⑴ 在農業銀行辦理購房貸款需要什麼手續 文件之類的
貸款買房的手續主要有：
1、與開發商就選定的商品房簽署買賣合同； 新浪樂居論壇2 ?( O& Z; j; P0 P. k; U ^
房產論壇,裝修論壇,業主論壇# b. D( U+ I! i5 p
2、辦理買賣合同的預售預購登記；
3、提供貸款銀行要求的貸款申請資料(身份證明，收入情況證明，所在單位營業執照副本復印件，戶口簿，結婚證明等相關資料)；
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4、到貸款銀行指定的律師事務所辦理資信審查，並交納貸款金額千分之三的律師費；
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5、辦理貸款申請手續(填寫貸款申請表，簽署借款合同等法律文件)；
第一套房、基準利率、每月等額本息還款，每月971.92
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1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 新浪樂居論壇0 i! O! J) C1 E
3、貸款條件：h.bbs.house.sina.com.cn! f. q' t
借款人必須同時具備下列條件：新浪樂居3 x% W. K3 U$ M, T
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。新浪樂居論壇" W! i! c% M- R' S6 V, U
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。買房,購房,裝修論壇,房產論壇 N! }' s) ~: w6 H8 p0 u
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。新浪樂居- k9 y2 G9 M2 ~5 v
4、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80％；
5、貸款期限：一般最長不超過30年。
6、貸款利率：按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。 房產論壇,裝修論壇,業主論壇3 m: t! z8 ]7 W
7、申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）； h.bbs.house.sina.com.cn8 \3 `' t
（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料； 新浪樂居: \$ w' U, r* J& L
（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批准文件； 買房,購房,裝修論壇,房產論壇# [/ g% u( c- w: M
（4）借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）； h.bbs.house.sina.com.cn& R5 ?7 j6 i2 Q
（6）貸款行規定的其他文件和資料。h.bbs.house.sina.com.cn: g7 @) p B
8、客戶貸款流程： 買房,購房,裝修論壇,房產論壇% G8 D3 l$ J$ c
（1）貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；
（2）貸款申請：提交建行規定的申請個人住房貸款的材料；
（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與建行簽訂住房貸款合同；
（4）貸款發放：建行在條件具備時按合同約定發放貸款；新浪樂居論壇. Y7 k/ A
（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；
（6）貸後服務：客戶享受建行提供的新產品和增值服務。
⑵ 農業銀行購房按揭貸款要什麼手續
