黃岡商轉公貸款擔保公司

㈠ 商轉公擔保函是什麼

所謂個人住房商業貸款轉住房公積金貸款階段性擔保（簡稱商轉公貸款擔保），通俗來說，是市民辦理住房商業貸款轉住房公積金貸款的中間一環，為減少轉貸過程中市民的資金佔用，擔保公司出具擔保證明，住房公積金管理中心就可以走流程發放公積金貸款。

1、借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。

2、住房公積金儲存卡。

3、商貸借款合同。

4、所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。如果採用的是以貸沖貸方式的話，那就必須提供原件，入股採用的是先還後貸方式的話，可以提供經銀行確認的復印件。

5、用於償還商轉公貸款的銀行卡或活期存摺。

6、住房公積金個人貸款相關規定要求提供的其他材料。

流程：

首先，你需要向商貸銀行提出申請。

然後領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢後，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件；婚姻狀況證明原件及復印件。

房產證及國有土地使用證的原件及復印件；商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同；公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告；所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件；其他公積金管理中心和銀行所需材料。

其次，材料提交完成後，銀行會查詢借款人及配偶的《個人徵信報告》。

如果符合規定，銀行會在公積金系統中進行初審；初審通過後，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，相關材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。

第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉公申請人拿到擔保公司擔保函後與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對於超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。

最後，公積金管理中心放款後，擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續，並轉入公積金貸款抵押登記。

㈡ 省公積金中心商轉公擔保百分之1.5嗎

商轉公貸款低於20萬 擔保費不超2000元

辦理個人公積金貸款業務，擔保公司的收費有兩個標准，其中一手房住房公積金階段性擔保貸款主要針對非綠色通道樓盤的服務項目，這種類型的情況比較少，擔保費不超過貸款額的0.5%;貸款額30萬元以下的不超過1500元/宗;除此之外，擔保客戶還需繳納一筆不超過1000元/宗的綜合服務費。

而擔保公司收費的第二個標准就適用於公積金貸款商轉公的類型：擔保費不超過貸款額的1%，如果貸款額在20萬元以下的擔保費不超過2000元/宗;而綜合服務費則為不超過3000元/宗。

㈢ 還在為每月的房貸精打細算，「商轉公」貸款教你省錢一招！

每個月備受商業貸款的摧殘，內心無時無刻不在想著如何盡快的還完貸款亦或者是每個月少還一些利息，這樣心裡也會舒服很多。

畢竟同樣的期限，同樣的還款方式，但在公積金貸款的幫助下，就算是商貸+公積金的組合貸款，30年下來最少可以省下一部15萬起步的中等轎車的錢。

失去的永遠比得到的更痛苦，更何況是在每個月高額的還貸壓力下，一分一厘的節省都顯得彌足珍貴，畢竟省下的都是真金白銀。

每個月還完房貸、還完信用卡，工資所剩無幾，「消費降級」的背後隱含著多少家庭的無奈。

然而錯過了公積金貸款，並不意味著從此與公積金貸款無緣，此時還有「商轉公」貸款來幫忙！

一、什麼是「商轉公貸款」？

商轉公貸款 ：通過辦理商業性住房按揭貸款購買的商品住房(限住宅，且已取得房地產證)，尚未還清商業性住房按揭貸款且具備住房公積金貸款條件的職工，在還款期間申請將商業性住房按揭貸款余額全部或部分轉為住房公積金貸款。

雖然目前來看支持「商轉公」的城市寥寥無幾，每年公積金中心出於流動性管理，會對當年的額度有個整體的調劑，在整體額度吃緊的情況下，分到「商轉公」的額度更是杯水車薪。

但最起碼讓很多家庭看到了希望，多嘗試幾次，說不定就成功辦理了呢？

二、辦理商轉公貸款有哪幾種方式？

商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。

先還後貸方式 ：已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。

一般來說先還後貸方式這種業務對大多數辦理商貸職工的壓力還是蠻大的，當初畢竟是因為無法全款買房才選擇從銀行貸款的，一次性還清商貸還是蠻有壓力的。

以貸沖貸方式 ：已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。

以貸沖貸這種方式，相對而言壓力會小很多，是個很不錯的選擇。

不過以上兩種方式還是要根據自己的能力，量力而行，但最重要的還是看受託銀行貸款政策的影響，以最終銀行規定的為准。

三、商業貸款轉公積金貸款的條件

1、申請人符合住房公積金貸款申請條件，連續6個月繳存公積金，沒有尚未還清的貸款或擔保貸款行為。

2、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

3、申請人的商貸尚未還清，選擇先還後貸的必須是商貸的借款人或產權共有人，以貸沖貸的申請人必須是商貸的借款人。

4、商轉公貸款涉及的房屋所有權證應已辦妥，並能辦理抵押登記手續;

