Ⅰ 房子有貸款可以加名字么
房子有貸款不可以加名字，房產加名字屬於增加共有產權人，有貸款的房子，房屋產權抵押在銀行，不能隨意進行產權變更，想要在房產證上加名字的話，需要顫租先將貸款還清才能處理。
房產證加名字手續
一、有房無貸加名字
1、需要准確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料;如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。
3、辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名後的房產證。
二、有貸款房產證加名字。
1、在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。
2、辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款：公積金+商業貸款，則需要支付200元費飢昌用。
3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的茄肢兆。
三、沒有直系血緣關系的房產證上加名字
這種情況是相對比較復雜的，因為這個會被認定為房屋買賣，需要交如下相關費用：
1、按照房屋每平方米2.5元來給交易費。
2、購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費用。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，各區交易中心收取費用不一樣。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算。
6、房產證上有幾人轉讓的，房產證的權益按平均分。