⑴ 用房子做抵押貸款要注意些什麼
我認為應該注意以下問題。
1、房產屬於借款人且抵押貸款用途正規。房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；房抵貸需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
2、選擇正規的貸款機構。借款人需要注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機構，都建議選一個比較正規的公司，正規公司在手續方面比較符合流程，有相應的規定，能帶來比較好的服務，而且正規公司收費比較合理，基本不會出現亂收費想像，如果選擇非正規公司，可能會有惹上官司的風險。
3、仔細簽訂貸款合同。在進行房抵貸時，借款人一定要仔細閱讀貸款合同之後再簽訂。與貸款機構簽訂的貸款合同是具法律效力的，一旦產生糾紛，這個合同就是尤為重要的一個依據，所以一定要把借款金額、借款時間、借款用途等在合同中一一約定清楚，以免日後產生不必要的麻煩。
另外，房子能不能進行貸款也是借款人需要提前了解清楚的。有些房子的估值不會太高，有些房子則不能進行貸款，這些都要事先有所了解。
⑵ 房產抵押貸款的優勢有哪些
很多人在買房時應資金不夠而用房產來做抵押，這樣可以減少購房帶來的壓力，目前已經比較流行了。那麼房產抵押貸款的優勢有哪些呢？下面就跟我一起來看看吧。
1. 貸款額度較高
因為房屋的價值比較高，屬於一種固定資產，所以向銀行貸款貸的數額要比 其它 方式貸款多得多。比如貸款人需要貸一筆大數額款項的話，那麼只需要向銀行提供一套價值高的房產作為抵押。
2. 貸款門檻較低
貸款門檻低是房產抵押一個很大的優勢，不管你從事什麼職業，還是企業經營者，甚至是自由職業，只要貸款用途合理，能向銀行提供一套住房用來抵押，那麼貸款通過的幾率比較高。而其它類型的貸款，不僅有較多的要求，而且還不容易審核，尤其對個人的徵信非常嚴苛。比如用車輛來貸款，因為車輛屬於動產抵押，它的要求也會更高些。
3. 貸款期限較長
用房屋抵押來貸款，貸款的期限會更長些，一般是10年至20年，最長的甚至達到30年。對於貸款人來說，時間長了可以增加貸款使用的時間，同時還可以減輕還款的壓力。因為用房產作為抵押，房貸銀行的風險就會小一些。
4. 貸款用途廣泛
用房產作抵押的限制比較少，用於消費、經營等都屬於合法用途。向銀行貸款時銀行都會了解清楚貸款用途，比如不能用貸款進行炒股，或是做些其它高風險的投資行為。
5. 還款方式多
用房產作抵押貸款，它的還款方式有多種提供給貸款者選擇，比如有等額本息和等額本金，貸款者可以選擇適合自身的貸款方式。
編輯總結：以上就是關於房產抵押貸款的優勢有哪些的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
⑶ 建設銀行個人住房抵押貸款有哪些用途
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，那麼建設銀行個人住房抵押貸款有哪些用途呢？
1、 貸款買房。個人住房抵押貸款最常見的用途用來買房，個人將購買的新商品房或二手房抵押給銀行，建設銀行代替個人向房產商支付除首付之外的其它剩餘的錢款，之後個人再以按揭的方式向銀行歸還所欠銀行的貸款。個人房產抵押貸款用於購房，只要有房產抵押及個人相關資料，一般貸款難度相對較小，獲得建設銀行貸款的可能性較高。
2、 貸款買車。與購房相似，個人在無全款買車時可以向建設銀行申請貸款的支持，但因汽車會發生貶值不能將所購車輛作為抵押，需將個人房產用作抵押財產，從而獲得建設銀行提供的貸款支持。一般車貸的期限為5年，5年還清建設銀行的貸款，個人抵押的房產仍然是個人所有。
3、 經營商業。個人將房產抵押在建設銀行獲得銀行提供的個人抵押貸款常見的還有用於商業經營，包括個體工商戶、個體戶、中小型企業等的商業經營。以上借款人為經營需要得到資本上的支持，可以將自己的房產作為抵押，可得到建設銀行為個人提供的貸款支持。一般個人房產抵押貸款所得到的貸款額度與抵押房產的價值相等，如果大型企業需要用到較大數量的資本，普通商品房的抵押一般無法獲得等額的貸款支持。
以上就是建設銀行個人住房抵押貸款的用途，相信大家通過閱讀完以上的文章後對此有了一定的了解，希望能幫到大家。
⑷ 房屋抵押貸款可以用於哪些用途
可用於經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途;
一、房屋要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
(4)房子抵押貸款能用來做什麼擴展閱讀
四類房產不能辦理抵押貸款
一、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。
二、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，
所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
