富裕抵押貸款

⑴ 按揭房可以申請抵押貸款嗎獲得抵押貸款的方法有哪些

資金缺少時，很多朋友都會問，可以去銀行貸款嗎？那當然可以，天下人皆知，那如果房屋在按揭中還可以抵押貸款嗎？這個話理論是來說按揭房是不可以進行抵押貸款的，這是為什麼呢？
因為按揭房產有欠款，所有權劃分不清晰，而銀行優先有處置權，因為已經抵押給銀行了，如果接受這樣的房產抵押，一旦客戶無法按時還款或拖欠，無法通過銀行起訴或折現，那麼風險就會很大，所以一般是不接受按揭之中的房產抵押。銀行不接受按揭房貸款，你可以通過其它的方法：
一是找你那些資金富裕的親戚和朋友湊錢。拿到湊的錢還清按揭房剩下的餘款解除抵押，然後再將解除了抵押的房屋進行抵押貸款。再將抵押獲得的貸款一部分還給親戚或朋友，另一部分拿自己急用。
二是能過擔保貸款機構墊付剩餘款，將房子解除抵押關系再進行房屋抵押，就是俗說的過渡。

⑵ 長沙銀行房屋抵押貸款有什麼要求

房屋一定要在自己名下，不能有爭議
第一，在貸款品種方面，一般宜從小到大逐步升級，可先通過有效的質押、抵押或第三方保證擔保等手續向銀行申請流動資金貸款，等有了一定實力再申請項目貸款。
第二，在貸款金額方面，由於個私經營者一般經濟不太富裕，貸款時應量力而行，盡量避免搞大投入。
第三，在貸款利率方面，根據人民銀行有關規定，各商業銀行和城鄉信用社對個私經營者的貸款利率可實行上浮，上浮幅度為30%以內。但各家銀行、信用社的上浮幅度並不一致，所以在申請貸款時，可『貨比三家』，盡量選擇利率上浮幅度小的金融機構去貸款。
第四，銀行融資貸款在貸款期限方面，現行短期貸款分為6個月以內(含6個月)、6~12個月(含1年)兩個利率檔次，對1年期以下的短期貸款，執行合同利率，不分段計息;中長期貸款分為1~3年、3~5年及5年以上3個檔次，對中長期貸款實行分段計息，遇貸款利率調整時，於下一年度1月1日開始執行同期同檔貸款新利率。

⑶ 抵押貸款屬於民間融資么

不屬於。
抵押貸款一般是指向銀行申請貸款，民間融資一般叫做質押。
兩者差別還是比較大的，從銀行貸款畢竟需要一個月左右的周期（包括准備材料時間、銀行面簽、銀行審批、抵押登記等時間），用途較麻煩，但利息相對低很多；質押速度快，一般都是做完手續當天放款，但利息相對高。如果您想用錢建議您打出一個月以上的富裕量，提早操作銀行貸款，可以節省一大筆利息。或者可以先做質押然後立即操作抵押貸款，用利息低的替換利息高的，這樣叫做先質後抵，可以先解燃眉之急再節省成本。

⑷ 銀行貸款用戶怎麼申請大額貸款試試這三種方法吧！

個人信用是非常重要的憑證，辦理很多信貸業務都需要依賴於徵信報告，一旦成為銀行貸款用戶，在很多方面都會受到限制。那麼銀行貸款用戶怎麼申請大額貸款呢？我們一起來了解一下吧。

1、抵押貸款
如果名下有房就好辦了，可以以房屋做抵押，貸款額度最高可達房屋評估價值的7成，最重要的是對徵信要求很低。不過，這種貸款方式對於房屋的要求比較高，不僅要有房產證、國有土地使用證，而且必須無產權糾紛。諸如像小產權房、部分已購公房、未滿5年的經適房等便不在列。
2、門檻低的貸款
如果你的徵信不是特別「黑」，那還有挽回的餘地，因為很多信用貸款利息非常高，對於徵信要求就沒有那麼高，可以從這些產品入手，慢慢修復信用。而且你的職業如果是公務員、教師、世界500強員工等人能夠進一步走上富裕之道，獲得月入15倍，乃至20倍的可貸資金。
3、組合貸款
徵信黑了，有其他優勢條件的話，也可以提供證明，獲得高額度的貸款，比如信用卡貸款，申請門檻低，雖然利息比較高，但是能快速獲貸，對於貸款用戶們來說是修復信用的好渠道。
綜上所述，其實徵信貸款用戶遠沒有大家想的那麼恐怖，想修復並不是不可能的事，首先要做的就是盡快還清欠款，再通過借貸按時還款來維護，一段時間後影響就沒有這么大了。