5、滿足商貸提前還清的條件，且以貸沖貸需要取得銀行同意後進行配合操作。

6、原商業性貸款轉貸時本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度。

7、商轉公貸款僅限純商業性住房貸款轉為純公積金貸款，轉貸前或轉貸後均不能為組合貸款。

四、申請商轉公貸款需提供哪些材料？

1.借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。

2.原商業性住房按揭貸款借款合同、抵押合同(均驗原件交復印件)

3.所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，採用以貸沖貸方式的必須提供原件，採用先還後貸方式的可提供經銀行確認的復印件。

4..住房公積金個人貸款相關規定要求提供的其他材料。申請人以本市行政區域內本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，應當提交公積金中心及受託銀行認可的房地產評估機構出具的在有效期內的抵押物估價報告。

申請人的父母作為共同申請人的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。

申請人和共同申請人在公積金中心指定的業務網點提交上述材料時，應當當面核對商轉公貸款申請表內容並簽署確認。

五、哪幾種情況不適合辦理「商轉公」貸款呢?

不是每個職工都適合做商轉公貸款，情況要因人而異。

1.衡量一下個人貸款是否打折。 舉個例子，如果當時商貸有折扣，85折利率下來4.165%，按照「商轉公『」20萬計算，按20年算，利息為95060.78。

如果轉成公積金貸款，18萬20年計算，利息72253.97萬。從數字看你能夠節省22806.81元。

但是如果為了2萬多元利差浪費一次公積金貸款機會，新買的這套房就只能走商貸，且第二次使用公積金貸款利率上浮15-20%，相對來說就是丟了西瓜，撿了芝麻，有些得不償失了。

 2. 還要考慮原來商業貸款的剩餘還款年限問題。 還處於還款前期(如前兩三年)的商業貸款，轉為公積金貸款較為劃算，已經是還款期限後期，商貸剩餘本金不多，則不建議商轉公。

比如10年期限的商業貸款，在第六或第七年再轉為公積金貸款就不太劃算了，因為貸款的時候大部分人會採取 等額本息 的還款方式，這樣前期壓力會小很多，但一般是在前幾年的時候，你償還的主要還是銀行的利息。

3. 如果准備在最近兩三年間提前還清所有貸款，可以不用考慮再去辦理商轉公。 因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算，會額外使用過多的費用，而這些費用都需要你自己承擔。

4. 辦理商轉公貸款會影響公積金二次貸款額度。 實際上，對很多年輕人未來會有置業換房的需求，公積金貸款額度上限的減少可能會增加其未來的置業壓力，甚至影響今後的購房計劃。因此對於還有少量商業貸款余額的職工，也不推薦辦理商轉公貸款。

5..商轉公貸款應為純住房公積金貸款，當年住房公積金可使用資金總額控制，商轉公貸款按輪侯原則辦理，選擇住房公積金組合貸款的職工不能辦理商轉公貸款。

六、商轉公辦理流程？

1、貸款銀行咨詢、受理，提前辦好不動產證，需要提供單位蓋章公積金證明表，並且列印半年的銀行流水，徵信無逾期，婚姻狀況正常。

2、受託銀行應按管理中心的政策規定，負責轉公積金貸款的咨詢服務，轉貸人申貸前可在受託銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫資料，同時與借款人共同准備相關證件。

3、對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續

4、轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶

5、抵押擔保信息錄入貸款銀行在住房公積金信息管理系統中錄入轉貸人抵押物、擔保、預存差額資金等信息

   6.銀行復審受託銀行復審人員應按照管理中心轉公積金貸款政策對全套貸款資料進行復審，住房公積金中心進行終審。

7、貸款銀行發放貸款貸款終審通過後，受託銀行依據管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發放,並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中,結清原商貸，並及時通知轉貸

8、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。

七、一周問答

A1:我符合提取條件，且賬戶內的余額在提取額度之內，我的公積金能全部提完嗎？

Q1: 正常情況下，個人賬戶內的公積金，可以提取金額至百元；若已與單位解除勞動關系且單位已辦理停繳手續的，可辦理全額銷戶提取，辦理銷戶提取除需攜帶正常提取材料外，還應提供與原單位解除勞動關系的相關證明材料,如勞動合同解除（終止）證明或註明終止勞動關系的社會保障手冊。

A2: 組合貸款能否辦理商轉公貸款？

Q2:商轉公貸款主要為了保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利。由於職工購房時不符合住房公積金貸款條件而辦理了商貸，現符合住房公積金個人貸款條件後方可申請商轉公貸款。

組合貸款是由住房公積金個人貸款和商業性個人住房貸款組合而成，職工購房貸款時已經享受了這兩項權利，所以組合貸款不能辦理商轉公貸款，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉公貸款僅限於純商貸轉為住房公積金個人貸款，且轉貸後不能形成組合貸款。

