房屋抵押銀行貸款批不了

① 銀行貸款審批不通過怎麼辦

貸款審核不通過的話，一定要從多方面查找原因然後順著原因解決問題。
建議向貸款銀行了解具體情況，查清楚貸款審核不通過的原因是什麼。
貸款審核不通過，可以先從自身方面找原因。
1、先檢查是不是自己不具備銀行規定的貸款條件，如果是這種原因建議選擇該銀行的其它貸款產品試一試。
2、如果不是這個原因，可以看看是否是因為自己資料准備的不夠充分，資料准備不夠充分的話就備齊資料後再次向銀行進行貸款申請。
3、如果資料沒有問題，就檢查是否是個人的信用記錄出現了問題導致的審核不通過。
4、如果信用記錄沒有出現問題，再看看自己是否有信用卡套現、負債、刷流水等情況。
拓展資料：
銀行貸款審批的具體流程？
審批流程：
第一步：支行，分理處客戶經理接待客戶，初步洽談。
在這個階段，銀行客戶經理會對客戶的基本情況進行了解，根據客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產品。
第二步：客戶根據銀行要求提供要件，輔助件。
證件不是要求一次提供齊全的，因為每個客戶情況不同，有的人戶口本沒在本地、證件需要補辦等等。只要在評估報告完成送達，銀行客戶經理做貸款卷宗前補齊就可以。這樣可以統籌調整時間安排，加快貸款審批的速度。
第三步：簽約。
簽約與提供要件是同步進行的，簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十個簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、首付款交付函(買賣貸款)抵押登記委託書、單身或是住房明細的聲明書、銀行告知書、談話筆錄(基本都是選擇題)、收押協議、借據、查詢個人徵信的委託書等等。
另外，銀行都會要求客戶開一張相關銀行的結算卡或者是摺子，用來還款用地。
第四步：查詢貸款人徵信。
簽完約後，銀行客戶經理會馬上在後台進行個人徵信查詢。這必須是客戶在簽約時簽署了委託書，才能進行查詢(央行規定的保護個人隱私條款)。
第五步：報評估，或是免評估報卷。
簽約完成，客戶經理會直接報有資格的評估公司進行報評估。向對方提供房產證復印件、當事人身份證復印件，評估公司會在當天與當事人聯系進行實地查勘的時間。從看房到出評估報告一般需要三個工作日，如果需要快遞報告的慢一點，需要五個工作日。在這個時間區間里，我們有時間補充所缺的文件資料。如果是最近之前交易過戶的，銀行也會根據抵押物的情況給予免評估的待遇，就是根據上一次的評估交易價格進行認定。
評估價值直接影響貸款額，比如現在抵押消費購房用途貸款額不得超過評估值與所購房屋價值的七成(政策收緊時，只能貸到五成或以下)。
第六步：領導簽字，銀行客戶經理報卷。
當貸款人的證件資料都補齊了，評估報告也收到了。銀行客戶經理會進行做卷、雙簽、領導簽字，進行系統內錄入(有的銀行是初審員錄入)及報卷。做卷指，填寫合同及文件。雙簽指必須要兩個以上，有簽字許可權的客戶經理或主管領導在卷宗上進行簽字，以確定證件齊全，資料真實可靠的證明。領導簽字，一般都指支行主管行長的簽字。
報卷一般都是支行或分理處與分行或總行之間的交還通道進行的，也有的客戶經理比較盡職直接給送到審批中心的。還有部分銀行的支行就有審批許可權，那就是自己做卷直接交上級領導審閱就可以了。
需要注意的是，在銀行客戶經理雙簽之前。簽約客戶經理都會進行電話核實，核實的內容主要有貸款人提交的收入證明中的收入是不是真實的、公司電話是不是真實的、聯系方式是否正確、有的還會上網查詢公司信息。現在又多了幾項，如查詢個人名下房產狀況等等。
第七步：分行審批中心或支行有審批許可權的貸審員進行審批。
貸前審批分兩步，初審與終審。
初審員主要審查卷宗里資料的完整性，進行二次電話核實。調查資料的真實性，提供文件可靠性，根據客戶提交的材料以及客戶的徵信狀況評分給出初步意見。如，符合政策可以給予的貸款年限，利率，貸款額等等。
終審員主要是進行復審，根據卷宗中資料的邏輯性、真實性進行判斷。一般終審員都是非常有經驗的科員，有沒有虛假資料，客戶有沒有還款能力基本上都能判斷出來。終審員給的意見就是最終意見，如果通過就會發批貸函。批貸函一般都是電子版的，支行可根據具體情況出具書面的批貸函。
貸審工作很復雜的，需要根據各種規定進行風險審核。要求審核的條件特別多，主要涉及的法律，有合同法，銀行法，房地產管理法，物權法，城市規劃法，民法等等條款。
第八步：審批通過，辦理抵押登記，銀行放款。
現在客戶經理會約貸款人去建委或者的房地局做抵押登記，例如朝陽海淀基本上當天就能做完。銀行領到建委發的抵押他項權利證後，會回分行報備並進行放款，一般由會計部門完成。
第九步：貸後管理。
銀行在發放部分定向使用用途的款項後，會要求貸款人提供使用用途的證明文件。時間基本在放款後，一個月內。

