按揭房抵押貸款概念

⑴ 買房子，按揭貸款和抵押貸款有什麼區別

按揭貸款和抵押貸款的區別：
一、按揭貸款：

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
二、抵押貸款；
抵押貸款是指債務人在法律上把財產所有權轉讓給債權人，但債權人並不佔有財產，以財產擔保的債務一經償還，財產所有權的轉讓即告結束，設置抵押的目的，主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利，而這一優先受償權是以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。

⑵ 按揭貸款和抵押貸款的區別與聯系

按揭貸款和抵押貸款的區別：

按揭貸款就是分期歸還的貸款，可以是有抵押作為擔保的，也可能是信用貸款或者是質押類貸款，特徵是一次發放，逐期歸還。

抵押貸款就是以房屋、土地、股權、機器設備等實物資產或無形資產作為抵押物的貸款，具體的還款方式按照和銀行的約定。

拓展資料：

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。

廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。

分為個人住房商業性貸款（簡稱商業貸款）與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。

按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

⑶ 房子按揭是什麼意思

房子按揭是指購房者通過按揭貸款購買房屋的行為。

詳細解釋如下：

一、按揭貸款的基本概念

按揭貸款，又稱為房屋抵押貸款，是購房者以所購房屋作為擔保物，向銀行或其他金融機構申請貸款支付房款的方式。這種貸款方式允許購房者分期償還貸款本金和利息。

二、房子按揭的流程

購房者看好房屋後，與開發商或房主達成購房協議。由於購房資金不足，購房者需要向銀行提出按揭貸款申請。銀行根據購房者的信用狀況、收入情況等因素審核貸款申請，審核通過後，銀行將貸款發放給購房者，購房者用這筆款項支付房款。之後，購房者需按照與銀行的貸款協議，按期償還貸款本金和利息。

三、房子按揭的特點

1. 分期付款：按揭貸款允許購房者分期償還貸款，減輕了購房者一次性支付大量現金的壓力。

2. 低首付高杠桿：通常購房者只需支付一部分首付款，即可獲得房屋的使用權，剩餘款項通過銀行按揭貸款解決。

3. 風險控制：銀行在發放按揭貸款時，會對購房者的信用和還款能力進行嚴格審核，降低了風險。

四、按揭貸款的風險

雖然按揭貸款為購房者提供了方便，但同時也存在風險。如果購房者不能按期償還貸款，銀行有權通過法律手段收回房屋進行拍賣以彌補損失。因此，選擇按揭貸款購房的購房者，需要做好充分的財務規劃，確保能夠按時還款。

總的來說，房子按揭是一種通過銀行貸款購買房屋的方式，為購房者提供了便利同時也存在一定的風險。購房者應根據自身經濟狀況和需求，謹慎選擇按揭貸款購房。