Q3:住房公積金貸款可以提前還貸嗎？ 

A3:住房公積金貸款正常還款滿一年後可以申請提前還款。借款人提前償還公積金貸款有兩種方式：1、一次性提前還清全部貸款本息；2、提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當月應換貸款本息的同時，提前償還部分貸款本金的方式。

㈣ 在黃岡市團風縣農業銀行辦理了商業貸款，請問如何將商業貸款轉公積金貸款

繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人，配偶應當為共同申請人;父母在深圳市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。 除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請商轉公貸款。

申請條件：

1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;

2.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態;

3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;

4.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;

5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;

6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准;

7.申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》(下稱《商轉公貸款規定》)的擔保(抵押或者質押);

8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。

所需資料：

1.有效身份證件(驗原件收2份復印件);

2.婚姻證明(原件及1份復印件);

3.原所購住房買賣合同(復印件加蓋銀行章);

4.原所購住房的房地產證(如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料;如原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保，也無需提供此項材料)(復印件加蓋銀行章);

5.原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料(驗原件收1份復印件);

6.原貸款支付證明(借款借據等)(驗原件收1份復印件);

7.原貸款還款明細和還款計劃(原件各1份，至少包括最近12期記錄);

8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的有效身份證明(抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明)以及指定評估公司30天以內出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告(如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件);

9.原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份復印件);

10.原商業住房按揭貸款所購住房權利人所有家庭成員30天內的《房產查詢證明》(原件)及原商業按揭貸款所購房產的《產權資料電腦查詢結果表》(原件)，如原所購住房為保障性住房的，提供《深圳市住房和建設局政策性住房信息查詢結果》代替《產權資料電腦查詢結果表》;

11.還款賬戶(原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受託銀行開立的借記卡或存摺，驗原件收1份復印件);

12.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿(驗原件收1份復印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明(原件);

13.其他需要的資料。

辦理流程：

特別提示：

1.請辦理業務時一次性提供完整的申請資料。

2.受託銀行指定的住房公積金貸款受理網點均可辦理，請預先選定公積金貸款的受託銀行，並在公積金中心門戶網站查詢受託銀行指定的公積金貸款受理網點，再進行貸款信息預申報和預約。公積金中心管理部辦事大廳和受託銀行非貸款業務網點不受理此類業務。

3.合同面簽的時間、地點由貸款申請人所選受託銀行負責通知和辦理。

4.受託銀行一旦選定不得隨意更改。以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，審批通過後，不允許貸款申請人在同一家受託銀行變更評估公司重新出具詢價單和評估報告。

5.公積金貸款放款後，原貸款銀行可能會扣減部分金額沖抵原貸款的應還利息。

6.貸款申請人以原所購住房辦理了最高額抵押的，申請商轉公貸款時，原商業性住房按揭貸款額度項下僅允許存在一筆住房按揭貸款。

7.審批完成之日起90天內不得對同一抵押物再次提交貸款申請。貸款審批完成後120天以內沒有辦理合同面簽的，需重新申請，並按重新申請時的條件審批貸款。貸款審批完成180天以內沒有放款的，審批結果作廢。

8.以自有其它房產、第三方房產提供抵押擔保，或以原所購住房辦理順位抵押的，公積金貸款將直接支付至原貸款賬戶中，且貸款剩餘本金將減去約6個月的本金。

9.職工需認真填寫並了解《提前還款承諾書》中的內容，並對承諾事項負責，以免造成貸款資金被對方銀行退回。如因承諾事項未實現的，公積金貸款需撤銷後重新申請。

10.職工已婚的，配偶須同時到場申請貸款。父母一方或雙方參與額度計算的，父母雙方都須到場申請貸款。

11.以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，抵押房產權利人的配偶須同時到場。

12.採用以原所購住房辦理順位抵押的方式申請商轉公貸款的，如原貸款銀行不是公積金貸款的受託銀行，需要原貸款銀行與公積金中心簽訂《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務辦理協議書》，並配合公積金中心和公積金中心受託銀行辦理第二順位的抵押登記等商轉公業務相關工作。

13.政策性住房、保障性住房正在辦理房地產證的，須辦妥房地產證後再申請商轉公貸款。

14.職工須憑預約成功的簡訊或紙質回單等預約憑證到受託銀行網點辦理商轉公貸款，如申請時不能提供預約憑證，受託銀行將拒絕受理。

15.若住房公積金政策發生變化以新政策為准。

16.公積金組合貸款中商業貸款審批按照各行信貸政策執行。

㈤ 商轉公貸款需要提供哪些資料

借款人需要到原商貸銀行領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，並連同以下資料一同提交原商貸銀行：

