銀行貸款擔保公司墊付程序

① 企業「墊資」的操作流程

企業「墊資」類業務操作流程： 需要墊資的款項有：賣方原貸款銀行的欠款、買方首付款、過戶稅費這三項。由於天津有正孚監管公司做資金監管，所以買賣雙方的交易款項必須存入正孚進行資金監管。所以，在有些特定的情況下，需要墊付首付款，甚至過戶稅費。但大多數交易類的業務還是以墊付賣方原貸款銀行的欠款為主。 辦理流程如下： 1、買賣雙方簽署買賣合同，選擇買方貸款銀行，買方確認貸款金額及首付款； 2、房產評估； 3、買賣雙方簽署貸款申請的文件，辦理貸申請； 4、銀行批貸，給我公司出具批貸通知書；（批貸通知書跟據銀行不同，名稱會有所不同）在銀行批貸的同時，了解銀行提前還款手續的要求、房產解押及抵押的時間、與買賣雙方簽署墊資協議。 5、公司招開貸審會，安排委託公證、房產確權等手續辦理； 6、通過貸審會的同時，辦委委託公證、房產確權、賣方還款卡密碼確認、銀行提前還款手續確認等； 7、開始辦理墊資手續，還款後保留還款憑證、收押客戶身份證、戶口簿、產權證、存摺原件； 8、陸續辦理解押、過戶、領產權證等手續；過戶當天，買方將首付款存入正孚進行監管； 9、憑過戶憑證，銀行放款到正孚監管戶內； 10、抵押登記完成後，正孚將首付及銀行發放的貸款同時劃入賣方人卡中，我公司持卡到銀行將墊資款劃回，並與賣方人辦理售房款項結清手續。 說明事項： 1、 從墊資款支出到回款，通常需要1個半月的時間，如果買賣雙方同意支付加急費的情況下，可以將墊資時間壓縮到1個月。 2、 由於天津正孚強制要求對首付款及貸款進行資金監管，我們防控風險的手段是代賣方人開卡，密碼及賣方人身份證原件在辦理期間都由我公司保管，在正孚放款前再去銀行核實放款卡是否處於正常狀態。 3、 如果賣方急需用錢，無法等到正孚放款，這時候就需要墊付首付款。 4、 如果借款人是通過買賣的方法取得銀行貸款，而實際用途是做綜合消費的情況下，也需要墊付首付款。 企業「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。 過去，由於大多數銀行都開設了「轉按揭」業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。「資」的主要發揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多一點的成實現資金快速流動。如今，隨著一年內「轉按揭」停止，一年外「轉按揭」業務已名存實亡，這種「墊資」業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。 具體實例： 如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那麼上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，並辦理房地產抵押權注銷登記後，才能與下共同申請轉移登記，辦理小產證。於是這20萬元成為「墊資」的業務來源。 「房地產之窗」的一位貸款服務人士向記者介紹了所謂「墊資」業務的流程，該流程是由貸款服務公司和中介合作來完成的。首先與賣家和買家雙方各簽訂一份全程委託合同，主要內容是整個房產交易過程由中介來全權辦理，包括交易、還款、放款等，並進行公證; 與此同時，賣房人向原貸款銀行提出提前還款申請; 此後，中介和賣房人一起，到銀行辦理提前還款，中介為賣家墊付欠銀行貸款的資金以提前還貸，還清銀行貸款後，即可取消所抵押產的抵押權證; 中介受買家委託繼續以此抵押房產申請貸款，銀行所發放的貸款則直接進入中介賬戶，介在扣除自己所墊付的費用以後，再將剩餘的資金還給賣房人。至此，中介所提供「墊資」服務結束，買家也順利獲得按揭貸款並買房成功。 房地部門規定，在辦理注銷登記之後，還有一個不得進行掛牌交易的沉默期，時間大約為28天。28天以後，上、下家才可以進行交易，銀行憑房地產交易中心的《上海市房地產登記證明》發放住房貸款，這一過程又要20個工作日，大概又是28天。兩個28天就是整個「墊資」服務的全部時間。 「墊資」費用高達5%以上 高額的服務費是「墊資」的最顯著特徵。在限制一年房「轉按揭」前，這一業務的服務費大約按墊資額的2%收取，因為當時周期相對較短，大約一個月，貸款服務公司的利潤大概是月息2%，這個費用也在買家所能承受范圍之內。但現在，隨著一年內「轉按揭」業務的停止，該服務費已經在「水漲船高」，4月6日以後，由於房地產交易完成的時間延長到了兩月，「墊資」的費用開始上漲到4%，有的公司已經提高到5%以上。按前面的例子，如果「墊資」20萬元，那麼需要付出的費用就達到8000元，大大增加了賣房人的成本。 由於「墊資」是幫助上家來還清貸款的，於是這筆費用也就成為房人的額外負擔。當然有的交易可以雙方說定由買方承擔，根據中介的說法，由此產生的糾紛並不少見。 除了4%的「墊資」服務費，在這個過程中，交易雙方還要額外付出的是各400元的手續費、250的公證費，來委託中介完成交易全過程。

