房屋抵押貸款黃牛

Ⅰ 拆遷安置房買賣有什麼風險

隨著城市化步伐的加快，大量農村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在於購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，並且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由於拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現了批量收購此類房屋然後再轉賣牟利的「黃牛」。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續，五年後再辦理房屋過戶手續的做法並未違反法律規定，屬於合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。 按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決於過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至於其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，並有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。 在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方：一方面，拆遷補償款屬於被拆遷房屋的變形物，而不屬於孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提; 而孳息的產生通常並不依賴於原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基於法律的規定而取得的，並非沒有合法的依據，因而不屬於不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。 第三，易受不確定因素影響。 交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而捲入到賣房人的家務當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至於多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對於交易的得失進行重新評估。 買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。筆者認為，購買拆遷安置房並非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。

Ⅱ 房屋抵押貸款騙局都有哪些有人知道嗎

社會經濟發展越來越快，騙子的行騙手段也是越來越多，對於房子抵押貸款來說，大家也一定非常的熟悉了，一般來說住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，把借款人的房地產通過一定的契約合同來進行放款的一種形式，不過隨著騙子的行騙手段不斷的提升，可能存在的騙局也是越來越多，最明顯的一個現象就是貸款公司通常會讓借款人簽署多份合同，但是每一份合同中的條款是不一樣的。因此在以後的生活中很有可能就會損害自己的個人權益，如果借款人僅僅只是按照其中一份合同進行執行的話，對於自己的財產安全來說也會產生很大的損失。

3、如果房屋抵押貸款的話，我們應該如何辦理？

我們都知道每個人在生活中都有缺錢的時候，因此房屋抵押貸款就是一個很好的渠道，我們可以直接去。銀行裡面進行辦理，不過我們需要注意的是，對於一些能夠證明我們個人資料的東西一定要帶好才行，只有這樣才可以更好的幫助我們辦完手續。

Ⅲ 房屋抵押需要注意哪些套路

一、切莫相信不靠譜的理財項目

「用抵押房子的錢買下收藏品，過幾個月市場炒起來，我們三倍回收，到時把房子解押，您在家坐著就能掙幾百萬」。「把房子抵押，參加這個保健品項目，一輩子免費吃保健品不說，每月還給您3000元利息」。「參加我們的以房養老項目，把您的房子抵押出去，您踏實住自己的房子，每月還有5000元收益」。

可別被眼花繚亂的投資理財產品忽悠上當，把房子抵押出去，一旦這些公司資金鏈斷裂，沒法償還您的房屋貸款本金和利息，您的房產可就要被小貸公司收走。

二、不要簽署空白合同

「您先把字簽上，我回去填合同，這都是常規操作，沒風險，放心吧。」不要輕易相信理財公司、小貸公司業務員的話，在借款合同上簽了字，就不是口頭約定的「房子抵押貸款到啥時候都行，每月還利息就行了」。

業務員就會在空白合同上寫下「借款期限一個月」，過了一個月，小貸公司就認定沒還本金違約了，開始處理房產。所以在簽署合同時，一定要逐頁審看，填滿內容確認無誤後再簽字。

三、謹慎簽署公證文件

「到了公證處可是公家的地方，這地方騙不了人」。如果有這種心態可大錯特錯了。實施「套路貸」的騙子們可就利用了麻痹大意心理。到了公證處，也要辨明簽署的是何種協議、哪種合同。

說不定在公證書簽署的是授權委託他人出售房屋的委託書，別人拿著這份委託書可就能在不知情的情況下神不知鬼不覺地把您的房子給賣了。另外，對公證員的告知，一定要留心聽，不明白、沒聽懂的要及時問，到了公證處，也不能任人擺布，一定要打起精神。

四、到了房產交易中心要留神

房產交易中心，小貸公司業務員讓簽署的是房屋過戶手續，不看協議、不看辦理業務的單據，盲目聽信小貸公司業務員「沒事，都是例行登記」的忽悠，以為是抵押房產，可一不注意，房產可就登記在了別人名下。

到了房屋交易中心，也要對簽署的合同、業務單據留心看，不能盲目聽從小貸公司業務員的安排，大筆一揮，房子可就白給了別人。

五、選擇正規金融機構抵押房產

抵押房產是正常的經濟活動，可在甄別貸款公司時，一定要慎重。那些打著專辦「疑難雜症」房屋抵押貸款旗號的小貸公司，看似能解決燃眉之急，可當把錢裝進口袋的同時，也把風險帶給了自己。

