夫妻用貸款房抵押可以拍賣嗎

『壹』 按揭貸款的房子法院有權拍賣嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『貳』 起訴離婚按揭房可以拍賣嗎

是可以拍賣的。在夫妻雙方都明確表示不要房產，也都不繼續還貸。這種情況下，法院會將房產拍賣。不過，也需要一定的條件1、拍賣的房屋產權要清晰，過戶不會有任何問題;2、拍賣的價格比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。3、屬於合法登記的房產且手續齊全。 《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》 第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理(一) 雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二) 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三) 雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

『叄』 按揭貸款房法院可以拍賣嗎

法律分析：可以。不按時交按揭給銀行，銀行有權向法院起拆。法院可查封，拍賣。

法律依據：《中華人民共和國最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第六條 對於執行及其扶養家屬成員生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不拍賣，出售或止贖。房子情況如果不屬於上述限制的房屋，則法院可以拍賣房子。但貸款行作為抵押人，有優先受償權。

『肆』 法院因一方債務能強制拍賣夫妻唯一按揭房銀行會同意嗎

會，個人欠下的債務，人民法院在權利人申請的情況下，可以對夫妻共同按揭的房屋查封，但能不能執行，要依據房屋是否為生活必需的房屋而定。對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。
夫妻一方如果能夠證明該不知情的債務，為另一方的個人債務，不知情方就不用承擔償還義務。夫妻共同生活所負的債務，是指夫妻為了維持正常的家庭生活、家庭支出包括夫妻的衣、食、住、行和教育等方面所負的債務。法律規定了婚姻關系存續期間以一方名義所欠的債務，原則上應當認定為夫妻共同債務，應該由夫妻共同償還。

法院強制拍賣房產程序
1.查封被執行人的房屋產權；
2.評估房屋價值；
3.確定拍賣保留價；
4.委託拍賣公司對房產進行拍賣；
5.競拍成功的由法院裁定拍賣結果的法律效力；
6.無人競拍或拍賣失敗的降價10
20%再次委託拍賣公司拍賣；
7.二次拍賣仍失敗的再降價拍賣，最多進行三次拍賣。

法律依據：
《民法典》
第1065條，夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

『伍』 按揭房法院可以拍賣嗎

一、按揭房法院可以拍賣嗎
1、按揭房法院是可以拍賣的。法院判決書送達後被告堅決不履行還款義務的，原告可以向法院申請強制執行，法院會督促被告履行義務；被告逾期不履行義務的，法院可以將被執行人的房屋進行拍賣，將銀行的房屋貸款還清，並且將原告的債務還清後，剩餘的部分才會還給被執行人。
2、法律依據：《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第二條
人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條
對依法設立的仲裁機構的裁決，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行。受申請的人民法院應當執行。
被申請人提出證據證明仲裁裁決有下列情形之一的，經人民法院組成合議庭審查核實，裁定不予執行：
（一）當事人在合同中沒有訂有仲裁條款或者事後沒有達成書面仲裁協議的；
（二）裁決的事項不屬於仲裁協議的范圍或者仲裁機構無權仲裁的；
（三）仲裁庭的組成或者仲裁的程序違反法定程序的；
（四）裁決所根據的證據是偽造的；
（五）對方當事人向仲裁機構隱瞞了足以影響公正裁決的證據的；
（六）仲裁員在仲裁該案時有貪污受賄，徇私舞弊，枉法裁決行為的。
人民法院認定執行該裁決違背社會公共利益的，裁定不予執行。
裁定書應當送達雙方當事人和仲裁機構。
仲裁裁決被人民法院裁定不予執行的，當事人可以根據雙方達成的書面仲裁協議重新申請仲裁，也可以向人民法院起訴。
二、離婚法院拍賣按揭房怎麼拍的
離婚法院拍賣按揭房拍的流程如下：
1、到房管局查封被執行人的房屋產權；
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估；
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價；
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施；
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力；
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣；
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

『陸』 我老公以個人名義給別人擔保貸款,法院能拍賣我們夫妻共有的唯一房產嗎

你好，一般來講不會的，你老公給他人擔保屬於個人行為，法院即使強制執行通常也不會執行夫妻共同財產，尤其是不動產這種不可分物。

『柒』 貸款還不上可以拍賣抵押房產么

法律分析：可以。債權無法實現時，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

『捌』 夫妻按揭房產離婚時可否申請銀行拍賣

法律分析：起訴離婚的按揭房可以拍賣。離婚分割財產時，如果夫妻雙方都明確表示不要房產，也都不繼續還貸的，法院會將房產拍賣。拍賣的房產需要產權清晰，過戶不會有任何問題；拍賣的價格比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交；需要屬於合法登記的房產且手續齊全。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二百四十二條 法院有權採取執行措施。被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，並發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

『玖』 起訴離婚按揭房能拍賣嗎

法律分析：起訴離婚按揭房是可以拍賣的。根據相關法律規定，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋》第七十六條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。