② 擔保貸款流程是怎樣的

小額擔保貸款流程
1、向本地人力資源和社會保證部門提出申請，並根據要求提供相關材料。相關部門對提交申請的資格人是否符合資格和提交的材料真偽進行審查；
2、落實相關擔保條件，在經由對申請者的資格審核以後，將對申請者提供的擔保條件進行審核，確保擔保真實、可信，以降低金融風險；
3、金融機構申請，在經由政府相關部門的資格和擔保人等條件的資格審核後，申請人將向相關金融機構提出申請。
4、金融機構在接到申請人提交的申請材料之後，將根據規定的流程進行審核，若申請者提交的資料經由審核，將准備進行放款；同時簽訂相關合同手續，做好相關數據上報給政府有關部門；
5、做貸後管理工作，監督申請者貸款是否落實到實處，並提前申請者根據合同約定準時還款。
企業擔保貸款流程
1、申請：企業提出貸款擔保申請。
2、考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。
3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保：與企業鑒定貸款擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。
5、放貸：銀行在審查貸款擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。
6、跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。
7、提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。
8、解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。
9、記錄：記錄本次貸款擔保的信用情況，分為正常、不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。
10、歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。

③ 貸款擔保公司一般的業務流程是怎樣的啊

業務流程一般有以下幾點：
1 、借款人向機構提出貸款申請，並提交相關材料。
2 、經審批同意後借款人與機構簽訂借款合同。
3 、機構落實貸款條件後，按規定程序辦理放款手續，將貸款資金劃入借款人賬戶。
4 、借款人按期歸還貸款本息，簽約後可撥款至申請人帳戶。
5 、貸款結清，按機構規定辦理撤押手續。

貸款流程是：
提出申請(附申請書：需註明貸款用途、金額、聯系地址、姓名固定電話及手機)→准備資料→資料審核→對提交材料進行核實(對抵押財產進行評估)→銀行審批→簽定合同→發放貸款→按季還息→到期還貸。
如果我的回答幫到了你就贊一個哈~呵呵

④ 擔保公司要為一家在銀行貸款的企業提供擔保,整個擔保程序是怎樣貸款企業需要提供那些資料

程序流程：客戶咨詢——擔保部門受理申請——擔保部門進行調查和資料核實，出具調查報告——擔保公司內部審批——簽訂擔保合同，落實辦理反擔保手續——擔保公司向銀行及金融機構出具擔保函；銀行及金融機構發放貸款——擔保公司與銀行 金融機構共同實施保後監管——到時准時還款，解除擔保；到期無法還款，擔保公司代償，被擔保人承擔相應的責任。

⑤ 擔保公司貸款流程是什麼

擔保公司 貸款 流程是什麼?

貸款擔保公司是指由境內商業銀行或農村合作銀行在農村地區設立的專門為縣域農民、農業和農村經濟發展提供貸款服務的非銀行業金融機構。

擔保公司貸款流程：

(1)申請: 企業提出貸款擔保申請

(2)考察: 考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。

(3)溝通： 與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

(4)擔保： 與企業鑒定貸款擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。

(5)放貸： 銀行在審查貸款擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。

(6)跟蹤： 跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。

(7)提示： 企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。

(8)解除： 憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。

(9)記錄： 記錄本次貸款擔保的信用情況，分為正常、不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。

(10)歸檔： 將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。

擔保公司貸款注意事項：

1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行;

2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實;

3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式;

4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%;

5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務;

6、要按時還款，避免產生不良信用記錄;

7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記;

8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

⑥ 銀行擔保貸款的具體流程是什麼

擔保貸款是指借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。擔保貸款的流程如下：
1.申請：企業提出貸款擔保申請。
2.考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。
3.溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4.擔保：與企業鑒定擔保及反擔保協議。
5.放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。
6.跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況。
7.提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。
8.解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。
9.記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。
10.歸檔。
法律依據
《貸款通則》第九條 信用貸款、擔保貸款和票據貼現：
信用貸款，系指以借款人的信譽發放的貸款。
擔保貸款，系指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。
保證貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時。按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。
抵押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。
質押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。
票據貼現，系指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。

⑦ 擔保公司貸款怎麼個流程，怎麼還款

一、擔保公司貸款業務流程：

1、申請:企業提出貸款擔保申請。

2、考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。

3、溝通:與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

4、擔保:與企業簽定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。

5、放貸:銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。

6、跟蹤:跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。

二、還款：還款時正常向銀行還款即可。

(7)銀行貸款擔保公司墊付程序擴展閱讀：

擔保公司貸款注意事項

第一，任何投資都有風險。好的擔保公司都會有完備的風險控制體系以及不斷學習風險防控的優良機制。這一點，在挑選擔保公司時尤為重要。只有風險控製得好，投資人的利益才能得到保障。

