購買不良資產抵押再貸款

Ⅰ 不良資產處置流程_房產

企業的不良資產是指企業尚未處理的資產凈損失和潛虧(資金)掛帳，以及按財務會計制度規定應提未提資產減值准備的各類有問題資產預計損失金額。下面是我整理的關於不良資產處置流程，歡迎大家參閱!

銀行對不良資產的認定有一套標准，如果真的形成了不良貸款。銀行最急切的願望是將不良資產出表。一般出表方式有賣給四大國有資產管理公司(長城、信達、東方、華融)，或者賣給有實力的第三方合法主體(個人或者公司)。

銀行不良資產最先產出的地方是銀行，然後會流動到四大。四大再流動到民間不良資產處置機構。

房產抵押不良資產的特點房產抵押不良資產的特點可以概括為：

1、資產流動性程度差異較大

2、房產屬性多

3、處置過程中變數較多

由於房產地段不一樣、屬性不一樣造就了資產流動性程度差異較大。抵押房產的屬性有商品房、唯一陪鋒氏住房、商業地產、廠房等，不同的房產處理方式非常不一樣。在處置過程中遇到的變數非常多，在後文詳述。

房產抵押不良資產處置流程我們可以假設有一筆房產抵押不良資產的抵押物是一套在北京海淀區的面積合適、產權清晰商品房，從房產的位置以及屬性來看，這是一筆極好的不良資產，處置方能夠獲得很好的利潤。但是，不良之所以稱為不良就是因為在處置過程中變數太多，處置時間極為不確定。下面是商品房房產抵押不良資產的一個合法合理的處置流程：

假設不良資產處置機構購買此不良貸款，成為了不良資產的債權人。合法合理的做法如下：

1、處置機構到法院起訴借款人，法院受理案件需要一段時間。法院受理後會向債務人發送《訴訟文書》。這里會有兩種情況，第一種情況借款人收到了文書並且主動出庭。

2、借款人主動出庭，法院開始審理此案，在開審前還需要等待一段時間。開審後，一般基毀情況下都能勝訴。

3、勝訴後，法院會執行判決將房產進入司法拍賣，在進入司法拍賣前，還有一道資產評估的流程(如果借款人與處置機構對價格得看法非常不同)，這也會花一些時間。

4、在執行判決後最好的情況是此房無人居住，借款人非常配合共同商議了一個合理得出售價格，順利進入司法拍賣程序，司法拍賣還需要等一段時蘆散間。

最終，司法拍賣後所得資金一部分覆蓋債務人的債務和其它費用，剩餘部分退回給借款人。

Ⅱ 房屋二次抵押貸款要怎麼辦理

有些房子正在抵押中，但是由於資金缺少問題想要用抵押中的房產作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那麼房子二次抵押貸款應該怎麼貸呢？二次抵押貸款需要滿足什麼條件？ 1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。 2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。 3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。 4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。 5、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押貸款需要些什麼條件 1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。 2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。 3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。 4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入世岩。 5、銀行規定的其他條件。 房子二次抵押注意事項 1、貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下： （1）貸款額度＝房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額； （2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款茄禪抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。 2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。 3、盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。 4、二次抵押貸款的權利價值不搜納御得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

Ⅲ 徵信花負債高工商銀行能有二次抵押貸款嗎

1.可以。
2.個人徵信花了，可以辦理房屋二次抵押貸款，但二次抵押的難度比較高，而且你只能去找線下的貸款機構。嚴格意義上講，如果你的徵信情況本來就不好，不建議你去做房屋的二次抵押。因為你的資金情況本來就不好，個人信用也有問題，頻繁申請貸款是非常危險的事情，很有可能會讓你資不抵債，甚至會讓你陷入債務的深淵當中。
1）銀行一般不會批准二次抵押貸款。因為你本人的徵信情況不好，說明你的個人信用存在問題，銀行在評估貸款的時候，最看重的就是個人信用，也就是你的償還能力。基於你的這種情況，銀行一般不會批准你的二次抵押貸款申請，甚至連貸款初審都過不了。銀行之所以會這樣做，一方面是為了銀行的風控，同時也為了保護用戶的資金狀況。
2）線下貸款機構可以申請二次抵押。線下有很多貸款機構，此類貸款機構的資質一般不健全，同時也沒有那麼正規，利息也非常高。如果你確實想申請二次抵押的話，你可以嘗試去找一下這些現場機構。對我個人來說，我非常不建議你找線下機構申請房屋二次抵押貸款。道理其實非常簡單，你連正常的銀行貸款都不能維持現金流，更不要去提利息非常高的線下抵押貸款了。
拓展資料：
1.個人徵信花了，唯一的修復方法就是近期不要申請辦理任何信貸業務，這種情況至少需要保持3個月或者以上。由於用戶辦理信貸業務，金融機構一般是看近半年內的徵信查詢記錄，只要查詢記錄的數量減少，那麼就可以讓徵信得到恢復，徵信恢復以後就可以正常辦理信貸業務。因此，徵信報告花了，用戶不需要額外去修復，只要減少辦理信貸業務的次數，徵信就會自己恢復。
2、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
3、貸款限額：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
4、貸款利率：執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

