買的期房可以作抵押貸款嗎

㈠ 貸款買的房子可以再抵押貸款嗎

「貸款的房子可以再抵押貸款嗎?請看下文小編為您整理的知識。

二手房貸款主要房齡在30年以內，一般是可以貸到款項的。

首先進行房屋抵押貸款需要房屋的產權證，如果正在按揭中的房屋，由於貸款者還沒有拿到房子的產權證，是不能向銀行進行房屋抵押貸款的。那如果沒有拿到房屋產權的朋友又怎麼去貸款的呢?

貸款買房的，在未還清本息之前，想要作房屋抵押貸款的，可以用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

已經把所有的積蓄用來買房了，現在想要購車，已經沒有餘款了，能用按揭房屋申請二次抵押貸款嗎?」很多房奴們都會心存此類疑問，不過答案必然是否定的，因為銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人只能另尋他法。但是，辦法總比問題多，不妨來看看有哪些可行性方法能夠幫助於你。

方法一 找擔保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔保公司出手，則有望扭轉局勢。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩餘尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在於，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔保公司規定最長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

方法二 直接申請信用貸款

所謂有比較才有鑒別，除了找擔保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司「支援」而產生的附加費用。

不過對於收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式最適合自己。

方法三 進行「組合」貸款

如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，餘下的資金通過找擔保公司為借款人擔保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。

以上是關於貸款買的房子是否可以抵押貸款的相關知識。

（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 貸款買房可以用房子做房屋抵押貸款嗎

按揭中的房子可以辦理抵押貸款，需要跟貸款銀行先確認然後進行辦理二次抵押貸款。

按揭房子申請再抵押貸款流程

1、客戶提供資料，填寫貸款申請表，向貸款機構提交申請

2、銀行指定評估機構評估房產，給出評估值

3、銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款

4、貸款人通過貸款審核後，聯系墊資機構或個人墊資進行贖樓並解押

5、解押完畢後，重新辦理抵押登記

6、貸款機構劃款，貸款人重新開始還款

(2)買的期房可以作抵押貸款嗎擴展閱讀：

一、按揭房屋抵押貸款辦理條件

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房

二、按揭房屋抵押貸款期限

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日

㈢ 剛買的房子可以抵押貸款嗎

新買的房子當然可以能做抵押貸款。
但以商品房為例，如果購買的商品房是在建抵押房，銀行是不可能批准貸款申請的。尤其是很多開發商因為資金鏈緊張，往往選擇將商品房抵押給銀行，甚至將銷售後的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。
如果開發商發生資金困難不能及時歸還貨款，銀行就不能將房屋解除抵押，將導致消費者無法辦理房屋備案和房產證明。也就是說，消費者雖然向開發商交納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權，甚至不能實際佔有該房屋。
此外法律沒禁止抵押人合法轉讓抵押物。開發商銷售在建工程抵押房必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人並經其同意，二是如實告知買受人。如果開發商未通知銀行或未告知購房者，該轉讓無效。所以在購房前看清楚所購房源是否為在建工程抵押房，避免因買到這類房子而產生風險。
(3)買的期房可以作抵押貸款嗎擴展閱讀：
所以在買房時要到市、區兩級房屋權屬登記部門或登錄房產網查詢所購房源是否為在建工程抵押房。或查驗開發商的有關證件，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售許可證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。
查驗開發商的證件應注意三點：應堅持看原件、注意審查證件的真偽、看清抵押記載情況。尤其是購房合同約定要詳細，消費者與開發商簽訂購房合同時，除了注意「權利瑕疵」條款中是否如實填寫「土地或房屋已被抵押」之外，最好在補充協議中與開發商約定好「違約賠償」條款。
把「如果開發商隱瞞房屋所有權狀況將承擔相應法律責任」寫入合同。另外，簽訂合同後，消費者要敦促開發商將購房合同到房產主管部門備案，盡量降低購房風險。
參考資料來源：人民網-消協提醒：買的商品房是抵押房不能貸款

㈣ 買的期房可以抵押貸款嗎

期房不可以做抵押貸款，因為房子還沒交付，沒有實際的房子不存在抵押的，可以做信用貸款，最高也能貸到100萬