把公寓抵押出去能貸款多少

⑴ 100萬的房子抵押能貸款多少錢

探討100萬房產抵押貸款額度

一般情況下，銀行對房屋抵押貸款的額度設定在房屋價值的7成，經營情況良好時，最高可達8至12成。別墅、公寓及商鋪這類房產，其貸款額度通常為房屋價值的4到6成。因此，以100萬住宅為例，通常能貸款約70萬左右；而100萬的別墅、公寓、商鋪等產業，其貸款額度則在40至60萬之間。

在選擇貸款產品時，切勿輕信片面之詞，盲目申請貸款。應深入比較不同銀行的貸款條件、利率及服務，選擇最適合自己需求的產品。記住，沒有最好的貸款產品，只有最適合自己的。

在申請房屋抵押貸款前，務必進行充分評估，確保自己具備貸款資格，符合貸款機構的申請條件。在貸款決策時，要綜合考慮還款能力、貸款額度及還款方式，避免因還款能力不足而導致貸款逾期，成為失信人。

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⑵ 公寓二押能貸多少需要材料

房屋二次抵押可能可以貸兩萬元，也有可能僅能貸幾千元，具體的貸款金融由抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額確定。

相關法律規定：《城市房地產抵押管理辦法》第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

房子二次抵押貸款流程：

1、面簽：准備四證（身份證（借款人夫妻雙方，如涉及共借或者抵貸不一需要共借人或擔保人夫妻雙方身份證），戶口本，婚姻證明（結婚證或者離婚證加離婚協議或離婚判決書），房本（可以是房本全套復印件）)。

流水（個人流水和對公流水），公司材料（營業執照副本，開戶許可證，公章）。以上材料最好一次性提供，部分可以在終審前補齊。

2、下戶：根據每個銀行政策不一樣，有些銀行需要銀行客戶經理去房屋所在地和公司經營地實地下戶，有些只需要去房屋所在地就可以。

當然有的銀行下戶和面簽是一起進行。有些銀行需要評估報告，有些銀行會根據銀行自身與評估公司合作的統計數據不需要評估報告，如果需要一般面簽當天就會約評估公司上門評估！

3、終審：如果是申請抵押經營貸款會需要上下游合同，等所有材料齊全，銀行客戶經理就開始寫卷，寫完卷上報銀行出終審！

4、公證：銀行抵押一般都要求客戶去公證處做借款公證（部分銀行不需要公證，很多人就會鑽空子做一些產權分割不明確的貸款），部分銀行還會要求借款人做強制公證。

5、上抵：一般銀行抵押材料，公證件跟批貸函一塊出！所以就是公證和抵押往往不沖突，一般可同時進行！你把房本提交給銀行，銀行一般會批量統一上抵！