Ⅳ 徵信有近期逾期，我的按揭房還能二次抵押貨款嗎

不能。
1. 嚴格地說，如果你的信用評級已經很差了，我不建議你申請第二抵押貸款。因為你的財務狀況不好，個人信用問題，頻繁申請貸款是很危險的事情，很可能會讓你資不抵債，甚至讓你陷入債務的深淵。
2. 銀行一般不批准第二抵押貸款。因為你自己的不良信用調查情況，說明你的個人信用存在問題，銀行在進行貸款評估時，最重要的是個人信用，也就是你的還款能力。根據你的情況，銀行不會批准第二次抵押貸款申請，甚至不會批准第一次貸款審查。銀行這樣做的原因是為了控制銀行的風險，也是為了保護用戶的財務狀況。
3.有的可以，但二次抵押的難度比較高，而且你只能去找線下的貸款機構，有很多線下貸款人，他們通常不是很合格，不是很正式，利率非常高。如果你確實想申請第二抵押貸款，你可以嘗試找到這些現場機構之一。就我個人而言，我強烈建議你找線下機構申請第二抵押貸款。這很簡單:你甚至無法通過正常的銀行貸款維持現金流，更不用說利率非常高的離線抵押貸款了。
4. 房屋第二抵押需要看信用調查。第二抵押是指用戶先前因經濟原因將房屋抵押給銀行，然後再將第一套房屋抵押給銀行以獲得資金。第二抵押房產的優點是無需償還第一抵押所欠的錢，只要房子能通過銀行的審核和評估，確認其潛在價值，就可以抵押。
拓展資料
辦理住房二次抵押貸款
1. 需要注意的是，房地產的第二抵押只能和第一抵押的銀行一樣，所以我們首先需要徵得第一抵押銀行的同意。
2. 申請被批准後，需要將材料提交銀行審核，等待審核結果通知。通過審核即可進入下一道工序;不通過需要填寫的信息。
3.簽訂第二抵押合同與銀行簽訂第二筆抵押貸款合同，辦理合同公證等相關手續。
4. 在所有手續完成後，等待銀行指定的日期發放貸款。

Ⅳ 房子有貸款還能做二次抵押貸款嗎

可以的。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。

辦理二次抵押貸款所需證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二次抵押房產要求

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。

但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

(5)購買不良資產抵押再貸款擴展閱讀：

四類房產不能辦理抵押貸款

一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中。

銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款。

另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

Ⅵ 房屋二次抵押貸款需要滿足的條件是什麼

用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房貸沒還完的房子，能進行二次抵押嗎？

很多人本已經有按揭，房子抵押給了銀行，但是又有資金需求，需要貸款，所以想問，自己的房子能不能再次抵押並申請貸款呢？對於這個問題，我們好好跟大家聊聊。

正在貸款的房子能抵押再貸款嗎？理論上說是可以的，貸款買的房子可以二次抵押。

二次抵押貸款到底是什麼意思呢？其實，二次抵押貸款是指將已經做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。有一個特點那就是，不用還清以前的貸款，就可以直接再次抵押並再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多的中間環節。

一般來說，只要你的房子是銀行抵押貸款，基本就可以做二次抵押貸款，不過有個前提，那就是二次抵押必須得留有空間。說白了就是，你的房子一抵的時候剩餘本金低於房產市值總價的6成以內就可以。因為銀行也要算一筆賬的。

那麼，房屋再次抵押貸款辦理應該注意哪些事項呢？

1、申請人年齡問題

一般申請人年齡在60歲以內，較高65歲，銀行貸款年限+客戶年齡不得超過70。

2、個人負債及信用情況

二次抵押貸款首先是要看你的負債情況和信用情況的，如果你是資不抵債或者信用不好，那麼二次抵押貸款是很難批下來的。

3、所抵房子必須有足夠空間余值

二次抵押貸款，又叫余值抵押，所以房子需要有足夠的空間余值。上邊已經提到，不再細說。

4、被抵押房屋已取得產權證

辦理二次抵押的房子只能是現房，不支持期房。在貸款還沒有還清以前，房產是屬於銀行的，也就是說你並沒有擁有全部所有權，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。

5、需要明確貸款的用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，肯定一些法律明令禁止的我們不能幹，必須做到專款專用，一般情況下，很多城市是不允許你再貸款買房的，防止違規資金流入房地產。

6、申請時間須已還按揭貸款滿一年

申請時間在已還按揭貸款一年以上，也就是說，申請貸款的人，必須在償還原有房貸超過一年及以上的時間才可以。

Ⅶ 並購貸款可用於不良資產包嗎

您好，關於您的問題，並購貸款可以用於不良資產包，但是念衫這種情況並不多見。通常，並購貸款用於收畢蔽購公司或其他企業的股權，以及購買其他公司的資產。不良資產包一般是指銀行或其他金融機構持有的貸款或抵押貸款，這些貸款可能已經違約或無法收回，因此被認為是不良資產。並購貸款可以用仔數腔於購買不良資產包，但是這種情況並不多見，因為不良資產包一般都是由銀行或其他金融機構持有，而不是由其他公司持有。此外，由於不良資產包的風險較高，很多投資者不願意投資，因此也不太可能用並購貸款購買不良資產包。

Ⅷ 房子貸款沒還清還可以當抵押物再從銀行貸款嗎

不可以。未還清貸款的房子還處於抵押狀態，不符合對房屋產權明晰的要求。目前銀行不接受房屋二次抵押，所以按揭房擾絕只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶橋灶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

《中華人民共和國擔保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財緩消姿產為抵押物。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

(8)購買不良資產抵押再貸款擴展閱讀：

住房抵押貸款申請資料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證；

3、權利人及配偶的戶口；

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響)

5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

參考資料:

網路住房抵押貸款

網路房產抵押

中華人民共和國擔保法

Ⅸ 房子已經在銀行抵押了一次還能再抵押貸款嗎

如您在內蒙古的中國銀行申請個人住房二次抵押貸款業務，用於個人住房二次抵押貸款的住房，必須同時具備以下條件：1、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；2、必須是現房；3、必須是使用貸款人住房抵押貸款所購買的一手住房；4、住房抵押登記已辦妥，且貸款人是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款人執管；（出險優先理賠銀行）。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。