② 今天去銀行辦抵押貸款 沒通過怎麼辦 啊

一、抵押貸款沒通過怎麼辦？
抵押貸款沒通過很正常，建議換一家銀行試一試。抵押貸款沒通過的原因可能是申請貸款人個人的徵信問題，也可能是對於銀行政策了解不清楚，盲目進行貸款。

二、抵押貸款
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

三、個人住房貸款
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
1、個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2、個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3、個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

③ 房貸貸不下來怎麼辦處理

房貸批不下來要找多方面的原因，然後根據情況對症下葯。一般有這幾方面的因素：1、房產開發商的原因。2、購房者的原因。3、政策或者銀行相關規章制度的原因等。可以根據這些情況對症下葯。
一:房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二:貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三:房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四:房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五:借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
六:符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

④ 在北京向銀行申請房產抵押貸款被拒怎麼辦

不管是在北京還是在哪個城市生活，我們在生活中可能都會遇到資金短缺的問題。那麼有不少的朋友在遇到資金短缺問題時， 會考慮將自己的房產進行抵押，但是 當借款人申請房產抵押貸款的時候，銀行拒絕了借款人貸款申請。
銀行為什麼會選擇拒絕借款人房產抵押貸款申請呢，覺得主要原因有可能是借款人的信用狀況、還款能力、提供銀行流水明細單、自身負債過高、貸款手續不全、抵押房產不符合規定等一系列環節中出現了問題。那麼當借款人向銀行申請房產抵押貸款被拒絕的時候，借款人應該怎麼辦呢？
(1)首先我們可以換一家銀行申請房產抵押貸款，因為在北京不同銀行的規定條件都是不一樣的，所以借款人可以多向幾家銀行申請房產抵押貸款。
(2)如果是因為借款人所准備的資料不齊全被拒絕，那借款人首先需要充分了解所需資料，然後重新著手准備，等資料准備齊全，借款人可以再次向銀行申請房產抵押貸款。
(3)如果借款人向不同銀行申請房產抵押貸款被拒，此時你需要向北京正規的小額貸款公司進行抵押貸款。
覺得，在借款人想要申請房產抵押貸款之前，應該做好充分的了解和准備，以提高自己申請貸款的成功性。

⑤ 全款房抵押貸被拒絕了是為啥哪個銀行抵押貸款好辦

很多用戶手頭缺大額資金的時候，往往會選擇去銀行申請抵押貸款。抵押貸款的優勢在於貸款利率低、申貸金額大。但也有一些用戶表示，自己去銀行申請全款房抵押貸被拒絕了，這是為啥？哪個銀行抵押貸款好辦？一起來跟了解一下吧！