抵押房屋貸款時，一定要選擇銀行等合法、正規的金融機構，一旦發覺自己被收取「砍頭息」、被惡意催討、被「玩起了失蹤」，您可要琢磨琢磨是不是掉進了「套路貸」騙局，遇上這樣的事，要第一時間報警止損，防止房子被惡意出售。

Ⅳ 拆遷安置房的買賣風險

「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項「共有房地產，未經其他共有人書面同意的」及第6項「未依法登記領取權屬證書的」房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，並協助辦理房屋產權變更登記手續。
因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。 隨著城市化步伐的加快，大量農村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在於購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，並且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由於拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現了批量收購此類房屋然後再轉賣牟利的「黃牛」。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續，五年後再辦理房屋過戶手續的做法並未違反法律規定，屬於合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：
第一，房價上漲容易誘使賣方違約
按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決於過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至於其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，並有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。
第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益
在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方：一方面，拆遷補償款屬於被拆遷房屋的變形物，而不屬於孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常並不依賴於原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基於法律的規定而取得的，並非沒有合法的依據，因而不屬於不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。
第三，易受不確定因素影響
交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而捲入到賣房人的家務當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至於多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對於交易的得失進行重新評估。
買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。筆者認為，購買拆遷安置房並非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。

Ⅳ 為什麼自己找銀行辦理房產抵押貸款不受待見，找中介機構就會很順利呢

Ⅵ 2016年1月份天津工行辦理商業貸款買房審批快嗎，多長時間能下來

天津房屋抵押貸款，滿足您日常經營及消費需求。
（金誠順通專業貸款！）
1. 申請門檻低：住宅，商鋪，別墅，辦公及商住用房均可辦理。
3. 申請資料簡：身份證，戶口本，房本即可辦理。
8. 放款速度快：15-20個工作日到賬。
2. 貸款隨心還：想還就還，可以大額還，無違約金，不產生多餘利息。
0. 貸款額度優：房屋價值的70%，最長30年。
0. 房屋抵押貸款辦理基本條件：
7. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
7. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
4. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
3.借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
0.房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；

房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
辦理期限10年-30年，可自由選擇；
房屋抵押貸款利率年息4.9%；
辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！
辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功後再收費！

房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。
天津個人房屋貸款年限5-30年。

注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
一般貸款下來要1個月左右流程：
1.向銀行提出貸款申請
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜。

房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；

房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
1. 個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
3. 房屋抵押貸款利率月息0.66%，年息7.86%；
4. 辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！
5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功後再收費！

天津房屋抵押貸款的要求：
1.天津市內六區及四郊五縣的私產房
2.房齡30年以內
3.房屋面積40平米以上
4.貸款人年齡65歲以下
5.貸款人加貸款年限不得大於65歲（女不得大於60歲）
天津房屋抵押貸款的利息：
天津房屋抵押貸款施行央行基準利率（6.55%）上浮25~35%，
天津金誠順通投資咨詢有限公司可以辦理最低利率！
天津房屋抵押貸款所需要的材料：
1.身份證（夫妻雙方）
2.戶口本（夫妻雙方）
3.房本
4.結婚證（夫妻雙方）
天津房屋抵押貸款的流程：
1.電話初步咨詢客戶需求及基本情況
2.公司面談，簽署房屋抵押貸款代辦合同
3.准備材料
4.銀行提交材料，面簽
5.銀行審批
6.房管局進抵押
7.房管局出抵押
8.銀行放款
9.按月還款

Ⅶ 【重磅】通知來了，跟你家房產有關！速看！

這些天，北京、廣州等地家長們很忙——忙著辦理孩子入學信息採集。就近入學的重要依據，是確認房子在哪個學區、房主是誰，於是不少人家裡的「大紅本」——不動產權登記證（房產證）又被翻了出來……

其實這個「大紅本」作用大著呢：不光孩子上學，買賣二手房、抵押貸款、房屋繼承……家裡不少事都離不開它。往大了說，不會走的土地、海域、林地等也都需「不動產登記」落到本兒上！