申請個人一手住房貸款需提供：1.借款人還款能力證明、戶籍證明及婚姻狀況證明、如已婚需要提供配偶身份證件；2.借款人與售房人簽訂的真實、合法、有效的房屋買賣合同；3.購房首付款證明；4.申請評分所需其他資料；5.農業銀行要求提供的其他資料。（具體申請材料以網點要求為准)。
⑶ 根據鄉村振興戰略規劃三權分置哪三權
鄉村振興戰略規劃三權分置是宅基地所有權、承包權、經營權。
根據《土地管理法》第8條規定，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。實施宅基地三權分置可以解決宅基地所有權的問題。
其中宅基地所有權貴村集體所有，宅基地使用權歸農戶，宅基地資格權指享有宅基地資格權的農民朋友。在「三權分置」之後，資格權將會成為農民朋友固有的權益，這樣一類農民朋友就能夠永久的享受到獲得宅基地的權利，在獲得資格權之後，宅基地的使用權也在農民朋友的手中，農民朋友可以獨立自主的開展宅基地流轉、宅基地抵押貸款等等工作，讓農村宅基地的價值最大化！
1.完善集體經濟組織對宅基地所有權實現方式探索宅基地作為集體經濟組織所有的確權登記，明晰集體土地產權歸屬。保障集體所有權人對集體土地依法享有佔有、使用、收益和處分的權利，依法依規行使村莊規劃以及宅基地分配、使用、退出、流轉等的管理職責，實事求是處理歷史遺留問題。保障集體成員在宅基地規劃、分配、使用、處分等重大事項中的知情權、參與權、監督權。
2.探索保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權
（1）完善認定方式。健全農村集體經濟組織成員資格認定程序，嚴格執行「一戶一宅」政策，探索以戶為單位落實集體經濟組織成員宅基地資格權，完善宅基地資格權細化到人的確認方式。對於回鄉安置、就業安置、人才引進的，由縣級政府研究制定到村落戶的相關政策。探索農民房屋財產權保障方式。不得以退出宅基地作為農民進城落戶條件，禁止宅基地農戶資格權轉讓。
（2）拓寬實現形式。改變單一以宅基地使用權作為資格權的實現方式，探索允許符合條件的農民申請公共租賃住房和換股權、換貨幣等多種實現形式。對於無後備土地資源提供宅基地的地區，可探索建立資格權與城鎮住房保障體系銜接機制，將符合城鎮住房保障條件且無法享受宅基地資格權的農戶納入城鎮住房保障系統。
（3）探索退出和重獲辦法。鼓勵有條件的農戶自願有償退出資格權；對有退出意向但又不想徹底失去宅基地資格權的農戶，可探索採取「留權不留地」、頒發地票期權等方式保留資格權。探索建立宅基地資格權重獲制度，自然災害造成宅基地使用權滅失的、進城落戶農民自願將宅基地無償退給集體的，可以重新獲得宅基地資格權。
⑷ 單身異地購房在農業銀行按揭貸款需要什麼手續
一.貨款方式
個人住房貸款是一種擔保性貸款，可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。
二.貸款對象和條件
個人住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3.不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的30%作為購房首期付款；
4.有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值；
6.我行規定的其他條件。
三.申請借款時，應出具的文件申請借款時，您應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向我行提交如下文件：
1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件；
4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明；
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
四.貸款程序
我行工作人員收妥您的借款申請書及規定的文件後，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，並在三周內給您回復意見。
