抵押貸款加額度

⑴ 怎樣提高住房抵押貸款的額度

住房抵押 貸款 目前是受理率最高的一種貸款了。由於抵押貸款銀行能夠獲得一定的風險保障，所以銀行受理抵押貸款的可能性較高，而現如今，人們手中最有價值的抵押物應該就是住房了，所以時下住房抵押貸款最為火爆。

住房抵押貸款的成功率雖然很高，可是能夠獲得多少貸款呢？

每個借款人都希望自己能夠獲得更多的貸款，畢竟房子都已經抵押出去了，如果拿不到足夠的貸款，豈不是很吃虧？所以借款人需要懂得如何提高住房貸款的額度，這樣一來才能夠成功獲得更多貸款使用。

這里我們就來和大家聊聊關於如何提高住房抵押貸款額度的問題。
首先是選擇銀行。不同的銀行在貸款制度方面也會有所不同，所以借款人在選擇住房抵押貸款之前，應該有一個選擇銀行的過程。首先要對各個銀行關於住房抵押貸款的額度問題進行一個系統的了解和認識，一般銀行可能都是70%的額度，也有一些銀行是75%。譬如建設銀行採用的就是住房總價值的70%為貸款額度，而平安銀行則是75%的貸款額度。
其次是資質問題。這里還會涉及到借款人的資質問題，不過這里涉及到的內容會比較多，因為銀行會對個人資質進行一個綜合考評，來確定借款人能夠獲得多少實際額度。畢竟之前介紹的70%或者75%都是最高額度，如果資質不夠好，可能拿不到那麼多的貸款，資質一般包括信用資質和經濟資質兩大方面。

⑵ 房屋抵押貸款可以貸多少

現在正常的住宅 很少有銀行作為抵押貸款了 ，所以說房屋抵押貸款具體可以貸多少 ，如果可以帶的話 要以房產估價的40%左右貸出

⑶ 影響房屋抵押貸款額度的因素有哪些如何提高額度

房屋抵押貸款，就是指借款人以房屋作為抵押物去貸款機構借錢的一類貸款。一般來說，房屋抵押貸款額度相對車輛抵押貸款及其他抵押貸款方式額度高了許多。但是，還是有部分人表示滿足不了他們需要大額資金的需求。那麼，哪些因素會影響房屋抵押貸款的額度呢？該怎樣提高房屋抵押貸款的額度呢？
1、影響個人房屋貸款額度因素：房產估值
眾所周知，申請房產抵押貸款的貸款額度一般是有房產估值來決定的，最高貸款額度可達房產估值的7成左右，不過，房產估值可不是房產市值哦，通常之間還會有所下行空間，還需借貸人勿把心裡的期望額度定的太高。
所以提高房產估值通常情況下，房屋抵押貸款的最高額度，為其評估價值的70%。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。比如房屋的評估價值是100萬元，那麼最高可以貸70萬元；而如果房屋的評估價值是200萬元，那麼最高可以貸140萬元。如果房屋的評估價值都不高，還能奢求貸款額度高嗎？
2、影響個人房屋貸款額度因素：貸款機構規定
一般來說，不同貸款機構的風控手段和貸款規定都是不同的，也就是說，借貸人通過不同貸款機構來辦理個人房屋貸款所獲得的貸款額度也是有所不同的，通常銀行在對借貸人的貸款額度上都是有所限制的，盡管借貸人能提供價格昂貴的抵押物，個人房屋貸款額度也絕對不能說就能獲得上千萬，具體情況還需借貸人前往有關銀行進行咨詢。
選擇高額度銀行每家銀行的風控手段不同，都有自己的一套風控體系。所以，即使是同一個借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請房屋抵押貸款時，找到一家保守型銀行，那麼貸款額度肯定不高。
3、影響個人房屋貸款額度因素：借貸人個人資質
雖然說個人房屋貸款的貸款額度一般是根據房屋估值來決定的，但如果借貸人個人資質較差的話，有過信用逾期的現象，那麼貸款機構為了控制風險，個人房屋貸款額度也就會降低，從本來可獲得7成的貸款額度，現在就是能獲得6成或者5成。提升個人信用借款人本人的資質，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個人信用來說吧，銀行表示，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數降低，將至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然高不了。
給大家的建議是，在房屋做出評估之前，先了解評估原則、評估方法、評估參考，房價行情等信息，做好准備，看準時機，一定能拿到一個高額度的房屋抵押貸款。