好消息！

辦理更方便——北京市規劃和自然資源委宣布，5月10日起，不動產登記費不用再去網點交，可在網上支付。

時間更快捷——國務院辦公廳日前發布《關於壓縮不動產登記辦理時間的通知》，明確提出到2020年底前，全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭全部壓縮至5個工作日以內。

有關部門表示，大多地方今年底將提前實現「5天搞定」。

01

全面「停舊發新」，房產信息「全國聯網」

我國不動產登記自2013年啟動以來，一直牽動人心。目前，房產交易時，不動產登記證已經全面替代過去的房產證，而且不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網。

關於不動產登記，過去的吐槽不少：一到房產交易高峰，辦理登記要夜裡去排隊，搬個小馬扎苦等。還有人托「黃牛」幫忙，不少窗口來回跑、材料反復交。人跑得勤，證卻下來慢——企業貸款、房子過戶等，趕上著急的事兒，來不及啊！

現在變化正在發生——

除了網上預約、辦理外，自然資源部和中國銀保監會日前聯合印發了通知，雙方互設便民服務點，今後在許多銀行網點也能「一站式」辦理抵押登記。

「通過互聯網+不動產登記，營商環境將進一步優化，改革紅利也將惠及千家萬戶。」自然資源部副部長王廣華表示。

02

「兩周」變「5天」或更短，神提速咋實現？

先來看看小明的疑問。

公司抵押貸款到期，得重新辦理，咋辦？

先看看，過去攏共分幾步——

1、公司和銀行先辦注銷登記；

2、銀行再辦資格預審、簽借款合同；

3、不動產登記機構辦登記；

4、銀行收到登記證明後放貸款。

四步全流程走下來，少說也得半個月！

現在呢——

不用再進登記機構的門，只要帶上借款合同、抵押合同、借款企業的不動產權證書以及經辦人的身份證，所有業務在銀行代理點就都能辦得「妥妥噠」。而且只需兩個工作日！

「2周變2天，神提速咋實現的？」小明的疑問，經社君來解答！

插上了互聯網翅膀，相關信息核驗不再需要公安、市場監管、銀保監等部門一站接一站地審，而是在網上實現信息共享。「一站式」服務，讓企業、群眾省時省心，點贊！

自然資源部這么說：

今後在銀行服務點，還將實現「延期續貸」「借新還舊」的貸款審批與抵押登記的變更登記、注銷登記、首次登記無縫銜接，減少企業融資時間，避免企業借用「過橋資金」，規避抵押物「懸空」風險。

截至去年底，全國31個省份已在各類銀行開放抵押登記埠或辦理點4257個。今後還會更多，可能會開到您家樓下噢。

03

答疑：N個問題，專家幫你答！

問題1：不動產登記是強制辦嗎？

法學專家解釋，不動產登記是自願登記。但這是一種「自願的強制」。如果不到登記機關登記，會使房產、土地等不動產權利歸屬和轉讓存在隱患。

問題2：房產證一定要換成不動產證嗎？

「不變不換」！

即原來兩證齊全的，產權如不發生變動，不必要換證。原來手裡的證書繼續有效。

問題3：不動產信息可以「任性」查嗎？

不動產登記信息管理基礎平台全國聯網後，是不「想查誰查誰」？經社君負責任地告訴您，還真不是！因為相關條例已對登記資料的查詢范圍和查詢申請人做出了明確的界定，並非「想查就能查」。

問題4：壓縮登記時間咋實現？

王廣華表示，壓減辦理時間，三個方法：1、信息共享集成，聯通各部門之間的信息孤島；2、流程集成，推進「一窗受理、並行辦理」。「暫時做不到信息集成、流程集成的，就進行人員集成。把人員集成在一個窗口後面一起辦公，不斷提高效率。」

問題5：信息安全咋保證？

有人擔心：銀行和登記機構數據共享後，隱私信息會不會外泄？

自然資源部自然資源確權登記局負責人強調：「不動產登記延伸到銀行，不改變現有制度安排、法定職責分工——受理、審核、登簿、發證等不會授權或委託給銀行。銀行既不能隨意查詢抵押人信息，也不能隨意使用查詢到的信息。」

