A. 土地使用年限20年貸款是否可以
一、土地使用年限20年貸款是否可以? 可以， 抵押 登記應當以 土地使用權 登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業 集體土地 使用權可以設定 抵押權 ，其他類型的集體土地使用權不得抵押。 集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記， 抵押合同 自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。 無償取得國有 劃撥土地使用權 的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。 二、辦理抵押登記應當符合下列程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明; 2、對抵押的土地使用權進行地價評估; 3、確認土地估價結果; 4、抵押雙方簽訂抵押合同; 5、申請抵押登記; 6、審核、登記; 7、核發抵押證明書。 三、貸款步驟 1、准備資料 個人首先准備好向 銀行貸款 所需的資料： 包括借款申請書、客戶的 身份證 、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是 抵押貸款 的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免 擔保貸款 的客戶，需要提供良好的信用記錄。 2、辦理申請。准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的 律師 事務所操持 貸款申請 向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。 3、貸款審查。如果是 購房貸款 ，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。 4、辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。 5、銀行放款。客戶的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、 貸款利率 等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。 土地使用權貸款的問題和土地使用年限沒有多大的關系的，如果該土地的市場價值經評估以後非常的高，就算土地使用年限只有20年，相信銀行放貸的可能性也非常的大。所以，土地使用者想要用土地使用權貸款的話，最好是自己能夠到銀行先問清楚土地使用權貸款的政策，各地、各銀行都是有差異的。
B. 土地使用證抵押拿來貸款可以嗎
一、國家 土地使用證 是否可以用於 抵押貸款 可以做抵押貸款，只是各個銀行的規定不一樣，某些銀行就不可以。需要提供你的貸款去向比如說購車(錢直接放給你提供購車證明的車行賬戶)， 購房 (需要你去與房主去房管局簽署買賣協議，公產房去津房置換辦理)，如果不是真正的購車，或購房，那你就自己想辦法做去向了。 二、土地使用證抵押貸款要注意哪些 1、 抵押 房產房齡需在二十年內 2、貸款期限最長為十年 3、最高貸款額度為房屋評估值的70% 4、各貸款機構利率執行標准不一致 5、作為抵押的房產需要要有 房產證 和土地使用證 6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意 7、抵押房產有變現能力。 其中，第四點需要借款人「貸比三家」，然後找到利率最優惠的貸款機構辦貸款，並且，成功獲貸後，借款人一定要每月按時足額還款，避免出現逾期而影響個人信用記錄。 8、無償取得國有 劃撥土地使用權 的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。 9、 土地使用權 與地上建築物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附著物及其所產生的權益。 10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告， 抵押權 人再作出是否接受抵押的決策。 三、國有土地使用證相關知識 房改房和 經濟適用房 用的"土地使用證"的辦理:由住房戶國有土地使用證和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。 商品房 住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主 身份證 復印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給 房屋產權人 辦理住房"土地使用證"，房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。 若持有合法土地使用證，將土地抵押可獲得資金，可用於合法用途。對於土地使用證抵押貸款，銀行各自有規定，只要符合並證明自己貸款的意圖即可貸款。抵押時土地上的房屋和其他附著物均歸銀行所有。貸款前可多比較幾家銀行，選擇利息適中的。
C. 土地使用權抵押期限的最新規定有哪些
在我國稅收政策是較為普遍的，也就是說，無論我們是購買境外產品還是在國內購 買房 產，再到 土地使用權 上等都是要繳納一定的稅費的，當然這些都無可厚非都是合理的，但是我想問大家一個問題，土地使用權 抵押 期限的最新規定有哪些內容呢? 一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。 經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業 集體土地 使用權可以設定 抵押權 ，其他類型的集體土地使用權不得抵押。 二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權的區別 抵押時必須依法向土地管理部門申請辦理抵押登記， 抵押合同 自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押要不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。 三、辦理抵押登記應當符合下列程序 1.集體土地所有者出具同意抵押的證明; 2.對抵押的土地使用權進行地價評估; 3.確認土地估價結果; 4.抵押雙方簽訂抵押合同; 5.申請抵押登記; 6.審核、登記; 7.核發抵押證明書。 四、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權的其他規定 抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。 鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明應包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地徵用標准補償後轉為國有土地; 征地 費是否作為清償資金等內容。 集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。抵押當事人應當委託具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應該核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。抵押 合同解除 或終止後，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押 注銷登記 。按規定的時間提出抵押設定、變更、注銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。 通過讀者閱讀本篇文章的全部內容，大體上對土地使用權抵押期限的最新規定都比較了解了，所以無論是什麼稅收，身為我國公民都應按時履行個人的義務和職責，不要做違背法律的事情，這也是公民應當做的，上面就是筆者提供的全部內容了。
D. 房屋土地使用證怎麼貸款
一、房屋 土地使用證 怎麼貸款 ? 1、土地使用證可以 抵押貸款 的。土地使用證是確認 土地使用權 的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。 2、依法登記的土地產權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。中國的土地分為農民權證和國有土地使用權證。 3、土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。 二、土地使用證貸款要注意什麼? 1、 抵押 房產房齡需在二十年內 2、貸款期限長為十年 3、比較高貸款額度為房屋估值的70% 4、各貸款機構利率執行標准不一致 5、作為抵押的房產需要要有 房產證 和土地使用證 6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意 7、抵押房產有變現能力。 8、無償取得國有 劃撥土地使用權 的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。 9、土地使用權與地上建築物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。 10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值。 土地使用證是取得國家所出讓的土地使用權的證明，按照土地法的規定，是可以用來抵押貸款的。當事人在需要使用土地使用證進行貸款行為時，應當取得專業評定機構的合法法評定，並 清算 所能抵押的價格，然後才能到銀行或金融機構貸款。