如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續。雙方簽訂《借款合同》、《擔保合同》、《抵押合同》、《質押合同》等法律文件。
五.貸款額度、期限和利率
我行發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%（以二者低者為准）；住房公積金貸款的數額最高可相當於您家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
貸款期限最長可達20年，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
六.還款方式
借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先徵得貸款人同意，並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種：
（一）貸款期限在一年（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
（二）貸款期限在1年以上的，可採取等額還款法，累進還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
待您還清我行個人住房貸款金部本息後，我行工作人員將協助您到有關部門辦理貸款抵押的有關抵押、質押的所有權權屬證明文件和質押品，退由您保管。
七.抵押物和質押物
我行認可的個人住房貸款的抵押物和質押物主要有如下種類：
（一）個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；
2.借款人依法取得的國有土地使用權；
3.我行認可的其它財產。
（二）個人住房貸款的質押物國庫券、國家重點建設債券、金融債物、AAA級企業債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。
⑸ 推行土地使用產權制度改革促進農村土地規模經營
山東省棗庄市市長陳偉
發展現代農業，必須實施適度的土地規模經營。棗庄市人口380萬，其中，農村人口276萬，耕地面積276.1萬畝，人均0.73畝。人多地少，棗庄市提高土地規模效益，增加農民收入的任務更加艱巨。2008年三夏之後，我和有關同志用3個月時間進行了集中調研，先後走訪了12個鄉鎮、21個行政村，訪談了400多位農民，同16位專家及部分幹部、群眾進行了多次座談，摸清了棗庄市農村土地規模經營的基本情況，形成了一些共識。在此基礎上，順應農民意願，從解決制約土地規模經營的關鍵問題入手，以盤活土地資本為突破口，對農村土地使用產權制度進行了嘗試性的改革探索。
一、土地規模經營呼喚土地資本化
我國改革開放30年和發達國家幾百年的經驗證明，富裕農民的基本途徑是工業化、城鎮化和政府補貼。隨著工業化、城鎮化的推進，越來越多的農民從土地上走出來，以家庭聯產承包責任制為基礎的分散經營已不適應形勢的發展。雖然農業在國民經濟中的比重越來越小，但其基礎和保障作用絲毫沒有降低，糧食安全仍是最重要的任務。要保證糧食安全，一是必須保持基本農田的相應規模，實行最嚴格的耕地保護制度；二是提高單位面積的產量，涉及機械化耕作、科技推廣、標准化生產、產業化經營等。這些都要求實行土地規模化經營。
從我們調查的情況看，隨著大量農村勞動力向第二、第三產業轉移，棗庄土地撂荒、半撂荒現象較為普遍；同時，又有一些農民願意擴大土地經營規模。這就催生出兩種現象：一是農村土地流轉頻繁。目前，棗庄市土地流轉面積23.5萬畝，佔全市耕地面積的8.6%。二是出現了一批以土地為紐帶的農民合作經濟組織。其中，專業合作社294家，規模經營土地6萬畝。雖然棗庄的農業合作社像雨後春筍般發展起來，但在做大做強的過程中，很多都遇到了讓人頭疼的資金問題。資金是經濟的命脈，也是農業合作社的命脈，資金缺乏成了制約合作社做大做強的瓶頸。
