貸款房二次抵押後能加名字嗎

1. 抵押後的房產證能夠加名字嗎

抵押後的房產證一般可以加名字，但是需要經過抵押權人的同意，當事人以房產進行抵押的，需要辦理相應的抵押登記，抵押權在辦理抵押登記的時候設立，如果債務人沒有按時償還，抵押權人對該房產可以優先受償。
【法律依據】
《民法典》第四百一十條
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

2. 抵押貸款後的房產證還能加名字嗎

抵押貸款後的房產證可以加名字，但是需要經過抵押權人的同意，債務人或者第三人將自己有權處分的房產進行抵押的，當債務人不能按時償還債務的時候，債權人可以對該抵押房產優先受償。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

3. 房產證抵押貸款了還能加名字嗎

法律分析：房產證抵押貸款了是可以加名字的，但是需要經過抵押權人的同意。根據相關法律規定用房屋作為抵押物辦理抵押登記的，房產證原則上是不能變更的，但取得抵押權人同意的，可以變更。

法律依據：《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第二十七條 借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。

4. 房產證抵押後還能加名字嗎

房產證抵押貸款了經抵押權人同意能加名字。房子作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經抵押權人同意方可添加共有人；抵押權人拒絕添加請求的，應在貸款還清、解除抵押狀態後方可辦理。
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
拓展資料
產權證一般是指房屋產權證，具體又包括：房屋所有權證和土地使用權證，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的房地產權證書。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
針對由於出賣人的原因導致購房者無法取得房產證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。另外還規定商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由於出賣人的原因，如果購房人在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那麼在該期限屆滿一年後，購房者可以退房並要求出賣人賠償經濟損失。該司法解釋自2003年6月1日起實行，適用於自1995年1月1日《中華人民共和國城市房地產管理法》實施後訂立的商品房買賣合同，並且在2003年6月1日上述司法解釋公布實行後尚在一審、二審的糾紛案件。

5. 房貸沒還清可以加女方名字嗎二次抵押的房子怎麼才能賣

如果房貸還沒有還清的時候，最好是不要加女方的名字，二次抵押的房子，如果想要買賣，一定要把貸款還清楚

6. 有貸款的房子可以加名字嗎

法律分析：
(一)有貸款房產證加名字:1、先去銀行辦理抵押手續變更。2、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件。3、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。(二)沒有直系血緣關系的房產證加名字:情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，(三)無貸房產證加妻子、子女、父母名字:1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件；2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；(四)特別注意事項：房產證上給妻子或丈夫加名夫妻間權屬變更免徵契稅財政部、國稅總局日前發布通知，在婚姻關系存續期間，夫妻之間進行房屋、土地權屬的變更，免徵契稅。財政部、國稅總局日前發布通知，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免徵契稅。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

衍生問題：
婚前財產結婚後加名字有用嗎?婚前財產結婚後加名字有用。1、根據民法典第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。2、首先很明確購房是婚前行為，所以該房產為個人財產，婚後共同還款部分為共同財產!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅。」3、由於屬婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。

7. 有房貸的房子可以加名字嗎

不可以。

貸款的房子一般不可以加名字，貸款買房之後，如果處於還房貸的期間的話，房產證上是不能夠加名字的。因為房產證要加名字屬於「房屋所有權變更登記」，而變更登記的前提是房屋不能處於權利限制狀態，但貸款買房的房屋是處於抵押狀態的，自然就沒辦法在房產證上加名字。

如果貸款買房後想要給房產證加名字的話，必須先把貸款還清，並辦理了房屋抵押解除手續，把房屋過戶到自己名下了，擁有了房屋所有權，才能夠在房產證上加名字。

如果是婚前貸款購買的房子，算作個人婚前財產，婚後仍然處於還房貸期間，但又想要在房產證上加名字的話，可以用轉為抵押貸款的方式來「曲線加名」。也就是找一家找按揭公司墊資贖契，借錢還清了貸款後，就可以辦理加名手續，然後再在加名後將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。

很多購房者可能不清楚，有貸款的房子是不能隨便加名字的。因為如果你貸款買房，這房子就是你和銀行共有財產，沒有銀行的同意，你不能隨意變更房屋產權。

當然也不是一點辦法都沒有，理論上是有兩種操作方式，第一種方式是徵得銀行同意，變更產權加名字；第二種方式還清銀行貸款，變更產權加名字。不過綜合我實際操作經驗，第一種方式可行性極低，第二種方式可行性較高。

不還清銀行貸款，房屋所有權屬於你和銀行，變更產權必須徵得銀行同意。

首先你要明白，房產局就是一個辦理產權變更的機構，用政府的信用保證你產權的歸屬性、法律性，其他沒有權利管理。理論上產權屬於你的，只要你不違背法律法規，你想轉讓給誰，房產局是沒有權利阻止你變更產權的。

