房產證土地證兩證抵押貸款

『壹』 土地證抵押貸款可以嗎土地證抵押貸款流程

我們都知道房產證是可以抵押的，但是對於土地證抵押就了解的比較少，土地證就是我們對這塊土地的合法使用權，對於想要抵押貸款的話，我們一定要了解相關的法律知識，這樣我們才可以更放心的辦理。那麼我就來介紹一下有關於土地證抵押貸款可以嗎？土地證抵押貸款流程？

土地證 抵押貸款可以嗎？

土地使用證可以抵押貸款的。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體全部土地和國家全部土地，所以土地使用證也包括農民集體全部土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

土地證抵押貸款流程？

1、到當地評估機構評估土地價值；

2、到銀行申請土地證抵押貸款，並填寫申請表格；

3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，並到當地參觀抵押的土地；

4、銀行審批通過，發放貸款。

5、借款人按照合同約定進行還款。

用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權屬證明、抵押人夫妻的身份證、結婚證、戶口本原件復印件。

以上是我介紹的土地證抵押貸款可以嗎？土地證抵押貸款流程？對於土地證的相關問題我們已經了解，使用土地證作為抵押貸款是一件大事，所以大家要考慮清楚，並且在抵押的時候，也必須要找一個靠譜的公司。當然在辦理的過程中，也有很多的問題需要我們注意和了解，這樣辦理更節省時間。

『貳』 房產證抵押貸款如何辦理呢

現如今很多銀行都開放了貸款政策，想要通過貸款買房，投資已不再是難事。當然貸款的方式也是多種多樣，如公積金貸款，房產抵押貸款，集體貸款等等。房產證抵押貸款的流程是怎樣的，以及需要哪些手續。

一房產證貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

二房產證貸款流程杭州抵押貸款

(1)備齊資料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發票。建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。

(2)個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

(3)向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。這里貸款額度一般在5000元以上，房產價值7成一下。貸款利率根據央行基準利率上調一定比率。

貸款期限一般不超過5年，特殊情況可以延長到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

(4)銀行考核申請的資料，會電話核實借款人的信息。

(5)銀行同意批貸，借款人與銀行業務員一同前往房管局做抵押登記手續。

(6)銀行獲得權證，放款。

『叄』 房產證可以抵押貸款嗎

房產證可以抵押。因為房產證是房屋產權，申請銀行房產抵押貸款的時候，都是抵押房屋產權的，所以房產證能抵押，不過申請抵押貸款是要滿足一些條件，不符合銀行條件是被拒貸的。
房產證是如何抵押貸款的
1、貸款人所具備的條件：具有完全民事行為能力的自然人、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲、有固定的住、有正當職業和穩定的收入來源、具備按期償還貸款本息的能力、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
2、所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
3、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營業執照復印件(加蓋公章)、結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時間及周期：客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
【法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第六條規定：國家實行房地產抵押登記制度。未經登記的抵押，是無效抵押。
《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條規定：房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。同時，第三十一條還規定，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

『肆』 房產抵押貸款要壓房產證和土地證嗎

房產抵押貸款需要房產證和土地證的。只有房產證是不可以的，貸款時一般需要辦理房產和土地的抵押，同時會有房產他項權證及土地他項權證，一般都是把這兩本他項證放銀行就行，同時，房產證和土地證上都會有抵押登記的期限等內容，等還款後再做抵押注銷登記。法律依據：《個人住房貸款管理辦法》 第十六條 借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

『伍』 2016年辦理房屋抵押貸款需要土地證嗎

2016年一線城市房地產火爆，有的些人大肆炒房，有的人則想要辦理房屋抵押貸款，可是不知道需要需要土地證，因為有的人的房屋沒有土地證，今天，我們就這個問題來討論下。
兩證是指《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》。
有的銀行表示只要有房產證就行，而有的銀行表示必須有房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。其實，不同的銀行對此的態度有所不同，銀行要求嚴格的話就必須要兩證齊全；有的銀行要求沒那麼苛刻，沒有土地證也可以辦理。
比如，工商銀行、興業銀行、農業銀行和建設銀行等要求比較嚴格，就必須要兩證齊全。而中國銀行、交通銀行、民生銀行、 中信銀行、光大銀行、浦發銀行、長沙銀行等沒有《國有土地使用權證》，同樣可以辦理房屋抵押貸款。但最終還是以銀行實際規定為准。

『陸』 房產證如何抵押貸款

抵押房產需帶著借貸雙方身份證，個人借款抵押合同和房產證到房管局申請抵押。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。
房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。
房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

『柒』 房產證抵押貸款攻略

房產證抵押貸款攻略提供有關房產證抵押貸款的相關信息，包括抵押的房屋要求、房產證抵押貸款的種類、貸款條件、貸款辦理及貸款額度等，以供參考。
？ 抵押房屋要求
用作房產抵押貸款的房屋要產權明晰、年限不超過40年，未列入拆遷改造規劃，以及有房產證、土地證等。
？ 房產證抵押貸款種類
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房為抵押進行的銀行貸款。房產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為5種，包括：漸進式還款、遞減式還款、定息抵押貸款、滾動抵押貸款等房產證抵押貸款。
？ 房產證抵押貸款條件
房產證抵押貸款條件包括法律行為條件、身份條件、經濟條件、房屋產權、房屋年齡條件、房屋未列入拆遷規劃、抵押房屋所有人8個條件。
？ 房產證抵押貸款辦理
房產證抵押貸款辦理包括辦理所需要的申請材料以及具體辦理流程。房產證抵押貸款申請材料有：身份證明、收入證明、貸款用途證明等；在申請貸款後，銀行還要進行審查，最後簽約公證才會發放貸款。
？ 房產證抵押貸款額度
房地產抵押貸款的額度並不會與房產本身的評估價值相等，一般情況下，房產證抵押貸款額度最多是房產評估價值的70%。此外，根據房產性質、房產是否償清貸款以及抵押貸款用途，房產抵押貸款的額度也不一樣。

『捌』 房產證抵押貸款需要什麼條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有良好的的信息記錄和還款意願。
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議。
8、有貸款人認可的有效擔保。

『玖』 有土地證及房產證，可以抵押給銀行貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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