抵押房本貸款能拿上房本嗎

⑴ 房產證抵押貸款房產證可以從銀行拿回來嗎

房產證抵押貸款房產證不可以從銀行拿回來，除非借款人已經歸還完所有的借款，這時借款人就可以拿到房產證。如果房產證在抵押的時候需要它辦理相關的業務，這時可以向銀行申請復印件，通過復印件就可以辦理相關的業務，這一點需要大家注意。

房產證抵押貸款後借款人要按時還款，不能出現逾期還款的情況，因為逾期還款會產生罰息，時間越長產生的罰息越多。而且在逾期還款時會影響個人徵信，徵信變不良影響後續貸款的辦理。

房產證抵押貸款可以提前還款，借款人提前還款可以節省利息的支出，不過還款時間過早時銀行可能會收取違約金，在提前歸還欠款時用戶最好咨詢銀行，然後辦理還款手續。抵押貸款提前歸還時可以部分歸還或者全部歸還。

用戶在辦理抵押貸款時可以咨詢不同的銀行，這樣就可以知道不同銀行給出的貸款利率，一般在辦理貸款時選擇貸款利率低的，這樣在辦理貸款後可以支出比較少的利息，有利於後續還款，減輕還款壓力，不至於出現逾期還款。

⑵ 房產證抵押給銀行我想用房產證能拿出來嗎

法律分析：用房產作為抵押物貸款的，債務人在還清銀行貸款前是不能將房產證拿出來的，所以債務人要拿回房產證，就需要還清貸款。

法律依據：《房屋登記辦法》

第四十二條 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。

第四十三條 申請抵押權登記，應當提交下列文件：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。

⑶ 貸款買房子能拿到房產證嗎

貸款買房子能拿到房產證，因為根據建設部《商品房銷售管理辦法》規定，開發商要在房屋交付使用之日起60天內，將房屋權屬登記資料報送房地產主管部門辦理房產證，否則視為開發商違約，並承擔相關的違約責任。

但是由於你是貸款買的話，這個房產證現在是不歸你所有的，而是作為抵押的資料暫時由你貸款的這個銀行幫你保管，在你把貸款全部還清了之後，銀行會把產權證還給你。

購房者無法按期拿到房產證的情況：

1、開發商「五證」不全。開發商的資質是影響房產證辦理，所以開發商一定要具有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》等五證。

2、開發商未繳納契稅。新房的契稅幾乎都是由開發商代收，然後統一上繳到稅務機關，拿完稅證明的。不過很多開發商都不會及時上繳契稅，比如：收房時交契稅，兩年後再辦房產證，這樣就可以免費使用這筆資金了。

3、房屋驗收未合格。購房要想順利辦理房產證，就要好好驗房，若新房存在質量問題，沒通過政府部門的驗收，則不具備交房條件，交不了房子，房產證自然就無法辦理了。此時，開發商存在違約責任，購房者有權解除合同。

4、開發商違規建房。若開發商在建設中存在違規現象，比如：擅自改變土地用途的，將會購房者無法拿到房產證的後果。因此，在購房之前，審查開發商資質是非常重要，以免吃虧上當。

⑷ 貸款房可以拿到房產證嗎

法律分析：貸款的房子是可以拿到房產證的，只要是合法房產都是可以拿到房產證的，與是否貸款無關。在房屋交付後的90日內，房產開發商應當協助購房者辦理房產證。如果是貸款的房子可能會要抵押他項權證在銀行，但是不影響房產證，也不影響部分和房子相關的事項。1、遞交貸款資料，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款2、貸款資質審核銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性及收入情況等。3、簽定貸款合同4、貸款發放銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商。貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人

(二)貸款用途明確合法

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理

(四)借款人具備還款意願和還款能力

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄

(六)貸款人要求的其他條件。

⑸ 房產證銀行抵押可拿出來嗎

房產證銀行抵押可拿出來，不過需要做個申請出庫的手續，一般銀行是客戶經理提交申請，還需要個金風險等相關部門轉簽，簽完就能出庫了，等辦完了拿回來重新入庫就好了。房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行需要根據情況而定：
1、如果在銀行辦理抵押貸款，要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是會在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給當事人，出具他項權證給銀行；
2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續後再放款給當事人，和銀行的手續也是一樣的，民間融資借貸不會只收取房產證而不去辦理抵押登記手續的，房產證可以掛失的，只收房產證不辦理相關登記手續對於設定的抵押物沒有優先處置權。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