Ⅷ 炒家抵押房產套現:抵押號比春節火車票還難搶

2016年4月，深圳二手房成交量僅為4000多套，相對於2015年平均月成交量11000套來說，這一數字可謂「腰斬」。

7000元一個「抵押號」

樓市急凍，深圳炒家火速抵押房產

作者：南方周末記者 張霞 南方周末實習生 劉曉傑

限購政策使得烈火烹油的深圳樓市，速凍為有價無市的「冰點市」。人們才發現，樓市大漲之後的另一波熱潮——「紅本」抵押套現，早已經悄然興起。

抵押熱的原因在於，如果將來房價繼續上漲，房產仍然在業主手中，可持有增值也可出租；如果房價下跌，以現在市場價格70%的評估價從銀行貸出的抵押貸款，也可以為業主固定收益。

比春節火車票還難搶的抵押號

房產抵押登記的「抵押號」在深圳「一號難求」，黃牛價格已炒至7000元一個號。

2016年5月6日，在深圳金湖文化中心的深圳市房地產權登記中心（以下簡稱登記中心）的三樓大廳四個抵押窗口前，來來往往的人們正在等待叫號，他們已經通過網上預約或求助於「黃牛」，拿到了房產抵押登記的「抵押號」。此號現在在深圳「一號難求」，「比搶春節火車票還難」。

在登記中心大廳等候時，不少人跟南方周末記者傳授自己網上預約成功的經驗：6點左右起床，6：50分坐在電腦前打開深圳房地產權登記中心的預約頁面，填好資料，7點放號的時候就馬上搶號。

「為了這個抵押號，我約了一個星期，好幾次送孩子上學都遲到了。」一位30歲左右的女子邊填資料邊說。

現場工作人員告訴南方周末記者，近期整個系統在升級，所以比較難約，加上有「黃牛」炒號，造成很多人都約不到號。

4月底，當地多家媒體報道「房產抵押登記『一號難求』」後，登記中心就不定時多放一些號出來。

從事生物科技行業的王明麗4月18日剛幫老闆辦理了一套房產抵押貸款，她對南方周末記者說，「我聽一個朋友說，她花了7000塊錢跟黃牛買的抵押號。」

登記中心負責新聞宣傳的人士告訴南方周末記者，因為有人通過搶號軟體惡意搶號，還有黃牛炒號，所以造成一票難求。在現場辦理抵押業務的工作人員也稱，「現在一天放號1500個，能辦理的不到1000個，還有幾百個（黃牛手裡的）號都作廢了。」

金湖文化中心網點因為承擔了羅湖、鹽田兩個區的業務而人數最多，在三樓大廳，有民生、中信、工商等十個銀行網點。在上述工作人員看來，「大家都集中到這邊來辦抵押，是因為有些銀行指定要求來這邊辦理，這樣銀行就不用在其他地方設點了，這邊的銀行是最多的」。

登記中心的保安告訴南方周末記者，去年登記中心還實行線下排隊約號，「有人凌晨兩三點就來排隊，大廳里里外外都是人」。

為了避免凌晨排隊的情況，從2015年下半年，登記中心將所有的號都通過網上預約的方式發放，因此，多數人只能跟搶春運火車票一樣「拼人品、拼網速」了。

房市暴漲後的套現潮

過戶遞件的窗口「瞬時很冷清」，抵押窗口不僅人多，而且「一號難求」，「市場已經很冷，抵押為什麼還這么火呢？」

房產抵押的火爆，是伴隨著深圳樓市暴漲出現的。

2015年，深圳在中國房地產歷史上創造了一個奇跡。按國家統計局的數據，深圳房價同比漲了47.5%，領漲全國。而在現實中，大多數深圳房產持有者手中的財富，都在一年之內上翻了不止一倍。

直到今年3月份深圳「3·25新政」出台，深圳樓市失控式的火爆戛然而止。「3·25新政」將原來的1年社保買房資格變成連續3年，兩年之內申請過房貸的首付從三成上升為四成。

「3·25新政」之外，導致深圳二手房成交量急劇下滑的另一個不為外界所注意的政策是，自4月1日起，房產交易評估價上調50%。

這次評估價上調距離2015年10月份上調50%不足半年時間，同時，深圳市為普通住宅和豪宅劃的線並沒有上調。這導致很多原來的普通住宅「被豪宅」。一旦被劃進豪宅，交易時就意味著要繳納更多的稅。