⑷ 如何提高貸款額度，四招教你搞定

貸款辦倒是辦下來了，可是額度不夠。許多朋友都遇到過這樣的問題，自己期望的貸款額度與實際下款的額度往往差距很大，想著提高貸款額度呢，又無計可施。不用愁，下面就來教你如何提高貸款額度。

1、不要經常性的更換貸款平台
初次申請貸款的朋友一定要慎重考慮貸款平台，將市面上的多個貸款平台進行對比，然後結合自己的貸款需求和自身條件選擇一個合適的。以後需要貸款時，盡量選擇同一個貸款平台，並且按時還款，保持良好的信用記錄，這樣的話，你在該貸款平台申請提高貸款額度那是很容易通過的。
這就比如，你向一個陌生的朋友借錢，剛開始的時候，那朋友並不了解你，不知道你人品怎麼樣，會不會按時還錢，因此可能就只會借一點點錢給你。隨著你們兩的來往更密切，借錢的次數增多，彼此就有了更深的了解。並且你每次都按時還了錢，那麼那朋友就會放心的把更多的錢借給你了。
同樣的，如果你在某貸款平台累積的借款次數比較多了，貸款平台就會對你的信用度更加，提高貸款額度的申請也就越容易通過。當然，前提條件是你每次都按時還款了，保持了良好的信用記錄。
2、可以選擇更換貸款類型
信用貸款憑借的是個人的信用記錄，無任何的抵押或擔保，銀行和貸款機構承擔的風險比較大，其貸款額度自然會受限。而抵押貸款和擔保貸款就不一樣，申請人如果提供抵押物或者擔保人證明，銀行和貸款機構就會覺得貸款收不回的可能性比較少，因為即使貸款人還不上款，銀行和貸款機構還可以通過拍賣抵押品或者找擔保人獲得還款。所以抵押貸款和擔保貸款要比信用貸款的貸款額度高。
因此，如果名下擁有一定的資產，可以以房產或者車產作為抵押品，將信用貸款更換為抵押貸款。如果沒有這些資產，也可以找擔保人為你擔保，將信用貸款更換為擔保貸款。這樣的話，貸款額度自然就提高了。
3、降低負債率
如果個人負債比較多，比如信用卡每月還款額比較多，並且存在其他的貸款未還，那麼銀行和貸款機構有理由認為你的還款壓力大，給你放款的風險比較大，因此，貸款額度自然不會很高。
如果你是因為負債率高而導致貸款額度低，那麼不妨考慮一下降低負債率。所以，如果你是刷卡消費無節制的人，那麼你應該克制一下消費慾望了，節省信用卡消費開支。一旦你的負債率降低了，提高貸款額度自然也不是難事了。
4、保持良好的信用記錄
無論是申請信用卡，亦或是申請貸款，良好的信用記錄都是一道門檻。對於一個信用記錄不好的人，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機構也不會給他放貸。所以，如果你每月都有刷卡消費的習慣，那麼一定要記得按時還款，不要給自己的信用抹黑。
以上就是給大家介紹的四種提高貸款額度的方法，希望這些方法能夠給那些想要提額的朋友帶來一些幫助。