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件。

2、婚姻狀況證明原件及復印件（單身需簽署單身聲明）。

3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件。

4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件。

5、由公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）。

6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書。

7、公積金管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

(5)黃岡商轉公貸款擔保公司擴展閱讀

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請條件。

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）。

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。

7、 未申請過住房公積金貸款的。

㈥ 商轉公貸款應怎麼辦理需要注意哪些問題

一般來說，只要是具有市城鎮戶口、正常繳存公積金、具有完全民事行為能力的職工，且其信用良好、有穩定收入，並已經辦理了商業貸款的，即可申請辦理商轉公貸款。但是，商轉公貸款怎麼辦理？需要注意什麼問題呢？

一、 商轉公貸款如何辦理？

1、 咨詢

貸款人在申請前向受託銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，並在銀行工作人員的指導下填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時准備相關證件。

2、 初審

受託銀行受理貸款申請，並審貸款人提交的貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規范性，確保各類文件上的簽名真實有效。

3、擔保

貸款人初審通過的，由銀行工作人員通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續。

4、簽約

貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商業貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。

5、錄入

貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統中錄入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

6、復審

受託銀行復審人員按照公積金管理中心規定對貸款人提交的貸款資料進行復審。

7、終審

終審通過後，受託銀行依據公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發放，並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸。

8、登記

貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商業貸款的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。

二、辦理商轉公貸款要注意什麼問題？

1、必須已徵得原商業貸款銀行的同意；

2、原商業貸款銀行須支持提前結清；

3、沒有不良還款記錄；

4、房屋所有權證書已經辦出；

5、貸款人須與原商業貸款借款人為同一人；

6、貸款人須按規定正常足額繳存公積金達一定期限；

7、貸款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年；

8、貸款額度不得高於申請商轉公貸款時原商業銀行貸款剩餘本金部分，同時不得高於公積金貸款可貸額度；

9、原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由貸款人自籌，並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款

（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 商業貸款轉公積金貸款墊資公司如何找

小額貸款公司申請貸款。商業貸款轉公積金貸款墊資公司，市民「商轉公」可以前往與其合作擔保公司旗下的小額貸款公司申請貸款。沒有那麼多資金去結清商業貸款，找墊資公司過橋是通常的操作方法。貸款者可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，貸款者繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款。

㈧ 請問商轉公貸款怎麼辦理謝謝！

商轉公貸款辦理流程如下：

1、 貸款人在申請前向受託銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，並在銀行工作人員的指導下填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時准備相關證件。

2、 受託銀行受理貸款申請，並審貸款人提交的貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規范性，確保各類文件上的簽名真實有效。

3、貸款人初審通過的，由銀行工作人員通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續。

4、貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商業貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。

5、貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統中錄入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。

6、受託銀行復審人員按照公積金管理中心規定對貸款人提交的貸款資料進行復審。

7、終審通過後，受託銀行依據公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發放，並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸。

8、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商業貸款的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。

拓展內容-辦理條件

1、必須已徵得原商業貸款銀行的同意；

2、原商業貸款銀行須支持提前結清；

3、沒有不良還款記錄；

4、房屋所有權證書已經辦出；

5、貸款人須與原商業貸款借款人為同一人；

6、貸款人須按規定正常足額繳存公積金達一定期限；

7、貸款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年；

㈨ 商轉公擔保公司屬於什麼

商轉公擔保公司充當擔保角色。商轉公要求用戶找商轉公擔保公司，主要是放款銀行為了降低風險提出的。萬一用戶拒絕還款，會由擔保公司將欠款還給銀行，之後由擔保公司進行催收。對於銀行來說，逾期的風險就完全轉移了。公積金貸款需要找擔保公司，這個是政策規定的。

㈩ 把商業房貸轉為公積金貸款的擔保公司要收費嗎收多少

商業貸款轉公積金貸款是不需要保證金之類的費用的。最好自己辦理，不要找擔保公司。
商業貸款，轉成公積金貸款方法是：
1、應先申請，申請的前提必須是先歸還商業貸款所剩本金，然後再申請公積金貸款。同時，所申請的公積金貸款金額不高於申請時尚未歸還的商業貸款本金和所購房屋總房款的60%，而且，購房時已按規定提取的公積金須從貸款金額中扣除。
2、商業貸款轉為公積金貸款的方式是：首先勞動者要向公積金中心提出申請（需要提示公積金中心勞動者在哪家銀行貸款，申請公積金貸款用於償還給勞動者貸款的是哪家銀行），公積金中心審批、同意後，勞動者就可以到給勞動者貸款的那家銀行去辦理公積金貸款了，公積金貸款發放後，貸款委託行直接用發放的公積金貸款收回勞動者的商業貸款。