91年的房子還能抵押貸款么

Ⅰ 已經還完貸款的房子可以再辦等額本息的按揭嗎

有過買房經歷的家庭，基本上對貸款事宜有過相關的接觸，而在當事人確定貸款事宜之後。通常情況下，銀行往往都會推薦當事人選擇等額本息的還款方式，來償還貸款。那麼，銀行為什麼會推薦這種還款方式？歸根結底的原因是什麼？
相比較主流的兩種還款選擇，銀行力推的原因不外乎其他，主要就是當中所產生的利息，高於等額本金。所以，依照正常的邏輯思維來理解，相同年限、相同金額的貸款選擇，當中一種所償還的利息越多，擺明了自己要吃更大的虧。那麼，銀行讓自己選擇本息還款，是不是被銀行坑了？
當然了，關於選擇等額本息對等「被坑」一問，我認為並不完全對。不管是選擇等額本息，還是等額本金，只要你硬性的條件都能滿足，選擇哪一種都是自己的自由。同時，選擇哪一種，也要根據自己的需求，以及切實的實際情況再做選擇。
兩種選擇的區別
上頭說了那麼多，主要區別在於還款利息差異。那麼，兩種還款方式有什麼主要區別？
也不做過多的解釋，因為絕大多數人對於本息還款和本金還款，都有過具體的了解。
如下舉個簡單例子：
假設貸款額度為10萬，用本息的方式來理解，每月固定要還530元，直至還完為止。用等額本金的方式來理解，每月所需還款的額度不是固定的，如首月應還686元，依月份走勢看下來，每月需要還款的額度逐月遞減。總體總結下來的區別就是，本息每月的還款方式是固定，而本金還款方式前期所要償還的額度較大，後期的還款壓力較小。
那麼，哪種選擇有利於借款人？
既然是貸款，那就談不上有多大的利好，而兩種選擇只能說是各有各的好處和弊端。如果有足夠實力，那麼選擇等額本金肯定要比本息要好。
看組數據對比
以貸款100萬為例，30年為期限，4.9%為貸款利率。
本息：以上數字根據本息方式計算得出，100萬貸款在三十年中，總共產生約為91萬元利息，本息總計191萬元，當中每月所要償還的貸款數字為5307.27元。
本金：以上數字根據本金方式計算得出，100萬貸款在三十年中，總共產生約為74萬元利息，本息總計174萬元。當中，首月需還的額度為6861.11元，逐月減少11.34元。
兩者之間的利息差異出來了，該選擇哪一種，還得根據自身的實際情況來做選擇。每月拿著7000元的收入，不可能去選擇等額本金，因為高月供不僅會降低生活中的幸福指數，同時也會將你徹底捆綁在房貸身上。因此，選擇一種「適合」自己的，遠遠要好於高壓。
再者，以通貨膨脹的角度來考慮，對比一下十年前的貨幣購買力與現在的貨幣購買力，雖然本息所產生的利息較多。但在十年後，說不定現在壓力較大的月供，到了那時早已對你不痛不癢。

Ⅱ 房屋抵押貸款--青島

問題1回答你：現在銀行的利息回復到85折了，你可以自己算算，比方說15萬貸15年的話大約是每月還款1400元左右吧，你要是辦理房屋抵押貸款的話可以找中介給你去辦理銀行貸款這些事宜.
問題2：必須要過戶到你的名下你才可以辦理貸款，如果過到你母親的名下的話，貸款也可以辦理但是貸款年限會受到縮短的，比方說30歲可以最高貸到35年，而50歲最高就可以貸10年，明白了嗎？

好像是誰貸的款戶主是誰的吧~~呵呵，有點模糊不好意思

比方說你媽現在是舊房子的戶主，只有她才可以貸款，新買的房子也是你媽的名字，明白了嗎？

Ⅲ 土地也能抵押貸款啦！土地抵押貸款詳解讀

我們都知道車輛抵押貸款、房屋抵押貸款是獲得大額貸款的主要方式，但對於很多人來說，特別是農村的朋友，根本就沒有房子和車子能作為抵押申請抵押貸款。好在，現如今，農民擁有的土地也能用於申請貸款，即土地抵押貸款。接下來就帶大家詳細解讀土地抵押貸款相關的那些事兒。
一、土地抵押貸款流程
1、評估抵押總價值。
首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評估值)倒抵押物應達到的評估總價值。
2、計算所需抵押物的面積。
咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
二、土地抵押貸款申請條件
土地抵押貸款申請條件：
1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金；
三、土地抵押貸款需要什麼材料
土地抵押貸款所需資料：
1、土地登記申請書；
2、土地使用證；
3、抵押雙方企業營業執照(組織機構代碼證)和法人代表資格證明書；
4、法人或其他組織權力機構同意抵押的意見，需要主管部門批準的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見；股份制企業需提供董事會或股東會決議；股按份共有財產、須提交抵押人所有份額的證明材料；共同共有財產、須提交其他共有人的同意材料；中外合資、合作企業、股份制企業的財產、須提交董事會批准文件；
四、土地抵押貸款額度
在我國，農民抵押貸款難的重要原因在於沒有抵押物，現如今，農民可以用自己所擁有的土地申請抵押貸款，凡抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進行評估，通常按照評估價的60%進行來確定貸款額度。
五、土地抵押貸款年限預期年化利率
土地抵押貸款抵押給銀行就按銀行同期預期年化利率；如果是抵押給公司或者個人，那借款方與借貸方協商的預期年化利率只要不超過國家同期預期年化利率的四倍就可以受到法律保護的。
六、辦理土地抵押貸款登記流程有哪些？
1、土地他項應享受的利益登記申請(表格在窗口領取，原件一式二份)；
2、抵押人、抵押權人身份證實材料(復印件)，委託申辦的提交授權委託書(原件)；
3、借錢方為非抵押人時，需提供抵押人與借錢方的擔保協議(原件)及借錢方的法人資格證實、法人代表身份證實(復印件，原件核查)；
4、土地估價報告及估價報告備案表(原件)；
七、土地抵押貸款還不上
土地抵押是指土地的使用權抵押，並不是土地的所有權抵押，法律規定，土地的所有權歸國家所有，農民集體的土地歸農民集體所有，所以，土地抵押貸款還不上，銀行或貸款機構只能拍賣你對土地的使用權。當然，如果拍賣的價款清償你的債務後，剩餘部分是應當給你的。ng/.jpg"/>

Ⅳ 有人知道農業銀行可以做二次按揭貸款嗎

暫未開通該項業務。
個人住房組合貸款流程：
提出組合貸款申請→貸款調查→住房公積金管理部門、銀行信貸部門分別就公積金貸款和商業貸款部分進行審查、審批→簽訂借款合同→辦理抵押、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸款償還→貸後管理→辦理清戶、撤銷抵質押。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

Ⅳ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有三種方法

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

再次貸款來繳清剩餘貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費

資料拓展

房屋貸款的方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房屋貸款的申請資料

1. 借款人的有效身份證、戶口簿。

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

4. 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

5. 房產的產權證。

6. 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

參考資料

房貸網路

Ⅵ 為什麼我的房產證不能抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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