銀行貸款擔保金扣劃規定

Ⅰ 個人住房按揭貸款保證金可否扣劃

人住房按揭貸款保證金一般是不可以扣劃。
銀行按揭貸款保證金：
1、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。
2、銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業(以下簡稱開發商)簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。
3、當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

Ⅱ 2022按揭保證金最新規定是多少呢

2022按揭保證金最新規定是按揭貸款保證金比例是15%。按揭規定如下：
1、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。
2、保證金賬戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。

Ⅲ 個人住房按揭貸款保證金可否扣劃

住房按揭貸款保證金一般是不可以扣劃。
銀行按揭貸款保證金：
1、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商。
2、銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業(以下簡稱開發商)簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。
3、當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

Ⅳ 銀行按揭保證金法院能否扣劃

法律分析：可以強制扣劃。被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。債權人可以對金錢主張優先受償權的條件，一是債務人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式將其特定化，並移交給債權人佔有，二是債務人不履行債務。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

Ⅳ 房產公司交給銀行的貸款保證金法院可以劃扣扣嗎

法律分析：可以。在貸款之前的保證金果被執行人已經還清了銀行貸款，法院可以扣劃保證金果被執行人尚未還清銀行貸款，那麼對於該款項，法院不能劃扣保證金。 款項貸出以後的保證金屬於銀行貸款的一部分，被執行人尚未還清銀行貸款那麼法院不能扣劃果被執行人還清銀行貸款，貸款保證金這筆錢就不存在。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十條 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。

Ⅵ 擔保公司在銀行的保證金賬戶法院可否凍結

法院有權凍結擔保公司在銀行的保證金賬戶。

根據擔保法解釋第八十五條規定的保證金特點，擔保保證金屬於質押財產。該質押財產是針對擔保公司所開展的全部擔保業務的質押財產，其質押擔保的比例是債務總額的五分之一，貸款方對保證金賬戶中的存款按債務總額的五分之一享有優先受償權，法院可以視實際情況凍結保證金賬戶。

根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋

第八十五條債務人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化後，移交債權人佔有作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人可以以該金錢優先受償。

根據《最高人民法院關於人民法院能否對信用證開證保證金採取凍結和扣劃措施問題的規定》

第一條規定：「人民法院在審理或執行案件時，依法可以對信用證開證保證金採取凍結措施，但不得扣劃。如果當事人認為人民法院凍結和扣劃的某項資金屬於信用證開證保證金的，應當提供有關證據予以證明。

人民法院審查後，可按以下原則處理：對於確系信用證開證保證金的，不得採取扣劃措施；如果開證銀行履行了對外支付義務，根據該銀行的申請，人民法院應當立即解除對信用證開證保證金相應部分的凍結措施；

如果申請開證人提供的開證保證金是外匯，當事人又舉證證明信用證的受益人提供的單據與信用證條款相符時，人民法院應當立即解除凍結措施。「

(6)銀行貸款擔保金扣劃規定擴展閱讀：

我國現行法律對信用證開證保證金、銀行承兌匯票保證金的凍結和扣劃問題有明確規定，而對銀行信貸擔保保證金的凍結和扣劃問題尚未明確規定。

根據最高人民法院、中國人民銀行《關於依法規范人民法院執行和金融機構協助執行的通知》

第九條規定：「人民法院依法可以對銀行承兌匯票保證金採取凍結措施，但不得扣劃。如果金融機構已對匯票承兌或者已對外付款，根據金融機構的申請，人民法院應當解除對銀行承兌匯票保證金相應部分的凍結措施。銀行承兌匯票保證金已喪失保證金功能時，人民法院可以依法採取扣劃措施。」

根據《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定》

第四十條規定：「人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或者留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或者留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。」

Ⅶ 哪些保證金不能扣劃

法律分析：1.金融機構存款准備金和備付金；

2.特定非金融機構備付金；

3.封閉貸款專用賬戶（在封閉貸款未結清期間）；

4.商業匯票保證金；

5.證券投資者保障基金、保險保障基金、存款保險基金、信託業保障基金；

6.黨、團費賬戶和工會經費集中戶；

7.社會保險基金；

8.國有企業下崗職工基本生活保障資金；

9.住房公積金和職工集資建房賬戶資金；

10.人民法院開立的執行賬戶；

11.軍隊、武警部隊一類保密單位開設的「特種預算存款」、「特種其他存款」和連隊賬戶的存款；

12.金融機構質押給中國人民銀行的債券、股票、貸款；

13.證券登記結算機構、銀行間市場交易組織機構、銀行間市場集中清算機構、銀行間市場登記託管結算機構、經國務院批准或者同意設立的黃金交易組織機構和結算機構等依法按照業務規則收取並存放於專門清算交收賬戶內的特定股票、債券、票據、貴金屬等有價憑證、資產和資金，以及按照業務規則要求金融機構等登記託管結算參與人、清算參與人、投資者或者發行人提供的、在交收或者清算結算完成之前的保證金、清算基金、回購質押券、價差擔保物、履約擔保物等擔保物，支付機構客戶備付金；

14.其他法律、行政法規、司法解釋、部門規章規定不得凍結的賬戶和款項。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院執行工作若干問題的規定》 第三十四條 被執行人為金融機構的，對其交存在人民銀行的存款准備金和備付金不得凍結和扣劃，但對其在本機構、其他金融機構的存款。

Ⅷ 在執行當中法院能否扣劃擔保公司在銀行的貸款保證金

如果擔保公司是「被執行人」的話，在執行中，人民法院可以查詢、凍結、劃扣被執行人的財產、存款。
「貸款保證金」，是銀行為了讓貸款人能夠及時還貸，保證貸款不受損失，而採用的一種方法。
在實際業務發生時，銀行會要求貸款人採用兩種方式交納貸款保證金，一是在貸款之前就按照，將要貸款數額的一定比例交納；二是在款貸出以後，在貸出的款項中按照一定比例扣除。
第一種情況下，如果被執行人（擔保公司）已經還清了銀行貸款，法院可以查詢、凍結、劃扣該款項；如果被執行人（擔保公司）沒有還清銀行貸款，那麼對於該款項，法院可以查詢、凍結但不能劃扣。
第二種情況下，該款項很顯然屬於銀行貸款的一部分，被執行人（擔保公司）沒有還清銀行貸款那麼法院可以查詢，但無法凍結也不能劃扣；如果被執行人（擔保公司）還清銀行貸款，那麼「貸款保證金」這筆錢就不存在了。