⑸ 房貸額度不夠怎麼辦 三種方法提高貸款額度

許多申請貸款買房的朋友貸款成功了，但是也高興不起來，原因是房貸額度不夠，買房還是缺錢。那麼房貸額度不夠怎麼辦呢？請看給大家支招。

一、抵押貸款
當貸款買房額度不夠時，原因往往是申請的信用資質不夠好，或者存在不良信用記錄。這個時候個人信貸的獲批額度往往是有限的，因為貸款機構為了規避風險，不敢放大額度的貸款，所以申請時貸款額度不夠。但是貸款買房還可以選擇申請抵押貸款，只要申請人抵押的資產價值夠高，則保值能力強，那麼貸款人就能申請到夠高的貸款。
二、組合貸款
公積金貸款買房的最高額度一般在100萬以內，這對於許多大城市買房的朋友來說是遠遠不夠的。其實公積金貸款和商業貸款是可以組合的，當商業貸款申請的貸款額度不夠時，申請人可以想公積金管理中心申請組合貸款，再從公積金處申請不足的部分。但這個方法的前提就是申請人要繳納了足夠的公積金。
三、接力貸款
在貸款買房子的時候，申請人需要的房貸額度往往很高，但常因為個人收入水平有限而難以申請滿意的貸款額度。其實，可以選擇接力貸款，以申請更高額度的貸款。舉一個例子：小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。
總而言之，房貸額度不夠時，一定還有方法解決的，大家可以根據自身的情況選擇解決辦法。有足值資產就可以申請抵押貸款，有公積金就可以申請公積金貸款。

⑹ 用房子抵押貸款能貸款多少

1. 房屋抵押貸款額度根據評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。
但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，
這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：房屋變現情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現能力，變現能力越高，可貸額度越高；
房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高；
房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少於50平，面積越小可貸額度越低。
2. 所選擇的貸款機構不同，就拿銀行來說，各銀行對於房屋抵押貸款的額度規定都不一樣，比如平安銀行的「房產抵押消費貸款」規定，貸款額度最高為房產評估價值的75 ；
中信銀行「房抵貸」規定，貸款額度最高為房產評估價值的90 ；
浦發銀行「個人消費貸款」規定，以住房及商業用房抵押，貸款額度最高為房產評估價值的100 ，如果是在貸款公司辦理，對於資質優秀的申請人，貸款額度會更高一些。
(6)抵押貸款加額度擴展閱讀：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。
是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
1． 成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。
但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2． 法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。
而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。
3． 先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。
而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

⑺ 提高房屋抵押貸款額度的方法有哪些房子有網貸可以做抵押嗎

提高房屋抵押貸款額度的方法有哪些?

1、給予有益個人收入證明

個人收入證明就表明你還貸能力，別說是房屋抵押貸款，即便是申辦信用卡、個人信用貸款，銀行會要求你給予有益的個人收入證明。

一般情況下，在注冊房屋抵押貸款時，貸款公司可以通過房屋抵押貸款綜合得分來再決定是否下款，但是，提升房屋抵押貸款貸款額度其實就是提升綜合得分。實際上，危害「房屋抵押貸款綜合得分」的因素很多，如婚姻狀況、工作概況、房屋性質、債務、收益、個人徵信這些都是對的綜合得分有一定的影響。

房子有網貸可以做抵押嗎?

一、個人徵信記錄

銀行在審核貸款時，會以客戶的個人徵信報告狀況作為主要審批根據。有些客戶的個人信用報告中負面消息比較多，本人資信評級相對較低的話，將對貸款審核造成極大的危害，甚至有可能導致被停貸。現階段，許多網貸商品早已連接了央行個人徵信系統，假如客戶沒及時還貸，造成貸款逾期得話，徵信報告上就會留有負面消息，從而會影響到銀行借款的申請辦理。

二、本人還貸能力

銀行銀行貸款需要借款人給予自身身份證、戶口簿、個人收入證明或是個人納稅證明材料等，隨後根據企業整體的資質證書開展還貸能力的評定。但可能很多人並不知道，申請辦理網貸記錄，都是銀行工作員評定還貸能力的因素之一。假如借款人短時間申請過幾筆上徵信網貸，那樣銀行在貸款審核時可能就會懷疑其個人還貸能力。此外，借款人的個人徵信報告假如多次被金融企業以「貸款審核」等因素查看，又都並沒有造成具體的貸款，銀行上也會以為借款人是由於一些標准未達標所以被貸款公司回絕了，那樣銀行在貸款審核的時候也會十分謹慎了。

三、抵押物使用價值

絕大多數銀行借款如房屋抵押貸款等，是依據抵押物使用價值得出貸款額度的，銀行可以通過質押物產權證明文檔，及其評定部門出具的質押物分析報告材料等來確定貸款額度。從而，我們不難發現，有網貸紀錄，並不能立即確定是否成功申請成功銀行借款。可是，假如因為網貸貸款逾期，形成了不良徵信記錄，或由於網貸申請過多，被銀行懷疑本人還貸能力得話，那麼就會嚴重影響到銀行借款的審核了。

