無國土證的房產如何抵押貸款

『壹』 對於沒有土地證沒有分割的房產能做抵押貸款嗎

對於沒有土地證沒有分割的房產能是不能抵押貸款的；銀行是不會理的：：
因為用房產抵押貸款，必需是房產證、土地證兩證齊備，才是答何貸款，才能在銀行貸款。
沒有土地證，只有房產證，是不能在銀行抵扣貸款的。
只有一些借貸公司，私人可能是借貸的，但這些地方貸款，是有一定的風險。並且貸款的利率也是要比銀高些的。

『貳』 只有房產證，沒有土地證可以做房屋抵押貸款嗎

1、目前房屋產權實行「地隨房走」原則，一般商品房的房產證已經包含土地使用權利；
2、只要你的房產證是合法的，原則上就可以申請抵押貸款；
3、各大商業銀行都可以申請辦理，但業務量較大的是建設銀行；
4、具體規定各地各銀行略有不同，請帶上房產證以及身份證到銀行個人業務部咨詢即可。

『叄』 只有房產證沒有土地證可不可以抵押貸款

通過銀行申請貸款，一般是使用房產證作為抵押物，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

『肆』 無土地證的房子能申請抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 只有房產證沒有土地證能申請抵押貸款嘛

只有房產證沒有土地證不能申請抵押貸款。

住房抵押貸款的房屋要求：

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

住房抵押貸款的申請條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

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辦理房產抵押貸款注意事項：

1、 房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明；

3、需要明確貸款用途。和銀行進行房屋抵押貸款所取得的這筆錢的用處是受到銀行約束的，並不是說你拿房產進行了抵押，這筆錢想怎麼使用都可以；

法律明確規定房屋抵押貸款所得到的金額是不得用於炒股或炒房等投資方向，款項要做到專款專用，抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目；

並且此款項受到銀行以及監督機構的監督，如果中途發現這個房屋抵押貸款所撥的款項有用作他用的話，銀行是有權利隨時對貸款進行收回。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

6、和普通貸款是相同的，房屋抵押貸款是會受到個人信用的很大限制。就是說，個人信用記錄是反饋以往對還款意願的有效表達，如果個人記錄上有不太好的方面，即使房屋本身的資質沒問題，也很難拿到銀行的撥款。

參考資料來源：網路-住房抵押貸款

參考資料來源：網路-抵押房產貸款

『陸』 有房產證，但沒有土地使用證的房子能否抵押貸款

有房產證、沒有土地使用證的房子不能辦理抵押貸款；
參看抵押貸款規定：以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款；
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或大證復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告。