其次在你沒有還清貸款前，房子並不是屬於你個人的，是屬於你和銀行共有的。你是借銀行的錢購買的房屋，房屋產權屬於抵押物，所以你對這個抵押物做任何的變動，必須得到另外的產權人——銀行同意。

打個不恰當的比方：你和銀行合作開公司，你隨意變更公司的股權，必須得到大股東銀行的同意，否則一個不稱職的人會導致股價下跌，進而影響銀行的利益。

銀行有這項服務內容，實際操作中都會拒絕加名。

一般而言大部分銀行是有這項服務的，但是實際操作中基本等同沒有這項服務，因為就算你成功申請這項服務，最後也有可能得到銀行拒絕加名字的回復。這是因為銀行基本沒有動力推動這項服務，主要有以下兩個原因：

1、銀行浪費大量人力物力，卻無利可圖

加名字的操作實際上是更換抵押人的操作，比你買房貸款時申請貸款流程還要復雜，等同用兩個人的名義重新申請貸款，在這過程中你不需要付出任何成本，可是銀行卻要付出大量人力、物力去更改，銀行賺取的利息依然如故，所以你想想看，銀行有沒有動力去幫你加名字。

2、更換貸款人，提高銀行資金風險

你的購房貸款業務在銀行的業務體系本來是零風險，因為你已經通過貸款審核，並且按時還款。如果更換貸款人，無形之中增加銀行的資金風險，畢竟貸款人換了，銀行不是貸款給你一個人，變成兩個人，也許你認為兩個人還貸款不是更保險嗎？

銀行的風險評估不是這樣評估的，增加一個貸款人，這個貸款人的財務能力和還款能力對銀行而言是陌生的，無形之中增加潛在的風險。

8. 抵押貸款的房子還可以加名字嗎

抵押貸款的房子還可以加名字，但應當通過抵押權人的同意。我國法律規定，抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
抵押是借款合同的一個重要特徵，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者願意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。
抵押當出現違約時，賦予貸款人依法沒收特定的企業資產的權利，被廣泛用來減少與借貸相關的激勵問題（即在拖欠發生時使放款者可以獲得特定資產）。抵押物，指提供擔保的財產。抵押合同，指受益的債權人與抵押人之間所訂立的，確認相互之間抵押權利與義務關系的書面協議。
抵押也可用於金融衍生工具交易中的信用風險管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內必須維持的最低金額。實際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，櫃台交易的衍生工具經常使用現金或高流動性、低風險證券作為抵押。
抵押權登記，是指抵押權人向法律規定的有關部門將其在特定物上所設定的抵押權的事項予以記載的事實。從抵押權生效的條件來看，抵押權登記包括形式登記和實質登記。
不同的抵押財產，登記的機關是不一樣的：
1、如果是以土地使用權作為抵押物的，要向核發土地使用權證書的土地管理部門辦理登記；
2、以房屋、廠房等固定資產進行抵押的，以固定資產所在地的縣級以上房屋管理部門進行登記；
3、以林木作為抵押物的，由縣級以上林木部門辦理登記；
4、以企業的設備設施進行抵押的，由縣級以上工商管理部門辦理登記。
抵押權與質權的區別
1、標的物不同。抵押的標的物原則上以不動產為准，但不限於動產，法律允許某些動產如機器、交通工具等可以設定為抵押物。質押的標的物，通常是動產、權利。例如票據、股票等有價證券都可以質押。
2、方式不同。抵押不轉移標的物的佔有，仍由標的物所有權人佔有；而質押則相反，出質人必須轉移質物的佔有，佔有權歸質權人。
3、擔保范圍有差別。抵押法定擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，而質押擔保范圍除此之外，還包括質物保管費用，為保管質物，質權人要支付必要的費用。
4、登記手續不同。考慮到抵押物的佔有權不發生轉移，《民法典》設立了抵押物登記制度。質押中，由於移交質物本身已經具有了公示的功能，一般不必登記。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

9. 房屋有抵押貸款可以加名字嗎

法律分析：房產證抵押貸款了是可以加名字的，但是需要經過抵押權人的同意。根據相關法律規定用房屋作為抵押物辦理抵押登記的，房產證原則上是不能變更的，但取得抵押權人同意的，可以變更。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

10. 房產證做了抵押還可以在上面添加人嗎

不可以。房產證在銀行抵押，現在在房產證上面加名字是不可以的，因為房屋抵押貸款期間，房屋產權歸銀行所有，因此不能在房產證上添加名字。除非將貸款提前還清，辦理房產證解押之後方可進行房產證加名字的辦理。

法律依據：
《不動產登記暫行條例》第八條不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。