四、申請辦理網貸過多危害信用額度

實際上，房屋抵押貸款最先審查的是借款人名下房產狀況，但如果申請辦理網貸比較多是會危害房屋抵押貸款的。關鍵在於假如戶下以前辦理的網貸太多，銀行在審核的時候會覺得借款人資金緊缺，因此發放貸款的時候會減少一定額度，終究除開房地產自身情況外，還會繼續綜合性查詢借款人的其他情形。

實際上網貸太多不僅是對將來借款的辦理導致非常大不便，對借款人本身也是會有一定的影響。比如一些沒這么正規網貸系統會藉此機會搜集借款人信息內容，裝包售賣給了別人，造成借款人名字、手機號碼、身份證號碼等數據泄露，經常收到推銷電話的搔擾。

⑻ 怎麼提高房屋抵押貸款的額度房屋抵押貸款提額方法有哪些

怎麼提高房屋抵押 貸款 的額度？ 房屋抵押貸款 提額的方法有哪些？房屋 抵押貸款 的額度普遍比較高，但是如果額度無法滿足 借款 人的需求，那還是沒有意義的；不是所有人伸手就能觸及到較高額度，尤其在銀行眼中，最終確定的 貸款額度 還得結合借款人個人資質綜合定奪。有一部分在房屋抵押過程中會因為房產評估價值或者個人 徵信 及收入不符合抵押標准，而出現申請貸款不通過或者額度較低的情況。那麼要怎麼提高房屋抵押貸款的額度呢？

1.提供有利收入證明

收入證明就代表你的還款能力，不要說是房屋抵押貸款，就算是申請 信用卡 、 信用貸款 ，銀行都會要求你提供有利的收入證明!

財力證明可以分為以下2兩種類型:

收入類型: 扣繳憑單、收入流水、固定存入的存款流水。

資產類型: 定期存款 單、不動產所有權證明、股票持股明細等其他有價證券。

提醒大家:每家銀行的狀況及認定不同，需要提供的資料也會有所不同!

2.提供抵押品、擔保人

本身名下有不動產可做為抵押，當然是最好，但如果有信用瑕疵，又無法提供薪資財力證明，銀行通常會要求提供保人做擔保，保人名下有不動產或其他資產，通常較有機會提高房屋抵押貸款的額度。

3.選擇專業貸款顧問公司協助

許多人因為第一次申請 房貸 或貸款，常會遇到不少無法自行解決的問題，若沒有事前做好功課就隨意找間銀行申請，第一次貸款沒通過，第2次被拒絕機率會更高! 因此，千萬不要隨便跟銀行測試自己的信用，況且，現在有許多專業、合法的 貸款公司 都有提供免費咨詢服務，透過安全又快速的方式找尋專人協助，更能節省時間、並且可以有效降低被拒貸的風險。

4、提高房產估值

通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。比如房屋的評估價值是100萬元，那麼較高可以貸70萬元；而如果房屋的評估價值是200萬元，那麼較高可以貸140萬元。如果房屋的評估價值都不高，還能奢求貸款額度高嗎？

5、提升個人信用

借款人本人的資質，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個人信用來說吧， 中信銀行 表示，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數降低，將至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然高不了。

6、選擇高額度銀行

每家銀行的風控手段不同，都有自己的一套風控體系。所以，即使是同一個借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請房屋抵押貸款時，找到一家保守型銀行，那麼貸款額度肯定不高。

以上是「怎麼提高房屋抵押貸款的額度？房屋抵押貸款提額的方法有哪些」的相關介紹。一般情況下，在申請房產抵押貸款時， 貸款機構 會通過房產抵押貸款綜合評分來決定是否放款，然而，提高房產抵押貸款額度也就是提高綜合評分。事實上，影響「房產抵押貸款綜合評分」的因素有很多，如婚姻情況、工作情況、房屋性質、負債、收入、徵信等等都對綜合評分有一定的影響。目前很多銀行、貸款機構都可以進行房產抵押貸款申請，並且每家銀行對房產抵押貸款所抵押的房產和借款人自身的資質要求各不相同，所以在申請房產抵押貸款之前選擇適合自己實際情況的放貸方，竟有助於增加房產抵押貸款的成功率。