⑸ 銀行做貸款房產抵押有什麼用
房產抵押貸款的用途有這些：
1、用於企業經營；
2、用於個人消費；
3、購買商用房；
4、裝修、旅遊、購車、購買耐用品、醫療等各個消費領域。
但無論是哪一種，都需要在法律規定的范圍內使用。
【法律依據】
《民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
⑹ 房屋抵押貸款可以用來做什麼
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
⑺ 房屋抵押貸款可以用於買房嗎
房產抵押貸款可不可用於買房
房屋抵押貸款屬於消費貸款的一種,是消費抵押貸款,這種貸款的用途銀行是做了一些要求的,如果將貸款用來買房的話,目前來說想要通過將房產抵押來獲得貸款，進行買房的行為一般是不允許的，建議當事人可以考慮相應的其他方式來進行。
相關法律知識
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十六條 已作抵押的房地產，由抵押人佔用與管理。
抵押人在抵押房地產佔用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。
第三十七條 抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第三十九條 抵押人佔用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，並應當採取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。
抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的范圍內要求提供擔保。抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。
⑻ 房地產抵押貸款有什麼作用
房屋抵押貸款可支持的用途有很多，包括裝修、旅遊、購車、購買耐用品、醫療等各個消費領域，但規定不得用於買股票信託等投資行為，具體可以分為以下兩類：
1、個人消費。
我們也可以理解為日常消費。為了支付消費行為而把房屋抵押獲得資金進行使用，范圍包括房屋裝修、購車、留學、旅遊、購買大額耐用品等都屬於個人日常消費用途。
房屋抵押貸款用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;
2、用於企業經營。
為了獲得資金而把房屋抵押，可以用於購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金等合法生產經營活動用途，這一類用途其實在諸多的貸款中都是允許的。
一方面是因為企業作為主體存在時，可抵押房屋體量和質量有所保證，另一方面企業在還款能力以及資質審核過程中的部分環節有相應的優勢，因此用於企業經營是房屋抵押貸款的又一主要用途。
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⑼ 二手房抵押貸款看用途嗎二手房抵押貸款有哪些用途
二手房抵押貸款是抵押貸款的中常見的形式，在向銀行申請二手房抵押貸款的時候，通常需要提供證明材料，那麼二手房抵押貸款需要說明貸款用途嗎？二手房抵押貸款用途有哪些？
在向銀行申請二手房抵押貸款的時候一般要說明用途，貸款用途就是指貸款後的款項用來干什麼的，銀行要求提供貸款用途是為了評估貸款可行性。
房屋抵押貸款可支持的用途有很多，包括裝修、旅遊、購車、購買耐用品、醫療等各個消費領域，但規定不得用於買股票信託等投資行為，具體可以分為以下三類：
第一類：用於日常消費。為了支付消費行為而把房屋抵押獲得資金，范圍包括房屋裝修、購車、留學、旅遊、購買大額耐用品等都屬於個人日常消費用途。
第二類：用於企業經營。為了獲得資金而把房屋抵押，可以用於購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金等合法生產經營活動用途。
此外，購買商品房無法一次性支付，用已有房屋抵押貸款來支付房款一定程度上是可行的，具體需要咨詢信貸員。
二手房抵押貸款所需資料：
1、 房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
2、 權利人及配偶的身份證；
3、 權利人及配偶的戶口本；
4、 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
7、 如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證；
8、 如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
9、 為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。