房產抵押貸款和二手房按揭貸款

1. 二手房貸款與房產抵押貸款

完全不一樣
首付+銀行貸款叫按揭，按6.55%算，銀行還會給你打個9折啥的優惠，二手房過五年一般都可以貸到7成左右。

全款再抵押叫抵押貸款，審的比較嚴，估的也會比較低，然後只能貸不到6成，利率在6.55%上浮多少看銀行心情。。。。
這事吧，你就別著急，你購房合同上應該標明你是按揭貸款，給你貸款的時間了，你在這時間那把貸款辦下來就行，你不違約。千萬別遷就賣方，他要毀約你還能得到雙倍訂金賠償呢。
還有，一般情況下，除建行外（建行也是要在房產證上加個什麼他項權證明什麼的），貌似不管你哪種方式貸款，房產證原件都會在銀行押著，所以你過完戶一定要記著把房產證復印一下。

2. 二手房按揭貸款和二手房抵押貸款一樣嗎如果不一樣，有什麼區別利率又各是多少。

二手房沒有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。兩者是有區別的
先說共同點：第一，兩者的首付相同，利率也是相同的，具體還要看你個人的貸款記錄及信用狀況。
不同點，一手房按揭主要針對期房，也就是還沒有建成的房子，這時候你還沒有取得房產證，做一手房按揭的話，是先由開發商向指定銀行擔保，待你取得房產證之後，再由開發商代你辦理抵押事宜。
二手房貸款主要是指，以現有的房產證作抵押，不存在開發商擔保的問題

3. 房屋抵押貸款與二手房按揭貸款區別

一、房屋抵押貸款與二手房按揭貸款的區別分別有以下幾點：
二手房按揭貸期比抵押貸期長：抵押最長20年，二手房可達30年。
二手房的貸款成數比抵押貸款成數高10%，可8成。
二手房的貸款利率比抵押貸款低：首套二手房利率優惠8-8.5折。
二手房按揭比抵押貸款業務發生當期費用高，二手房需額外支付契稅等相關稅費。
抵押貸款需要提供房主身份證、房本復印件等房主的資料；二手房按揭需提供原房主房產證、身份證等資料和借款人的資料、買賣協議原件。
二手房批貸時間比抵押貸款批貸時間短(大約2周)。
房屋抵押貸款第幾套都可以批貸，現在二手房按揭貸款第三套房貸叫停，二套房貸首付達到50%。
二、申請個人住房抵押貸款需要的資料有：
房產證；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明；如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
三、申請二手房按揭貸款需要的資料有：
夫妻雙方身份證；戶口本(首頁、戶主頁、本人頁)；結婚證原件；收入證明原件；未婚開具未婚證明；離婚需要離婚證明或法院判決書；委託公證；委託方身份證戶口本(首頁、戶主頁、本人頁) ；婚姻證明復印件；被委託方身份證；《委託公證書》原件

4. 房屋抵押貸款和二手房貸款

房屋抵押貸款，如果22萬，10年還清，利率是6%的話，你每個月還款2442.45元，其中本金是1342.46元，利息是1100.00元，您還清本金後，10年利息總共多還73094.13元。

二手房過戶的話，您需要交一個稅錢。利率要是4.2的話，22萬，10年還清，每月還款2248.36元，其中本金1478.37元，利息770.00元，10年總共利息是49803.71元，房屋抵押貸款比二手房貸款多還23290.42元
不過，你做二手房貸款的話，不能提前還款，要是提前還的話要交違約金，每個銀行情況不同。做房屋抵押貸款，可以隨借隨還。更劃算。

5. 二手房抵押貸款和按揭貸款區別有哪些

房屋按揭和房屋抵押在法律意義上不同：
房屋按揭的時候會產生房屋所有權的轉移，而在房屋抵押則的時候房屋的所有權保持不變，這是兩者的根本區別所在，所以，兩者之間在法律地位和享有權益上是有所不一樣的：房屋按揭的受益人經過房屋所有權的轉讓從而變成了房屋所有權人，也就是說，房屋按揭的受益人享有房屋(抵押物)的所有權，而房屋抵押的時候就不發生房屋(抵押物)所有權的變化，房屋抵押人依舊持有房屋(抵押物)的所有權，房屋抵押權人(房屋抵押的受益人)是沒有房屋所有權的，房屋抵押權人(房屋抵押受益人)只能擁有該房屋(抵押物)的抵押權，可以對抵押的房屋(抵押物)擁有支配權，如此一來，二者在處理房屋按揭和抵押訴訟和糾紛的時候，他們的名義和身份以及處理方式是不一樣的：在通常的房屋按揭法律糾紛的時候，房屋按揭的受益人以房屋所有權人的身份和名義來進行訴訟和處理糾紛，而在房屋抵押時發生法律糾紛時，房屋抵押權人的身份和名義只能是房屋抵押權人。

6. 房產證抵押貸款和買房按揭貸款有什麼不一樣

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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