❶ 買房子需要向銀行貸款需要抵押嗎
如果是按揭貸款買房子向銀行貸款，在沒還完貸款前，房子不完全屬於你，房子就是抵押物。你所說的這種貸款業務就是用你買的那套房子做抵押，把房子抵押給銀行，然後你按揭給銀行付利息和本金。房子的所有權不完全屬於你一個人的，銀行在一定時期內也是這座房子的所有者。購房貸款其實就是個抵押過程,銀行是以你所購房屋為抵押物進行評估參考價格的,然後計算貸款額。等到你償還完銀行貸款後，房子的所有權才全部轉移到你的個人名下。申請住房貸款需要有穩定職業和良好的個人收入與信用狀況，還要提供房屋買賣合同或預售合同，具有支付購房首付款的能力。
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❷ 貸款房屬於抵押房嗎
法律主觀：
有房貸的房屋算抵押，當事人以房屋進行抵押的，當債務人不能按時償還債務的時候，債權人可以對抵押的房屋優先受償，且當事人應當辦理相應的抵押登記，抵押權在辦理抵押登記的時候設立。
一、抵押留置和質押留置的區別
(一)、表達意思不同
1、留置：即放置，布置。
現今多指債權人因保管合同、運輸合同、加工承攬合同依法佔有債務人的動產，在債權未能如期獲得清償前，留置該動產作為債權的擔保。
2、抵押：債權人對債務人或第三人不移轉佔有而用作債權擔保的財產，當債務人不履行債務時，以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
3、質押：債務人或第三人將其動產或權利憑證移交債權人佔有，以該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
(二)、特點不同
1、留置：債權人對已佔有的債務人的動產，在債權未能如期獲得清償前，留置該動產作為擔保和實現債權的權利。
2、抵押：抵押財產不移轉佔有，設立抵押，抵押物仍由債務人或第三人(抵押人)佔有。抵押權人行使優先受償權，以債務人不履行債務為前提。
3、質押：債務人或第三人(質押人)須將其動產移交債權人佔有，提供動產的債務人或第三人是動產的所有人，動產質權的行使須以債務人不履行債務為前提。
(三)、規定方式不同
1、留置：留置權是法定的，當事人不能任意創設，但允許當事人約定排除留置權;
2、質押：質權由當事人約定創設，不存在約定排除質權;
3、抵押：當事人可以自願辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效。
二、撤銷抵押登記的程序要如何辦理
撤銷抵押登記的程序為：當事人清償了貸款之後，准備好需要的資料到交易中心辦理注銷抵押登記即可，債務人或者第三人將自己有權處分的財產進行抵押的，當債務人不按時償還債務的時候，債權人可以對抵押財產優先受償。
三、動產抵押權什麼時候實現的?
動產抵押權的設立是在抵押合同生效的時候；未經登記，不得對抗善意第三人。當事人以動產抵押的，可以辦理抵押登記，也可以不辦理抵押登記，抵押權不以登記為生效條件，而是自抵押合同生效時設立。但是，未經登記的動產抵押權不得對抗善意第三人。
法律客觀：
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他文件。