⑹ 貸款買的房子房產證能拿到手嗎

1.貸款買的房子能拿到房產嗎？

可以，但是房產證會註明貸款沒有還清。不允許抵押或交易。當所有還款還清後，會給業主更換一個正規的私房房產證。

二、貸款買房有哪些方式？

1.公積金貸款。公積金貸款可以說是福利性住房貸款的一種。前提下，購房者需要有住房公積金，這樣才能低利率貸款買房，每個月可以通過公積金直接抵扣房貸還款資金。

2.商業貸款。商業貸款又稱個人住房貸款，是指我們在城鎮購房需要具備一定的民事行為能力和穩定的職業及收入，然後以所購產權房或銀行認可的擔保方式作為抵押物向銀行申請的貸款。

3.組合貸款。所謂組合貸款，其實就是公積金貸款+商業貸款。如果需要使用這種組合貸款方式，說明貸款額度比較大。但是因為公積金貸款的額度達不到這一點，只能申請商業貸款來補充這多出來的部分貸款額度。而且這類貸款利率適中，貸款額度可以很大，所以往往被很多購房者選擇。

⑺ 貸款買的房子能拿到房產證嗎貸款後拿房產證的流程

房子在我們的生活中是很重要的一部分，畢竟它是我們的避風港。很多購房者對於按揭貸款買的房子有沒有房產證，房產證什麼時候可以拿到等問題一知半解。為了消除大家的擔心，我帶領大家一起來了解下：貸款買的房子能拿到房產證嗎？貸款後拿房產證的流程？

房子在我們的生活中是很重要的一部分，畢竟它是我們的避風港。很多 購房 者對於 按揭貸款 買的房子有沒有 房產證 ，房產證什麼時候可以拿到等問題一知半解。為了消除大家的擔心，我帶領大家一起來了解下：貸款買的房子能拿到房產證嗎？貸款後拿房產證的流程？

貸款買的房子能拿到房產證嗎

對於 貸款買房 的購房者來說都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經身份少見。

購房人在通過 銀行按揭 貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。

因此購房者想要拿到房產證，需要到房管局辦理標明抵押事項的《 房屋他項權證 》，然後把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。

就算貸款還清也並不意味著萬事大吉，解除抵押這一步千萬不要忘記。因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產權，房產才可以自由上市交易。

貸款後拿房產證的流程

貸款後買房拿 產權證 的時間，和 一次性付款 拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行。

那麼什麼是他項權證呢？一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在 房屋所有權 證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利 存續期 間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），並且在他項權證書也註明這些內容。

根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經 抵押權人 同意不得進行合法交易，不能辦理 產權過戶 等相關手續。

你拿到的產權證上面會有一欄“此房已設抵押”的字樣，等你把 銀行貸款 還清之後到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明”，銀行把他項權證還給你，你拿著“貸款結清證明”和他項權證到產權所屬的 房地產 管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有“此房已設抵押”字樣的完全 產權房 。

以上就是貸款買的房子能拿到房產證嗎？貸款後拿房產證的流程的全部內容，當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除 房屋抵押 ，撤銷《他項權利證》。

⑻ 抵押貸款還完怎麼拿回房產證

有很多得人都會想要抵押貸款房產證，但是不知道抵押貸款還完後應該怎麼樣才能夠拿回房產證。下面為您精心推薦了抵押貸款還完拿回房產證的技巧，希望對您有所幫助。

抵押貸款還完拿回房產證的方法

由於期房銷售到取得商品房產權證之間需要經歷較長時間，在商品房產權證辦下來並抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者三方之間往往會簽訂一個擔保合同，由開發商向銀行做一個階段性的擔保，擔保商品房產權證會直接交給銀行。

從開發商辦理商品房產權證完畢到其把商品房產權證交給銀行的這段時間，開發商實際控制著您的商品房產權證。商品房產權證辦下來之後，開發商就會把商品房產權證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持商品房產權證辦理抵押登記即可，從這時起，商品房產權證實際就已經和開發商沒有關系了。

取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：

(一)從銀行處取回自己的房產證

如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。

購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。

(二)從開發商處取回自己的房產證

這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。

(三)辦理撤銷抵押登記

有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。

購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。

房產證抵押貸款條件

1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人(年滿18周歲);

2.持有有效的身份證明文件;

3.具有穩定、合法的收入來源，信用良好無違法或不良表現，且有償還貸款本息的能力;

4.抵押房產有房地產證，產權明晰且可上市流通;

5.合法且有效的.購房合同;

6.以新購住房作最高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

7.銀行規定的其他條件等。

房產證抵押貸款方法

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

⑼ 房子還在貸款能拿到房產證嗎

房子還在貸款能拿到房產證。一般來說，房子要先過戶到貸款買房者名下，貸款人才能辦理抵押登記的，並且會在房產證上面標記貸款抵押的信息，在還清貸款後才會清除貸款信息。新房辦理房產證的注意事項如下：

1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。

2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。

3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。