解決資金問題有4個渠道：一是政府資金，但目前單純依靠財政投入是杯水車薪。二是農民自有資金，但現實是農民還不富裕，自有資金很少。三是部分城市投資商的資金。他們投資農村土地，一般是為了上項目、建工廠，最終會導致耕地減少、農民失地。四是銀行資金。目前工、農、中、建四大商業銀行，另加郵政儲蓄，五台功率強大的「抽水機」，從農村源源不斷地吸納資金，卻很少迴流農村；同時，銀行有一套嚴格的制度規定，農民聯戶擔保只能貸到小額資金，而且期限短，手續繁瑣，要想獲得大額貸款，必須有抵押。對合作社和大多數農民而言，唯一具有抵押價值的就是土地，但是目前的土地制度不允許用承包土地抵押貸款。像滕州市滕陽富硒農產品合作社，幸運地拿到了沃爾瑪、銀座等大型超市的訂單，但苦於得不到貸款，一樁好的生意泡了湯。像山亭區徐庄土地合作社，手中有近3000畝土地，但無論如何銀行也不提供貸款。銀行方面有自己的道理：一是農民有地無證，土地無法作抵押；二是萬一到期不還款，銀行拿農民沒辦法，也無法申請強制執行。
我們在調研中發現，合作社發展中遇到的資金缺乏問題，也是制約各地合作社發展的普遍性問題。要想解決資金「瓶頸」，需要實現農村土地的抵押功能。在這種強烈的訴求下，土地產權制度改革呼之欲出。
二、土地資本化的關鍵是改革土地使用產權制度
30年前，安徽小崗村的農民立下生死狀，承包集體的土地，拉開了中國農村改革的序幕，但是如果沒有國家在全國范圍內實行聯產承包責任制，小崗村那台戲也難唱下去。30年後的今天，面對蓬勃發展但缺乏資金的土地合作社，政府應該做些什麼，是我們思考和研究的重點。首先，農民承包土地30年，政府該不該給他們發個證書？答案是肯定的。大學畢業有畢業證書，公民購買房子有房產證書，農民承包土地當然應該有能夠證明自己相應權利的證書。其次，這個證書有什麼用處？這個證可以賦予農民相對完整的土地使用產權，即包括轉讓權、收益權和抵押權。這樣，農民就可以用這個證作為土地轉讓、收益、抵押的有效憑證。按照這一思路，我們推行了以發放土地使用產權證為核心的農村土地改革試點。
（一）發放土地使用產權證
在換補發《農村土地承包經營權證》的同時，由縣級人民政府給加入農村土地合作社的農戶發放《農村土地使用產權證》。我們將這個證規范為「三不變」、「三保障」。「三不變」是：第一，土地所有權沒有改變。交易、抵押的只是土地的使用產權，而不是所有權，不改變土地集體所有的根本性質，土地並沒有私有化。第二，農民承包權沒有改變。土地使用產權制度改革不涉及土地承包權，我們雖然給農民發了土地使用產權證，但是《農村土地承包經營權證》始終攥在農民的手裡，承包權的主體始終是農民，不會因土地使用產權的轉移而發生任何改變。第三，農地性質沒有改變。我們規定，不論土地使用產權轉到誰手裡，糧田一定要種糧食，這就保證了農地用途不會隨著流轉而發生變化。「三保障」是：保障持證農民對土地的轉讓、收益、抵押權。持證人在產權期限內，按規定用途，可依法使用、經營、流轉、轉讓土地，也可以作價、折股作為資本從事股份經營、合作經營或抵押擔保。土地合作社受讓土地使用產權後，可以拿全體成員的土地使用產權證，向土地產權交易機構申辦總的土地使用產權證。合作社憑土地使用產權證，可以向金融部門抵押貸款、融資，從而解決了規模經營的資金問題。
目前，棗庄市滕州市、山亭區已向3個農村土地合作社成員核發土地使用產權證686個，涉及土地4560畝。像山亭區徐庄土地合作社以土地作抵押，向山亭區農村信用聯社貸款30萬元，貸款期限為2年。像滕州市龍珠大棗專業合作社以土地為抵押，向滕州市農村信用聯社貸款40萬元，貸款期限為2年。通過土地使用產權證抵押貸款，農民的土地變成了資本，「死地」變成了「活錢」。
（二）建立農村土地使用產權交易市場
農民盡管有了土地使用產權證，但對土地的轉讓、收益、抵押三種權利只是法律意義上的設定；要使其變為現實，還必須有相關的配套制度。為了保證土地抵押權的實現，同時也為了避免民間私下流轉帶來的風險，我們建立了市、區（市）、鄉（鎮）三級農村土地使用產權交易網路。市級建「三農」服務中心，區（市）建農村土地使用產權交易服務中心，鄉（鎮）建農村土地使用產權交易服務所。農民、合作社或銀行拿土地使用產權證，可以到土地交易所進行交易；同時，土地交易所對土地進行客觀公正的評估，為交易雙方提供參考價格。這樣就形成了農村土地使用產權交易的有形市場，解決了制約農地流轉的市場缺位問題。
（三）發展農村土地合作社
目前，我們發放《農村土地使用產權證》，僅限定在加入土地合作社的農戶范圍內，這樣就形成了刺激土地合作社發展的利益導向機制。因為：一是農民把土地流轉給合作社，而不是給企業，不會改變土地的農業用途。二是促使各種不規范、鬆散型的農民合作經濟組織向以土地為紐帶、緊密型的土地合作社轉變。三是有了土地使用產權證，就可以對土地進行客觀公正的評估，保證了交易雙方的利益。四是憑借土地使用產權證可以抵押貸款，為合作化生產掃清了資金障礙。目前，在棗庄，土地合作社成立得多，農民加入合作社的積極性高，有力地促進了土地規模經營。
