夫妻抵押房產貸款怎麼貸

『壹』 房子抵押貸款怎麼貸

1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水等准備好。

2、帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司;評估公司受理後出具評估報告。

3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。

4、銀行受理後，認真核實材料真偽，並到經營場所實地查看，符合規定後報上級銀行批准。

5、上級銀行批准了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理後辦理抵押登記，出具他項權利證書。

6、帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

1、優點

(1)利率低：因為借款人提供了自己的房產做抵押，將銀行或其他貸款機構的風險降到了最低，即便借款人不還款，也可以將他的房子依法進行拍賣，所以，貸款機構會適當降低借款人的貸款利息。

(2)審批額度高：一般無抵押貸款的額度大概是月工資的10倍左右，額度相對較低，如果是辦什麼急事，可能資金完全不夠用，就算個人工資較高，能貸下來的額度還是偏低的。房貸和車貸相比，房貸的貶值速度明顯慢於汽車的貶值速度，並且房產是固定資產，而汽車也是要根據價值來決定貸款額度，不穩定。

雖說房產也是由房子自身價值來定，但一般最高額度可達房產評估價值的70%，總的來說還是能帶一筆較大的資金的。

(3)貸款期限長：正式由於房產是穩定的固定資產，授信額度一般都較長，那麼對於貸款人而言，貸款可用時間就能拉長。一般房產抵押貸款的授信額度是10~20萬，最長的授信額度可達30年。

(4)易獲批：房產抵押貸款最明顯的優點就是對貸款人的身份要求很少，不管是上班族、個體戶還是自由職業者，只要你的房產足值並且貸款的用途合規合法，基本銀行都會通過你的貸款申請。

『貳』 夫妻一方可以拿房產證抵押貸款嗎

夫妻一方是否可以拿房產證抵押貸款，要分情況而定：
1、如果房子屬於婚前財產，夫妻一方可以做，但是只能由能擁有該財產的一方主體處理該財產；
2、如果是婚後共同財產，就屬於夫妻共同財產，因為夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權，因此一方對婚姻存續期間的財產的處分，須徵得配偶的同意。
房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書，如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

『叄』 房子抵押貸款怎麼貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。

房子抵押貸款的步驟：
1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構，特別是銀行，都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。

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『肆』 房子抵押貸款怎麼貸

房子抵押貸款按照貸款的用途分為消費貸和經營貸，用戶如果是想申請消費貸的話，需要先准備好借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、房產證明、婚姻證明、個人銀行流水、收入證明（不同的銀行會有細小的差別）。

如果是申請經營貸的話，要准備好借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、房產證明、婚姻證明、個人銀行流水（企業銀行流水）、營業執照正副本、公司公章財務章法人章（如果是有限公司還需要開戶許可證、公司章程等）。

准備好資料後，按照下面的幾個步驟申請：

一、選擇最適合的銀行，並且把資料遞交上去過系統申請。

二、銀行審批通過後，會告知借款人准確的借款額度以及利率、借款年限和還款方式等詳細的信息，如果沒有異議就可以去銀行簽約正式合同。

三、這步和銀行審批有些時候是可以在一天內共同完成的，就是把自己名下向銀行申請貸款的抵押物通過不動產中心抵押給所申請的銀行。

四、抵押業務做完，銀行會根據順序給予放款。

五、在銀行規定的時間內，根據自己的貸款期限以及還款方式按時歸還利息和本金。

『伍』 抵押房子貸款怎麼貸

一、房子抵押貸款怎麼貸？

1、提出貸款申請、遞交貸款資料，准備身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房子產權證等；2、看房評估，報批貸款；3、借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件，辦理抵押登記手續；4、銀行放款；5、貸款結清後辦可理抵押登記注銷手續。

二、辦理房產解押手續需要帶什麼材料?

1、營業執照復印件;

2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;

3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);

7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;

8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;

9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件;

10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;

11、其他與抵押有關的法律文件。

『陸』 正規銀行房產抵押貸款流程

法律分析：
抵押貸款房產證的方法
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
(三)貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
房產證抵押貸款流程
1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2.准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同及婚姻狀況證明;房屋所有權證、權屬人與配偶身份證、戶口簿婚姻狀況證明;
3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

法律依據：
《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

衍生問題：
辦理貸款的流程是什麼？
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。