前放款，加快交易速度。如果需要快速放款，購房者需要支付階段性擔保費，否則可以不支付。費用的收取通常是按照貸款額的一定比例計算。