Ⅰ 按揭房產抵押貸款流程
按揭房產抵押貸款流程
向銀行提交貸款申請：想要拿房子做抵押貸款，貸款人首先需要向銀行提交貸款申請，並且說明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。
向銀行遞交相關資料：提交了抵押貸款申請後，貸款人還需提交借款人身份證、近半年的流水、工作證派陵明、徵信報告、房屋產權者羨敗證等材料。如果是需要抵押企業房屋，則需要提供業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、近半年的財務報表、資產證明等材料。
看房評估：銀行對借款人的相關資料審核通過後，委託房地產評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
報批貸款：房屋評估公司將相關的評估報告或勘估意見送至銀行後，銀行將確定貸款的額度。
簽訂借款合同：借款首顫人與貸款銀行簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，並且由公證人員對貸款合同進行公證。
抵押登記手續：貸款申請辦理完借款合同後，攜帶房屋所有權證和借款合同公證書到房管局辦理抵押登記手續。
銀行放款：辦理完抵押登記手續，銀行將放款，借款人需合同規定按時還款。
按揭房如何轉賣
買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金。意思是對方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應該例在首期內，比如他交給你的定金是5萬。那麼他此時交的首期款只需25萬。
房產證贖出來之後，買賣雙方一起到國土局辦理房產過戶。這個過程的時間可能因地區有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。
過戶手續辦完，此房的房產證已更新為買房的名字。這時B銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。擔保公司把新出來的買方房產證拿到B銀行去做抵押，然後B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。
Ⅱ 房產證貸款抵押怎麼辦理
1.辦理房地產抵押貸款的流程如下:
(1)申請人准備房地產抵押貸款所需的身份信息、財產信息等申請材料；
(2)銀行接受貸款；
(3)評估公司對抵押物進行評估；
(4)銀行根據客戶提供的資料和房地產估價報告進行取證審批。
Ⅲ 按揭房怎麼抵押貸款
我們知道現在房子價格上漲得比較歷害，一般的人在買房時都是會申請按揭貸款，所以大多數有房子的人都是以房奴的身份住著房子，有的時候由於一些原因，還有可能會把按揭房拿去抵押貸款才能取得急用錢。下面小編就來給大家介紹一下按揭房怎麼抵押貸款。
按揭房怎麼抵押貸款
1、首先要進行兩方簽定按揭房房屋(或預售房)買賣合同，其實這個可以說也是一個意向性合同，不需要交首期，至於訂金這個就是要看你個人談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，比如說像一些銀行會採用強制你要把首期款放在他那，這個也是要根據個人原因來進行處理吧，比如說你提供的資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般來說按揭房貸款審批時間會在2周左右;但是也有一些銀行申請的貸款時會要求你辦信用卡、理財之類的。
3、當銀行審批通過後，這個時候就要多加個心眼了，一定要記得問清銀行經辦人員，你的貸款如抵押辦妥後，問清楚什麼時候才能給你放款，一個大概的時間。
4、與銀行簽定貸款合同，這個時候也是要繳交各種費用，辦理抵押保險。簽定貸款合同時，一定還要看清楚合同裡面的條款，要知道銀行工作人員做這些貸款合同的，錯漏也是不可避免的。
按揭房可以抵押貸款嗎
銀行辦理抵押貸款一定要達到相關要求才行，只有滿足以下條件：
1、借款人一定要有房產證明。該房產證不能是那種在銀行做抵押，同時還不能是在當地的貸款公司或者房管所等，辦理的時候一定要在借款人手上才可以。
2、了解清楚這個房子具有抵押貸款額度。一般情況下，房子的可抵押貸款額度可以說它也是需要達到總價的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如果只有百分之三十、四十的時候，就沒有辦法進行辦理貸款。
3、借款人除了要滿足以上這些條件以外，同時還需要具備貸款的基本條件，及個人的收入穩定信用良好。需要出示連續穩定半年以上收入證明，並且高於還款總金額的2-3倍。
總結：關於按揭房怎麼抵押貸款相關內容就介紹到這，可以按照以上流程辦理就可以了，一些細節方面也是要特別注意。如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
Ⅳ 按揭貸款房產證辦理流程
1、貸款買房辦理房產證流程首先是與賣房者簽訂《房屋買賣合同》；2、和賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》；3、交納房屋價格30％的首付款；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣房者將房屋房屋交付給購房者；7、銀行復審通過後將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬；8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買房者、律師一起辦理過戶、並且向買房子的貸款銀行抵押；9購房者的借貸銀行將30％的首付款付給賣方
法律依據:
《不動產登記暫行條例》
十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：(一)登記申請書;(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;(三)相關的不動產權屬源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;(五)與他人利害關系的說明材料;(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
Ⅳ 按揭房辦理房產證流程是怎樣的
按揭貸款可以說是現在的標配，因為房價的不斷上漲，能夠全款買房的業主已經很少了，而且申請按揭貸款還有一個好處，就是銀行也會核實樓房以及開發商的實際情況，減少購房的風險。那麼，按揭房辦理房產證流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
1、簽合同
簽訂購房合同是按揭房辦理房產證的首要步驟，在簽訂合同時，需要產權人全部到場並簽字蓋章。尤其要注意二手房交易，房屋原有產權人以及共有產權人均要到場，避免之後出現糾紛。
2、向銀行申請
簽訂好購房協議之後，需要購房者攜帶申請資料到相關的貸款銀行申請按揭貸款。如果購買的是新房，除了購房合同、個人收入證明以及身份證明之外，還需要售樓單位提供預售許可證，如果購買的是二手房，需要買賣雙方攜帶房產證、購房者收入證明以及雙方身份證明到貸款銀行窗口申請。
3、銀行逐級審核
銀行行政人員受理之後，會先對借款人提供的申請資料進行調查，如果情況屬實，再根據所購房產的實際情況進行審批額度和年限，最後再提交給銀行上級審理，逐陸卜級審批之後才會通知借款人到銀行簽訂貸款合同。
4、繳納契稅
申請好按揭貸款的流程後，無論是新房，還是二手房，都需要購房者攜帶相關資料到當地的房產交易中心繳納契稅，具體費用根據房屋面積大小有關，注意必須保留憑證。
5、辦理房產證
繳納其稅後借款人需要攜帶購房合同、貸款合同以及契稅繳費憑證到房產交易中心的窗口申請辦理房產證，通常審批加制證的時間，大約需要10個工作日。
6、辦理抵押
因為是按揭貸款，還需要將房子辦理抵押，逐級審批之後，會將他項權證岩陪和早棗穗房產證直接寄到相關的貸款銀行，有些銀行是需要扣留房產證，根據各地情況不同會有所差異，銀行在收到證書之後會將貸款的款項轉到專用的賬戶中。
編輯總結：以上按揭房辦理房產證流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。