『壹』 買新房先全款，何時可辦理抵押貸
其實房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是6.55%。
『貳』 貸款買的房子房產證要抵押在銀行嗎
辦理按揭貸款手續時，房產證是不用押在銀行的，但購房者到當地房地產交易部門辦理房屋抵押登記手續後，房地產交易中心會將房屋他項權證交給銀行作為抵押，房產證原件則在存檔後交給戶主保管，但因該房屋有抵押登記記錄，即便有房產證也無法進行買賣。
擴展：
按揭貸款買房時有哪些需要注意的事項
1、申請貸款額度要量力而行
在申請時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如有些銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更物、變更房地產權利人等。
3、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
4、向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的。
『叄』 銀行應該過戶後多久通知我去做抵押
二手房貸款銀行審批通過到銀行通知辦理抵押一般要2周內；參看二手房按揭貸款需要的材料及流程：
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同，然到銀行申請二手房按揭貸款，貸款審批通過後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。
『肆』 貸款買房房產證什麼時候拿給銀行抵押
蜂巢貸解答下：
1、房產證到手的時間,通常來說,如果合同沒有約定,你購買的是期房,應當在房屋交付後三個月內辦證;如果購買的現房或者二手房,應當在合同簽訂後三個月內辦證。
2、貸款買房房產證要抵押給銀行嗎
房產證抵押貸款,房產證是否要押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件,然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。
另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件，但是他會在原件備注欄標注該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，債權多少，原件退還給，出具他項權證給銀行。
『伍』 買新房子貸款下來,需要去房管局做抵押登記嗎
需要。
房屋按揭辦下來之前是需要在房管局備案的。一般來講買了房就需要在房管局備案，先和開發權商簽訂電子合同，交首付款，然後和銀行簽訂貸款合同，等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案，等貸款審批下來，開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。
備案流程如下：
一、確定房產。購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務，進一步了解開發商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支持，以保證日後的按揭流程能夠順利辦好。
二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應該向銀行了解按揭服務，將資料准備齊全，然後再填寫按揭貸款申請書。
三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請後，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規定條件。
四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經審查確認貸款人符合按揭貸款條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。
購房者簽定購房合同，繳納好房產憑證後，持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、辦理抵押登記。購房者、房地產開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當地建委部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
六、設立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同後，按照合同規定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，並簽訂授權書。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為置業者的購房款。
『陸』 貸款買房房產證要抵押在銀行嗎 什麼時候能拿到
去銀行貸款買房，實際上指的就是將自己的房產進行抵押，大部分人在購買房屋時由於房價非常高，都會選擇貸款買房，那麼有些人可能會遇到這樣一個疑問，貸款買房的話，抵押的是什麼呢，房產證需不需要抵押在銀行，什麼時候能拿到呢？
去 銀行貸款 買房，實際上指的就是將自己的房產進行抵押，大部分人在購買房屋時由於房價非常高，都會選擇 貸款買房 ，那麼有些人可能會遇到這樣一個疑問，貸款買房的話，抵押的是什麼呢， 房產證 需不需要抵押在銀行，什麼時候能拿到呢？
一、房產證需不需要抵押在銀行
一般來說，在購房者與 開發商 簽訂的 購房合同 中，會約定房產證由開發商來代辦。購房者需要准備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房屋權屬證明書。需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明文件，購房者可以從開發商那裡領取，其作用相當於房產證。
因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換發他項權證。他項權證作為購房者將 房屋抵押 給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換發他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。以上事項都做好以後，購房者就可以拿到房產證了。
二、什麼時候能拿到房產證
根據《高人民法院關於審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
上述其中明確規定了購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那麼期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)後90日內取得房產證，否則，開發商也要承擔違約責任。
以上就是關於貸款買房房產證辦理的介紹了，貸款買房房產證是要進行抵押的，至於房產證由誰保管，各地的規定有所不同：有的是由銀行來保管；有的是在房產證上註明抵押情況，由借款人自己來保管；也有房產證原件放在交易所里，借款人只拿復印件的。
『柒』 買房子簽合同後多長時間辦貸款
很多人雖然確實簽了合同買了房子卻也開始面臨自己需要開始辦貸款的業務了，那麼， 買房 子簽合同後多長時間辦貸款？其實如果合同已經到手就應該及時根據合同約定的時間去銀行辦理貸款的手續，尤其是使用 公積金 的人更加應該看好合同的時間去辦理。下面一起來看看具體的內容。 一、買房子簽合同後多長時間辦貸款？ 具體要看合同約定。 一般開發商只會約定客戶提交資料的時間，因為 銀行貸款 (或者 公積金貸款 )不是客戶自己就能夠辦理完畢的。「開發商說簽訂 購房合同 後兩個月內。否則房屋不予保留， 定金 不退」這個你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對你起任何約束作用。 通常情況下，會要求客戶在7天內提交相關資料(比如收入證明等)至於辦理的時間，不做強行規定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會直接收房子，是需要先發送 律師函 (用於開發商免責)催促，再不履行義務，才開始走法律程序起訴收回房屋的。 按揭買房 簽訂 商品房買賣合同 後一個月內必須辦理銀行按揭，建議根據貸款銀行確定購房合同的有效時間; 按揭貸款 有關事項,履行提交資信資料、買受人選擇銀行按揭貸款付款方式須在簽訂 購房協議 後5日內將辦理按揭貸款所需材料送交出賣人,買受人每日按申請貸款總額的萬分之三支付 違約金 、交納按揭貸款的有關費用等義務,並在貸款銀行要求的時間內,所收定金不予退還、簽署文件,逾期超過30天,出賣人有權 解除合同 ; 按揭貸款購買房產需要滿足條件： 具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民; 具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力; 具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款; 具有銀行認可的資產作為 抵押 或 質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並 承擔連帶責任 的保 證人 ; 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值; 銀行規定的其他條件。 綜上所述，如若說合同中銷售者已經規定好了時限要求買房者及時去辦貸款就要遵從約定的內容進行，但是如果沒有約定就需要咨詢銷售處或者銀行並且開始第一次的貸款按揭還款。
『捌』 貸款買房是否要做房產抵押
要做房產抵押。一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
『玖』 是先在銀行申請貸款然後拿貸款合同和購房合同去辦抵押嗎，不是等到放款之後再做抵押嗎
開玩笑，怎麼可能先給你放款再去抵押？正常的銀行按揭流程是簽購房合同開發票——去銀行面簽（預審）——准備齊全貸款申請資料（收入證明、銀行流水賬等等）——審批通過——開發商辦理合同備案、預告登記證（期房）或者開發商給你過戶辦證——銀行去不動產登記中心辦理抵押登記（期房是預抵押）——銀行有額度了放款。
在面簽的時候就知道你能不能貸款或者能貸多少，然後才進入貸款審批手續，在辦理抵押之後才可能放款，不要妄想先給你放款再去辦抵押。