房屋貸款的可以做抵押登記嗎

㈠ 如果房子有貸款可以做房屋抵押嗎

應該是不可以的，如果房子的貸款沒還清，該房子是不可以用來再抵押貸款的。

㈡ 房子有貸款能抵押嗎

有貸款的房子是不能做 抵押 的。 因為算起來的話，房子還不是你的，所以你沒有出售的權利。 房產證 也不在你這里。 可以先把你們的錢幫你父母還了房貸，再拿去抵押拿錢這邊給首期，用 公積金貸款 。 公積金貸款的具體情況，請參照下面： 貸款條件 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購買住房的合同或協議； 4、能夠支付不低於 購房 全部價款後防務評估價50%的首期付款； 5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保 證人 ； 6、貸款行規定的其他條件。 貸款額度、期限和利率 二手房按揭貸款 通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。 貸款利率 執行人民銀行規定的 個人住房貸款 利率。 申辦程序 1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料： （1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同； （2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件； （3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、 不動產證 明、有價證券等）； （4）借款人合法有效的 身份證 明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明； （5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。 2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。 3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂 借款合同 和《劃款扣款授權書》。 4、辦理 房屋過戶 、保險、公證和抵押登記手續。 5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的 房屋所有權 證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。 6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。以上便是房子有貸款能抵押嗎的相關內容

㈢ 貸款的房子能否抵押

法律分析：貸款的房子可以抵押的,可以辦理房屋二次抵押貸款。但是,房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的,一般只有那些有保值、升值空間,而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

㈣ 房子有貸款能抵押貸款嗎

有貸款的房子可以辦理抵押貸款，但所擔保的債權不得超出抵押物的價值。根據相關規定，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
房產二次抵押貸款的條件都有哪些
在我國，房屋是可以進行二次抵押貸款的，但是要滿足一定的條件。一般情況下，房屋二次抵押貸款，需要滿足以下條件：
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些;
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房;
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄;
4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款;
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家;
6、有時，銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險;
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款，已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。
房屋再次抵押貸款辦理注意事項
1、被抵押房屋已取得了產權證
在貸款未還清前，房產是屬於貸款銀行的，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。
2、明確貸款用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，發現違規，銀行有權追回貸款。
3、個人信用合格
抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

㈤ 有貸款的房子能抵押嗎

貸款買房是一種提前消費的觀念，但是對於這中方式房地產市場來說還是非常受用的。貸款買房是一件很劃得來的事，對於一些普通家庭來說，一次性就付清房款的還是少數的，甚至有的需要抵押貸款。那麼，有貸款的房子能抵押嗎？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、有貸款的房子能抵押嗎
1、按照正常的要求和程序來說，有貸款的房子是無法申請抵押貸款的。而且就目前各大銀行的規定來看，很多都是不會接受個人辦理房屋二次抵押業務的。
2、在貸款全部還清之前，借款人才有再次申請房屋抵押的可能。如果經過了一番合理合法的程序之後，把按揭房產先解抵押，就可以再次申請抵押貸款了。
3、如果申請人打算個人來安排按揭房產申請貸款事宜，最合理的方法就是找到資金比較充裕的親友，然後湊夠房貸的錢，再去銀行把房產剩餘的貸款還清，並對房產進行解抵押，再把已經解抵押的房產抵押給銀行。
4、目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的中介，或是擔保公司有很多。但是借款人也㤇特別小心謹慎選擇，避免有些中介公司經營不正規，而導致掉入陷阱中，付出慘重的經濟代價。
編輯總結：關於有貸款的房子能抵押嗎？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容，能給想要了解有貸款的房子還能不能抵押的朋友們，帶來一些幫助和建議。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。

㈥ 有貸款的房子可以抵押貸款嗎

有貸款的房子可以辦理 抵押貸款 。 辦理房屋二次抵押貸款的流程： 1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂 購房合同 或意向書； 2、向銀行提出 貸款申請 ，並提交相關資料； 3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、 擔保人 簽訂合同，與賣方簽訂樓宇按揭借款補充合同，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償； 4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、 抵押 登記、房產保險等手續； 5、銀行取得土地房屋他項權證後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的 按揭貸款 帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶； 6、借款人按期償還貸款。 《 合同法 》第二百一十一條規定：「自然人之間的 借款合同 約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。」

㈦ 貸款房能做抵押嗎

貸款房能做抵押。
貸款房抵押一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的；
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但改稿滲貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
房屋抵押貸款流程如下：
1、提出貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料；
2、遞交貸款資料。遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等；
3、看房評估。材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素；
4、報批貸款。房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十二條
貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約核脊定向貸款人定期提供有關敬燃財務會計報表或者其他資料。

㈧ 貸款的房子能抵押嗎

有貸款的房子是可以進行抵押的。在做二次抵押貸款時，需要關注以下幾點內容：

首先，有貸款的房子也是可以抵押的，如果是在銀行按揭貸款買的房子就可以將房子進行二次抵押。不過需要注意的是，用於二次抵押的房子往往是市場價值較高得住房和商品用房，而且個人房屋進行二次抵押得話，又要求必須是現房。

其次，有貸款得房子雖然能夠抵押，但抵押申請能不能通過還得看個人得情況了，而且有不少銀行對這種有貸款的房子的抵押申請都是直接拒絕的。所以要將房子進行抵押的話，最好還是先將貸款全部結清，然後再進行抵押，即便要將有貸款的房子進行抵押，也要先了解各銀行的相關要求，例如有的銀行規定要進行二次抵押的話，必須再本行進行申請。

最後，根據物權法第199條規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：

1. 抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償，順序相同的，按照債權比例清償；
2. 抵押權已登記的先於未登記的受償；
3. 抵押權未登記的，按照債權比例清償。