『壹』 二抵貸能貸幾成
第二次抵押貸款可獲得的貸款金額沒有具體比例，主要與抵押品的剩餘價值有關。如果第一次抵押貸款獲得的貸款金額為抵押價值的60%，則第二次抵押貸款獲得的貸款比例約為30%。但在實踐中，很多物品沒有二次抵押的空間，一般只有房地產才能進行二次抵押。自住房第二次抵押不得超過70%，商業地產第二次抵押不得超過50%。
房地產二次抵押貸款條件
1.抵押的房產不能是期房，必須是現房；
二、二次抵押的房地產已完成房地產抵押登記，銀行為房地產抵押權人；
3.借款人已為該房屋購買相關保險，並將保險單原件交給受理銀行；
4.二次抵押貸款房屋的可貸余額不得超過房屋當前房價的70%；
5.該房屋應具有較大的發展潛力，屬於優質房屋；
6.借款人收入穩定，信用良好。
『貳』 二抵貸的話，一般能貸幾成
二次抵押是要根據目前房子的估值以及剩餘可貸額度來進行估計的。
房子在銀行抵押率一般最高只有七成，所以我們的可貸金額一般與房子的估值有很大的聯系。
我們普通人買房，一般都需要在銀行進行貸款，而在銀行按揭貸款的抵押率也只有7成，那當我們需要用房子進行二次抵押，換取銀行資金的話，又可以貸到幾成呢。
首先我們必須認識到銀行的抵押貸款最高只有7層，一般是不會超過這個比例的，所以我們的可貸金額可以直接用房屋的評估價值乘以70%來估算。二次抵押存在的情況有兩種，一種是房子的價值已經出現大幅上漲，第2種就是，按揭還款已經進行了好幾年。剩餘的按揭貸款已經不多，或者已經還掉了一部分。
房子價值出現大幅上漲是進行二次抵押最可能出現的情況，比如房子在北上廣深等一線城市，房子漲幅比較大，一般出2~3年以上，房子的估值都會出現一定幅度的上漲，此時房子的估值和兩三年前的估值存在一定的差額，這個差額就是抵押的基礎。比如兩年前房子的估值是300萬，兩年後房子的估值為400萬，那麼出現100萬的差額，就是進行二次抵押的基礎。而可貸的金額，一般為這100萬的差額乘以70%，也就是70萬。
對於已經還掉一部分貸款的情況而言。比如在開始還房貸到現在，已經換了兩年，每個月還款1萬元，兩年就已經換了24萬，那麼這24萬也是二次抵押可貸金額組成部分。
所以，以上面的例子來看，兩年之後，房子估值上漲和還掉這兩部分加起來，就是二次抵押的基礎，銀行根據這兩部分來進行確認最終抵押的百分比和可貸金額。