搬遷房被開發商抵押貸款了

① 拆遷返還房被開發商辦成他個人名義抵押貸款了該怎麼辦

現在你必須尋找保留該房子安置賠償的證據，如果你有證據證明該房子已經安置賠償給你，那開發商所辦理的抵押貸款就是虛假抵押；那是銀行與債務人的事；如果你沒有書面文字證據證明該房子已經給你安置賠償，那你可能就要吃虧了！也許你現在有當地政府或者其他證人證言能證明那是開發商對你的安置賠償房，就必須通過向法院訴訟，讓法院確認你的產權。

② 房子被開發商拿去抵押怎麼辦

可以向法院起訴

首先，產權人未提供書面委託，或出具同意將所屬房產用於給第三方進行抵押貸款的說明材料，第三方是無法用非本人房產證辦理抵押貸款。因此，開發商使用您的房產證貸款屬於侵權行為，可以向法院提起訴訟，追究開發商的違約責任，還可以請求解除合同和賠償損失。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：

由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的。

自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。如合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

③ 房子被開發商抵押銀行怎麼辦

法律分析：如果貸款抵押合同在商品房買賣合同前簽訂，並辦理了抵押登記，依據法律規定，開發商未告知購房者的出售轉讓行為無效。另外，開發商如果故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房。

法律依據：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，並依據上述規定進行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發商的相關責任，還可要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。

④ 開發商把回遷房辦成自己的房產證抵押貸款算詐騙嗎

如果被拆遷的房產有合法的房產登記證，開發商把回遷房辦成自己的房產證抵押貸款屬於詐騙。