三、圍繞規避農民失地風險做好制度設計
為了使改革既積極又穩妥，我們充分借鑒了其他地區農村土地制度改革實踐的經驗和教訓。目前，全國很多地方也進行了一些探索。有的地方給農民發地權證，允許交易承包權甚至部分所有權；有的地方交易地票；有的地方允許工商資本主導農村土地經營。這些探索盡管在不同程度上實現了土地資本化，但是造成農村土地所有權、農民承包權和農地性質的改變，不可避免地帶來了農民失地、農村穩定、糧食安全等問題。我們在改革過程中，無論是指導思想還是制度設計，都盡可能地規避農民失地風險。
（一）合作社的兩個「80%」，保障了農民對土地的有效控制權
我們規定土地使用產權只能入股土地合作社，不能入股一般的企業，是因為《中華人民共和國農民專業合作社法》明確規定，合作社採取的是一人一票制，而合作社基本成員中農民不得低於80%，出資獲得的附加表決權總票數不得超過本社成員基本表決權總票數的20%。這就保證了工商資本不能在土地合作社中佔有主導地位，農民不會喪失對土地的控制權。
（二）農業保險機制的引入，極大地降低了合作社土地使用權抵押的風險
農業是相對穩定的產業，市場風險較低，但合作社仍擔心遇到自然災害，還不上貸款。於是我們在土地合作社中引入了農業保險機制，並且政府對農業保險實行保費補貼。這一機制的引入，基本保障了合作社農業經營的穩定，使得合作社土地使用產權的抵押風險降到了最低。
（三）「1/3」和「3年」的抵押限制，使農民不會長期全部失地
我們採取有限制的抵押貸款方式，土地合作社用來抵押貸款的土地使用產權不是全部，而是最多不超過1/3；即使這部分土地使用產權因經營不善而被迫抵押拍賣，加入合作社的農民仍然擁有絕大部分的土地使用產權。我們還規定土地使用產權抵押的年限不能超過3年，即使這部分使用產權被拍賣，也只是短期失去，期限一到，使用產權又回到了農民手裡，因此不會造成農民失地。
（四）規模經營效益好、風險小，合作社的土地使用產權得到了有效保證
與一家一戶的分散經營相比，合作社規模經營的經濟效益好，抵押資產多，貸款額度大，還款能力強，銀行更願意貸款。而且合作社少則數十戶，多則幾百戶，銀行給合作社放貸，相當於擴大了擔保戶數，遠遠超過目前聯戶擔保戶數，貸款風險進一步降低。
四、尊重農民意願而不「刮風」
棗庄市的農村土地使用產權制度改革，是在順應農民土地規模經營意願的基礎上，遵循自願、依法、有償的原則，一方面放手讓農民探索，另一方面給予規范性的引導和幫助，站在幕後當「導演」，而不是走到前台直接操作，充分尊重了農民的意願。
（一）改革的主要動力來自農民，出發點是為了農民
現在一些地方的農村土地制度改革，多數是自上而下鋪開，還有的是政府和開發商共同推動，最終目的是為了追求土地的潛在增值效益。棗庄市農村土地改革的誘因，主要是為了追求土地的規模經營效益，而不是為了追求農地轉變為建設用地的增值收益。
（二）堅持「穩」字當頭，在有條件的地方先行試點
棗庄市的改革不是大面積鋪開，而是在一些有條件的土地合作社中逐步推開。我們沒有號召農民在短時間內都必須採取這種模式，而是設計了一個相互配套的機制，鼓勵和引導那些有條件流轉的土地集中起來，進行更高效率的規模經營。農地流轉過程應該是一個循序漸進的過程，我們看重的不是眼前，而是更看重長遠的發展。隨著工業化、城鎮化進程加快，農村有條件規模經營、願意拿出來流轉土地的農民會越來越多，土地使用產權制度改革的土壤和空間也會越來越廣闊。
（三）改革的重點放在農業地區，而不是近郊區
一些地方的農村土地改革，主要集中在城鄉結合部，把農地變成建設用地，改變了土地用途，對糧食安全是有影響的。我們的改革試點集中在農業地區，農地的性質沒有變化，農業生產的效益提高，糧食安全得到了保證，在我國廣大農業地區具有普遍的意義。
棗庄市的農村土地使用產權制度改革不是孤立的創新，而是順應城鄉統籌和現代農業發展應運而生的產物，是一種摸著石頭過河式的探索和嘗試。這一改革現在剛剛起步，無論是理論上還是在實踐中，肯定有許多不當之處，還需要做大量細致的基礎工作。我們將認真總結經驗，不斷探索和完善，使其更具操作性。