以南山區為例，總價490萬以上的房子算豪宅，但如今南山區均價已接近7萬元一平米，也就是說70平米的房子就算豪宅。豪宅的契稅是普通住宅的3倍，僅此一項就增加了2%的交易成本。

炒房客黃生對南方周末記者說，「按慣例是每年調一次評估價，2015年10月份剛調了一次，不到半年又上調50%，最近半年房價肯定沒有漲那麼多，可能政府還是希望通過這個方式打擊短炒。」

「房價沒有降下來，稅上去了，其實相當於又增加了一成首付。」一位房產中介人士告訴南方周末記者，深圳市豪宅的交易成本已經高到嚇人的地步，如知名豪宅小區「香蜜湖一號」，最便宜的一套房子交易要納稅一百多萬，最貴的要交稅七百多萬。

一個月內，新政立竿見影。據房產中介鏈家公司的數據，4月份，深圳二手房成交量僅為4000多套。相對於2015年平均月成交量11000套，過去十年月均成交8000套，這一數字可謂「腰斬」。

強力限購的政策使得烈火烹油的深圳樓市，速凍為有價無市的冰點市。人們才發現，樓市大漲之後的另一波熱潮——「紅本」（房產證）抵押套現，早已經悄然興起。

2015年10月份，多年研究深圳房地產市場的業內人士陳鳳去國土局調研，發現抵押窗口辦理業務的人比想像中的多，一個大廳滿滿的全是人，「因為當時旁邊過戶遞件的窗口也人山人海，所以沒有在意」。

2016年4月底，陳鳳再去國土局調研的時候，發現過戶遞件的窗口「瞬時很冷清」，相比之下，抵押窗口不僅人多，而且「一號難求」，「市場已經很冷，抵押為什麼還這么火呢？」她此時才覺得「不對勁」。

於是，她向一位在國有銀行專做抵押消費貸的朋友詢問，對方告訴她，從2015年四季度開始，房產抵押貸款業務就已經「火」了。

南方周末記者從銀行、中介辦抵押業務的人口中了解到，抵押業務從2015年5月開始增多。「2016年第一季度我們消費貸加上住房按揭就已經完成全年任務的280%了。」一位光大銀行的信貸經理告訴南方周末記者，「很多人抵押套現出來，是去投資買房。」

「撿筍盤」，炒周邊

每一輪深圳漲到最後的結局都是資金流向東莞、惠州等地，只不過今年又多了一個中山。

深圳某銀行信貸經理告訴南方周末記者，「紅本」抵押的「資金用途」，可以是企業資金周轉、裝修、買傢具家電、旅遊等，但實際上，套現出來的資金大都流向別的用途，比如買房、炒股、買理財產品等。

買房是一大資金流向，但令人好奇的是，深圳本地樓市已遭限購政策「速凍」，那麼抵押套現的錢流向了哪裡的樓市呢？

答案是，深圳周邊。

業內人士把在新政之下，賣家因無力繼續按揭供房而低價拋售出的房子，叫「筍盤」。據陳鳳觀察，很多人抵押套現就是為了去「撿筍盤」，「4月以來，有一些人認為市場會有筍盤，他們對資金特別敏感，提前套現出來，一旦出現筍盤馬上出手」。

（以上回答發布於2016-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

Ⅸ 什麼是網貸平台「黃牛黨」

網貸黃牛指在網貸平台投資的投資人以個人投資凈值做擔保，發布凈值標，通過低息借入高息借出而賺取利息差的一類投資。
目前，網貸黃牛已經成為網貸界的主要組成部分，其規模相當龐大。各方對網貸黃牛的評價也褒貶不一。一種觀點認為，網貸黃牛作為網貸界的一份子，盤活了資金流轉速度，有極大的積極作用；另一種觀點認為，網貸黃牛作為投資賺取利差，對廣大投資人不公平。
黃牛通常會選擇能發凈值標、借款手續費低、借貸息差大、滿標速度快的平台。
例如：投資人在某平台投資了10萬元的3個項目，年利率20%，然後以該投資資產為抵押，按90%比例在平台上發布一個貸款9%，年利率為15%，然後投資9萬元20%年利率的3個借款項目，不斷以90%的比例投資和借款，如果不提現的話資金量最大可以放大10倍，如果有10萬元左右資金，可以放大到最多100萬元。