全款房抵押貸被拒絕了是為啥？
1、貸款人資質有問題
雖然說銀行對於申請抵押貸款的申貸人綜合資質要求沒有那麼高，但並不代表所有貸款人都能夠成功通過銀行對於個人資質的審批。如果貸款人名下的負債率超過50%、徵信記錄上有多次逾期情況等，都會讓銀行覺得貸款人屬於高風險客戶，從而拒貸。
2、抵押的房子有問題
實際上，並不是所有的房子都可以被用於申請抵押貸款。比如學校、意願等公益性用途的房子、未結清貸款的房子、沒有房產證的小產權房、未滿5年的經濟適用房房齡太久、面積太小的二手房等，都是無法從銀行那邊申請到抵押貸款的。
除了上述原因之外，也可能是因為銀行當前貸款額度不足、正處於年終結算等特殊時間。在這樣的特殊情況下，貸款人可以嘗試換一家銀行進行貸款申請。
哪個銀行抵押貸款好辦？
每個銀行對於貸款人的資質要求和細則規定都不一樣，貸款人在提交了申貸資料後，有可能在A銀行無法通過，但在B銀行就快速通過了。不過根據實際情況來看，工商銀行的抵押貸款通過率會略高一些。
以上就是對於「全款房抵押貸被拒絕了」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

⑥ 徵信不好拿房子抵押能貸款嗎買房銀行貸款批不下來首付會退嗎

徵信不好拿房子抵押能貸款嗎？

1、僅僅只是個人徵信較為牡丹花的借款人，通常是能正常申請辦理房屋抵押貸款貸款的，由於這類貸款對徵信的規定會低些，基本沒有徵信逾期污漬就可以申請。而往日有貸款逾期污漬的借款人需要注意，一般在離如今一年以上的時間也，也沒有什麼大的危害。

5、貸款房屋抵押公證：借款人及抵押人填好(借款協議)及全部政策文件、簽名、蓋手印後，由公證員對它進行公正;

6、抵押登記：金融機構憑房屋產權證和借款協議公證委託書到產權處申請辦理抵押登記;

7、銀行開戶、下款：借款人設立還貸帳戶、銀行放貸至該帳戶。

買房銀行貸款批不下來首付會退嗎？

事實上，假如借款人的貸款批不下來了，必須弄清楚是誰的緣故，才可以分辨首付款能否退還。如果是開發商的主要原因，例如開發商市場銷售未具有銷售條件的房子，即開發商尚未取得預售證或市場銷售不具有適用范圍的准現房等。那樣按規定，開發商也是需要退回首付款及訂金的。假如借款人想要得話，還能夠規定開發商付款自身一筆利息損失。

如果是由於銀行緣故，例如銀行房貸額度不夠，或是銀行貸款申請步驟出問題了，造成貸款一直審核不下去，那樣借款人能直接尋找開發商商議。提起訴訟並質證自己沒過失並的確乏力買房，規定開發商退還首付款及訂金。

如果是借款人個人的難題，例如徵信不通關、水流作假、材料不符具體情況等，那樣借款人就需要自己去負責任了。一般來說，首付款開發商能夠退貨，可是訂金是沒辦法要回了。開發商還可能規定借款人付款一定的合同違約金，一般在貸款本金3%上下。

⑦ 房產交易後買方已抵押,銀行不放款怎麼辦

房產交易後買方已抵押,銀行不放款，先了解下是不是你自身的原因貸不下來。其次，貸款銀行都是開發商去找的合作單位。如果確實不是你的徵信問題的話，就要考慮是不是銀行的一些相關政策在變了。不妨問一問銀行的工作人員。銀行不放款的原因有很多：1、如果是因為信貸政策原因，導致銀行放款放緩，這種就屬於不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標了再放款；2、如果是因為買賣雙方或中介公司操作不當等原因造成銀行不放款，就屬於合同違約，由違約方依合同承擔違約責任。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。<br />

⑧ 房貸批不下來怎麼解決

通常來說，房貸批不下來解決的方法主要有及時補救、換貸款銀行、或者是考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。解決辦法：
1、客戶可以選擇追加首付款、降低貸款金額。如此一來，分攤到每月的還款金額會降低，銀行對流水的要求自然也會降低。
2、客戶可以選擇同陪、父母共同申請，然後將對方的銀行流水也一並提交給銀行。
3、客戶可以選擇用公積金/社保繳存證明替代，若名下有一定資產，還可以多提供一些財力資料給銀行，只要能向銀行證明自己有充足的還款能力即可。

法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》 第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。