⑸ 個人住房抵押貸款條件及操作流程

個人住房抵押貸款就是指用本人名下可以支配的的住房作為抵押條件，向貸款人擔保貸款。貸款的用途需要合理合法合規，如開公司、買車、買房等。如果借款人到期之後不能償還所借的本金及其利息，貸款銀行是可以處理借款人的抵押房產的。那麼個人住房抵押貸款需要具備什麼條件呢?住房抵押貸款條件又是怎樣的?接下來小編就給各位詳細介紹一下。需要進行房屋抵押貸款的朋友們好好看下。

住房抵押貸款條件

申請條件

一、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)

二、房屋所有權證

三、工作、收入證明(夫妻雙方)

四、戶口薄(夫妻雙方)

五、身份證(夫妻雙方)

六、結婚證

七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件。

備註：離婚(含喪偶)未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

住房抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

操作流程

1.借款人貸前咨詢：I520II54378填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

房屋抵押貸款風險

違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

經濟周期風險

經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用甚至破產。

以上就是有關住房抵押貸款條件的相關內容，希望能對大家有所幫助！有這方面需要的小夥伴們要認真看下啦!現在國家在農村地區開放個人住房抵押貸款，這其實是有一定的好處的。農民朋友通過個人住房抵押獲得一定的資金，可以在城市購置住房或者用來投資做生意。這樣既可以幫助緩解社會矛盾，又可以讓農民朋友們走向更加富裕的道路。

⑹ 銀行低息貸款有什麼要求這些事項要清楚

很多人在日常生活中都會有手頭緊的時候，因為家境不是很富裕家人無法幫襯，自己名下也沒有什麼可以變現的資產，只能去銀行貸款來借錢。聽說銀行有低息貸款比較省錢，就想知道銀行低息貸款有什麼要求？這里就給大家來簡單介紹下。

銀行低息貸款有什麼要求？
銀行貸款利息還是比較低的，而不同類型的貸款利息會有所區別，要求也不相同。
1、信用貸款：信用貸款是不需要抵押擔保的，完全憑貸款人的信用去貸款，這就要求貸款人得有良好的個人信用，徵信報告上不能有多次逾期還款記錄，以及呆賬、代償等特殊交易記錄；並且要有穩定的工作和收入，個人負債不能太高。
2、抵押貸款：有兩方面的要求，一方面是抵押物，一方面是借款人。對借款人的要求和信用貸款其實查不多；對抵押物的要求是具有流通可變現性，具體還要看抵押物類型，比如車子、房子肯定是不一樣的，這個可以咨詢銀行問清楚。
其實不管是什麼類型的貸款，要讓銀行給的利息比較低，貸款人關鍵還是要從個人資信條件入手，像經濟實力比較雄厚的，可以成為銀行的優質客戶，比如在銀行存大額定存，買理財產品等增加在銀行的貢獻度；沒資產的盡量選擇平時有業務往來的銀行，比如工資卡銀行等。
以上即是「銀行低息貸款有什麼要求」的相關介紹。最後要提醒的是，銀行低息貸款並不是人人都能申請到的，每個人的銀行貸款利息都是銀行根據貸款人的信用情況、在銀行的貢獻度等因素，通過系統後台模型計算、差別化定價。

⑺ 你好，今天50歲、買房貸款最多能貸多少年，月供多少

最多月供不超120個月。

⑻ 抵押貸款，第三方收款人有什麼風險沒有

收款人當然也會有風險的，因為畢竟是抵押貸款，他本身就是有風險的行為