E. 房產抵押貸款期限最長多久
房產抵押貸款期限最長是可以貸款30年。抵押貸款根據還款方式的不同年限也不同，先息後本是1到3年，等額本息是1到10年，隨借隨還是1到5年。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
F. 如何設置階段性土地使用權抵押期限
法律分析：土地使用權抵押期限，應短於土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限，不小於借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應該小於建築物的使用年限，並與建築物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規范性，有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
G. 用土地抵押貸款的最高年限多少年
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
土地使用權抵押期限，應短於土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限，不小於借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。此外，房產和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設定，還要兼顧房地一致的原則。也就是說應該小於建築物的使用年限，並與建築物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規范性，有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。
土地抵押貸款申請條件：
1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金；
3.土地使用權抵押應先進行地價評估；
無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同；
4.向土地管理部門申領《抵押許可證》；
抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。
望採納！！！
H. 土地證可以貸款嗎
土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民共和國土地管理法》實施條例，國家依法實行土地登記發證制度。
依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
為更好地支持"三農"發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
第一條抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
第二條辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
第三條抵押物的范圍:符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產(如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備);可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限;
以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
第五條抵押率:按抵押物現值最高不超過70%。
第六條抵押物依法向其相關部門進行登記:
以房屋為抵押物的要到房產管理部門進行登記;
以交通運輸車輛為抵押物的要到公安車輛管理部門進行登記;
以機器設備及其它物資為抵押物的要到工商行政部門進行登記;
不屬於上述登記部門登記的抵押物品，要到公證部門辦理公證手續。
以上抵押物在有關部門登記的同時，原則上要進行資產評估並出具證明手續，便於合理合法辦理抵押貸款。
法律依據：
《民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備原材料半成品產品;
(五)正在建造的建築物船舶航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律行政法規未禁止抵押的其他財產。
I. 土地使用權設定抵押期限如何計算
土地使用權 設定 抵押 期限如何計算？ 土地使用權設定抵押期限的計算是土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限、土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限、土地抵押期限的設定，還應兼顧房地一致的原則、土地抵押期限可確定為主合同約定的 債務 履行期間及履行期屆滿後兩年等。 土地使用權設定抵押期限的計算需要注意一下情況： 一、土地使用權抵押期限應短於土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限。根據現行法律 法規 的規定，土地 抵押權 的取得必須簽訂書面形式的 抵押合同 ，並辦理抵押登記。抵押合同是抵押人和抵押權人在平等自願的基礎上建立財產抵押關系的法律行為。也就是說，抵押雙方當事人可以就抵押期限在自願的基礎上做出約定。但是，無論是抵押雙方自行約定還是國土資源管理部門設定，該抵押期限均應不超過土地使用期限減去已使用期限的剩餘期限。出讓土地使用權都有使用期限，土地抵押的期限當然不能超過土地權利人的剩餘使用期限。 劃撥土地使用權 的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。 二、土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限。我國對土地抵押登記實行強制登記制度，抵押登記是抵押 合同生效 的要件，土地抵押登記制度的實質就是通過登記程序的設定，最大限度地保護抵押權人的利益。抵押權相對於被擔保的主債權而言，屬於從權利。例如，為取得借款而將土地使用權進行抵押，則 借款合同 為主合同，抵押合同是從合同，土地抵押合同簽訂的目的是為了保障主合同(借款合同)的履行，因此，土地抵押期限應不小於借款合同的約定期限，否則就失去了抵押的目的。 三、土地抵押期限的設定，還應兼顧房地一致的原則。《 城市房地產管理法 》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，以土地使用權設定抵押的，地上建築物、其他附著物一並抵押;以地上建築物、其他附著物抵押的，其佔用范圍內的土地一並抵押。因此，房產和土地同時辦理抵押時，土地抵押期限的設定，還要兼顧房地一致的原則，即應小於建築物的使用年限，並與建築物抵押的期限相一致，以確保抵押登記的規范性，降低抵押風險，有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。 四、土地抵押期限可確定為主合同約定的債務履行期間及履行期屆滿後兩年。抵押權屬於從權利，不能脫離主債權而單獨存在，其效力因而也受到主債權的制約。《 擔保法 》第52條明確規定：「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。」因此在辦理土地使用權抵押登記時，可根據主債權的效力即主債權的存續期間確定土地抵押登記期限。主債權的存續期間為合同約定的債務履行期間及履行期屆滿後的法定起訴期，法定起訴期根據《民法通則》第135條「向人民法院請求保護民事權利的 訴訟時效期間 為二年」的規定，為主債務履行期屆滿後二年。因此，土地抵押登記期限可設定為主合同約定的債務履行期間及履行期屆滿後二年。 五、關於抵押權的滅失，注銷抵押登記是抵押權滅失的一種形式。當債權因清償、免除等原因消滅時，抵押權也消滅，《土地登記規則》第五十七條規定：「土地他項權利終止，當事人應當在該土地他項權利終止之日起十五日內，持有關證明文件申請土地他項權利 注銷登記 。」實際上，土地他項權利終止後，當事人往往不按時辦理注銷登記手續，此時，國土資源管理部門應認定抵押權自動滅失。超過抵押期限不能清償全部債務的，由於債權未滅失，抵押權仍然存在，應另行辦理續期抵押登記手續。 綜上所述，土地使用權作為公民獲得國家賦予其土地基礎上的合法權利財產，只要是在法律允許的范疇內是可以依法進行抵押換取其他形式的資本的，但是作為 債權人 也有權在抵押的權利上設定一定的期限以保證 債務人 會按時履行應還的債務。