Ⅰ 貸款買房，什麼是預告和預抵
預告和預抵的意思就是預告登記和預抵押：就是你所有手續都提供上去後，登記過，卻還沒有抵押歸檔。
與此相關已預告表示購房者已簽訂預售合同，已預告抵押是指購房人以預購的商品房期房作抵押，向金融機構申請購房貸款。
Ⅱ 預抵押是什麼意思
一、預抵押登記，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵大頌胡押登記。
二、該政策主要市針對銀行按揭貸款的購房者，房產抵押給銀行，銀行在未獲得房產證做正式抵押手續之前進行的預抵押登記。故預抵押登記不等同於抵押登記，它不能實現擔保物權。
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拓展資料
一、在辦理房屋抵押的時候，會有一些手續需要辦理，其中可能需要辦理預抵押和正式抵押，那麼這兩者有什麼區別？
預抵押和正式抵押的區別在於預抵押只是對被抵押的房產進行預抵押登記，以排斥第三人對該房產行使權力。但這只是被抵押的預備狀態，實質上沒有形成抵押權。而一旦正式抵押，就要進行抵押登記，對債權人形成抵押權。一旦債務人沒有履行債務，房產就會被抵押。
1、從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發商是需要承擔連帶責任的;而等到房屋交付之後，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權證抵押，這個時候開發商解除連帶責任。
2、從權利來說，借款人與開發商、與銀行簽訂合同後，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產行使權利;而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權人可以對房產進櫻談行拍賣。
二、辦理房產預抵押證需要什麼
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料;
2、借款憑借《滾攔繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用徵信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金(委託)貸款申請表》。
Ⅲ 存在預抵押是什麼意思
存在預抵押也就是房產預抵押，是在購房者與開發商簽訂的購房合同、購房者與銀行簽訂借款合同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載。
【拓展資料】
預抵押指的就是預抵押登記制度，這是購房者在與開發商簽訂購房合同，或者是購房者與銀行簽訂借款合同時，在房管局的備案系統上面形成的預抵押登記，用來排斥第三人對房產的行使權力。預抵押登記可以保護購房買賣雙方的權益。
房產抵押流程有
一、貸款人申請。
借款人到貸款銀行填寫《個人住房借款申請表》並提交下列材料：
（一）借款人的身份證、戶口；
（二）購買住房的合同意向書或其他證明文件；
（三）借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；
（四）貸款銀行要求的其他證明。
二、貸款銀行審查。
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
三、借款人與售房單位簽訂購房合同。
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
四、借款人辦理抵押房屋的保險。
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
五、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
六、貸款銀行劃款。
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔保。
Ⅳ 預抵押轉正式抵押
預售商品房在辦理按揭貸款時候必須辦理預售抵押登記，這時候開發商承擔連帶擔保責任。房屋交付使用後辦理每戶的房產證，按揭的需辦理他項權證抵押到銀行。同時，開發商解除連帶擔保責任。這個過程就是預抵押轉現樓抵押或持證抵押。
在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。
根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
拓展資料：
預抵押和正式抵押的區別在於預抵押只是對被抵押的房產進行預抵押登記，以排斥第三人對該房產行使權力。僅是被抵押的預備狀態，實質上沒有形成抵押權。而正式抵押就是購房者與房管局正式簽訂抵押登記手續，進行抵押登記，債權人會擁有抵押權，一旦不能履行債務，那麼抵押的財產就會被行使抵押權力。
1、從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發商是需要承擔連帶責任的；而等到房屋交付之後，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權證抵押，這個時候開發商解除連帶責任。
2、從權利來說，借款人與開發商、與銀行簽訂合同後，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產行使權利;而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權人可以對房產進行拍賣。
預購商品房貸款抵押的概念
預購商品房，也稱「樓花」，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。因此辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這裡面主要體現了購房者和銀行之間的債權債務關系，是對銀行債權的一種保證。
期房備案登記的概念
習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。即消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。
而確認這種買賣關系的一個重要手段就是期房備案，即在房屋所在的房產管理部門就買賣行為的標的物--期房進行備案登記，以確認該標的物的權屬，同一標的物只能進行一次備案登記，這樣就避免了開發商一房多賣的欺詐行為，能比較有效的保障購房者的權益，當然，不排除在個別地方出現官商勾結的情況，將已經備案的商品房賣給多人的情況，如果確實發生了這種情況，購房者可以依法追究開發商和政府主管部門的法律責任。期房備案登記界定的是開發商和購房者的買賣關系。
Ⅳ 預抵押和正式抵押有什麼區別
預抵押和正式抵押的區別在於預抵押只是對被抵押的房產進行預抵押登記，以排斥第三人對該房產行使權力。僅是被抵押的預備狀態，實質上沒有形成抵押權。而正式抵押就是購房者與房管局正式簽訂抵押登記手續，進行抵押登記，債權人會擁有抵押權，一旦不能履行債務，那麼抵押的財產就會被行使抵押權力。
1、從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發商是需要承擔連帶責任的；而等到房屋交付之後，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權證抵押，這個時候開發商解除連帶責任。
2、從權利來說，借款人與開發商、與銀行簽訂合同後，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產行使權利;而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權人可以對房產進行拍賣。
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應答時間：2021-01-13，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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