① 民間房產抵押貸款合法嗎
法律分析：合法。民間借貸抵押房產是合法的，但房產抵押是以在房產管理部門抵押登記為前提。如果沒有進行住房抵押，那麼，這個抵押是沒有法律效力的，即使對方違約無法償還借款，抵押權人也不能直接辦理房產過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十六條 動產抵押擔保的羨嘩主債權是抵押物的價州晌款，標的物交付後十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優先於抵押物兄跡行買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。
② 民間抵押房產借貸合法嗎
法律分析：一般情況下，民間房屋抵押貸款是合法的，但是必須要在法律允許的范圍內，否則法律是不會保護該抵押行為的。抵押行為只是債務實現的其中一種手段，民間借貸合法並不意味著抵押權就一定會生效。當事人要進行抵押登記才能生效。辦完抵押登記後才能享有抵押權，不用辦抵押登記的，要簽訂抵押合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第三百九十六條 企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就抵押財產確定時的動產優先受償。
第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
③ 抵押貸款是否屬於信貸房屋抵押貸款用於民間高利借貸是否構成非法轉貸罪
有判決案例。抵押貸款不屬於信用貸款，通過抵押貸款從銀行獲得銀行貸款後用於民間借貸，不構成高利轉貸。