第二，法律文本嚴謹及操作規范。老牌擔保公司往往嚴格遵守國家的法律、法規等，不會為了短暫利益而違規操作，也不會去觸摸行業的「高壓線」。在操作中，任何的違規或意外因素都有可能對投資人的利益造成潛在威脅，因此制定嚴謹的法律文本是必需的，合同中投資人、借款人及擔保人所具有的權利以及各自承擔的義務都有明確的規定。只有這樣，各方的利益才能得到充分的保障。這也是判斷擔保公司的一個重要方面。

第三，充分了解擔保公司的資產情況及社會信譽。通常好的擔保公司擁有良好的資產狀況，擁有較成熟的運作模式，而這些又會為它贏來好的社會信譽和口碑。

⑧ 擔保公司貸款流程以及注意事項盤點

很多朋友不清楚擔保公司貸款流程，不知如何下手。擔保公司貸款一般分10個步驟，同時在貸款過程中要注意個人貸款擔保公司的收費和發票。
擔保公司貸款流程
1、申請：企業提出貸款擔保申請。
2、考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。
3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保：與企業鑒定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。
5、放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。
6、跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流等指標考察企業的經營狀況。
7、提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。
8、解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。
9、記錄：記錄信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。
10、歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。
注意事項
辦理公司擔保貸款時，一定要注意以下方面：
1、貸款合同
一般來說，由於貸款人和貸款銀行簽訂的貸款合同為制式合同，只要貸款人按照合同約定履行義務，基本不會出現不利於貸款人的約定。但是由於和擔保公司簽訂的貸款服務合同一定要仔細審核，如果在保證金退還、保險投保等方面出現問題，就存在糾紛的隱患，應當予以警惕或者更換擔保公司。
2、收費
擔保公司的貸款預期年化利率比銀行的預期年化利率要高，分為抵押貸款和信譽貸款。抵押貸款的預期年化利率一般全款房是月息3%左右，信譽貸款擔保公司最低為10%左右。如果擔保公司收費過高，可以重新選擇擔保公司。
3、發票
在交納擔保費時，最好在擔保公司財務部門直接交費，如果不方便的話應當牢記索要發票，保證自己的權益不受到侵害。各種收據應當妥善保存，以便於憑收據辦理保證金的退還手續。

⑨ 過橋墊資流程

個人過橋資金墊資：

1、借款人在向銀行申請新的貸款、續貸、增加貸款的過程中，需要先償還之前的貸款，才能獲得新的貸款;
2、提供期間的資金過橋、墊資服務;以借款人之後獲得的貸款作為還款來源及保證。
3、為保證資金回籠安全，借款的前提為——借款人的銀行貸款申請已獲批准。
企業過橋資金墊資：
1、企業方確定過橋貸款額度與時間，待資金方認可。
2、企業方提供一套企業資料(含去年今年財務報表)， 一套過橋項目資料(可行性，項目介紹，還款計劃等)均為復印件。
3、資金方給出報價，協商保全資金方式，並給出協議概要。
4、企業方與資金方簽定協議。
5、企業方接資金方實地考察，待資金方認可後，在規定時間內打出款項，並同台貼息。
6、在過橋貸款到期時，企業方歸還本金。
二、過橋資金是怎麼回事
過橋資金是一種短期資金的融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過橋資金的融通，達到與長期資金對接的條件，然後以長期資金替代過橋資金;過橋只是一種暫時狀態。
過橋資金特點：1.期限短，通常不超過六個月。2.含金量高：對於資金運作而言，對使用方相當重要，起支撐和撬動的作用。3.資金回報高：因其重要性，給予資金提供者的回報相當高。4.風險較容易控制：由於過橋資金不是長期佔用資金，只是一種臨時需要，往往有後續資金來替代，因此風險較易控制。
三、墊資
墊資是怎麼回事：墊資是指按照工程項目的資金情況，工程項目對外付款大於項目已收款或者應收款合計所形成的代墊支出的資金。所謂「墊資」在房產中介客戶經理那裡，已成為一個常用詞彙了。墊資一般個人的期限都是短期的，最長為1年;採用按月付息，一次性還本的還款方式，沒有逐月分期還款。
墊資購房：「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的「墊款」手續費，說得通俗一點，這種「墊資」行為類似民間高利貸。
過去，由於大多數銀行都開設了「轉按揭」業務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢。「資」的主要發揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產交易時間以及貸款發放的等待期，於是寧願付出多一點的成實現資金快速流動。如今，隨著一年內「轉按揭」停止，一年外「轉按揭」業務已名存實亡，這種「墊資」業務便趁虛而入，開始成為房地產交易中的常用手段。
舉個很簡單的例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那麼上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，並辦理房地產抵押權注銷登記後，才能與下家共同申請轉移登記，辦理小產證;於是這20萬元成為「墊資」的業務來源。

⑩ 擔保公司貸款流程是什麼

（1）申請：提交申請貸款所需的相關資料
（2）審核：提交資料齊全後，擔保公司核實資料真實性
（3）協議：通過審核後，與銀行和擔保公司簽署相關協議
（4）放款：銀行發放貸款並存入借款人賬戶，借款人自主支配
（5）還款：按合同約定每月按時足額還款
（6）結清：借款人按時足額還清貸款本息及擔保費，辦理結清手續