什麼房子不能去銀行抵押貸款

❶ 不可以抵押貸款的房子有哪些

： 1、沒有還清貸款的房子。 應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款； 2、房齡太久、戶型太小的二手房。 大多數銀行對於 抵押的房產 有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款； 3、尚未達到五年期的 經濟適用房 。 在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了； 4、小產權房。 名為小產權（或鄉產權），實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬， 沒有產權證 明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸； 5、部分已購公房。 雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產；以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

❷ 不能辦理抵押貸款的房屋類型都有什麼

法律分析：不能辦理抵押貸款的房屋類型有：1、小產權房；2、違章建築；3、文物保護建築；4、不能提供購房合同或購房協議的公房、不能提供央產房上市證明的房屋；5、不滿5年的經濟適用房；6、公益用途房屋；7、未結清貸款的房子；8、拆遷范圍內的房子等。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。

❸ 哪些房產不能辦理抵押貸款

1、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
3、未滿五年的經濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
4、未取得房產證的小產權房對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
如果願意選擇貸款買房，要考慮各種不同貸款方法的信用額度以及還款的方式，因為有些人平時只關注於怎麼樣才能夠提高貸款的成功率，但是忽略了自己的還款能力，其實對以後的還款壓力和生活壓力會非常大。以上是長沙海倫堡•愛ME城市2期總結的希望對你有幫助。

❹ 哪些房子不能申請抵押貸款千萬要注意這些！

對於缺錢的人來說，如何快速獲得貸款是一件非常重要的事，銀行抵押貸款是專門針對名下有資產的用戶，只要辦理相關的手續，就可以獲取大額貸款。不過抵押貸款對房子是有要求的，那麼哪些房子不能申請抵押貸款？

1、無證
必須有房產證才可能申請抵押貸款，有些小產權的房屋是沒有房產證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產證，銀行自然是不會受理的。
2、二次抵押
絕大多數的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當地的銀行網點。
3、公益用途房屋
對於像醫院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬於個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。
4、爭議的房子
如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。
5、未滿5年的經濟適用房
回遷房小夥伴們都知道，我國回遷房是按照經濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。
6、部分二手房
銀行對於大家抵押的房產本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。

❺ 哪些房產不能辦理房屋抵押貸款

相信很多有大量資金需求的朋友，如果自己名下有房產或者車輛的話，會考慮辦理抵押貸款。不過，雖然房屋抵押貸款的貸款額度較高，但實際上對所抵押的房屋是有一些要求的。那麼，哪些房產不能作為房屋抵押貸款的抵押物呢？下面，來告訴大家。
一、房齡太大的二手房
銀行對抵押房屋的房齡有一定的要求，一般不得超過20年，也就是說，房齡在20年以上的房屋很難獲貸。
二、未滿五年的經適房
按照相關規定，未滿五年的經適房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋銀行不受理，所以這種房屋不能辦理抵押貸款。
三、部分公房
，不能提供購房合同/購房協議，或不能提供央產房上市證明的房屋，也不能辦理抵押貸款。
四、小產權房
由於小產權房是在農村集體土地上建設的，而且房屋所有者未繳納土地出讓金等費用，產權證也不是由國家房管部門頒發，因此房屋所有者只擁有使用權，不能用它辦理抵押貸款。
五、公益用房
按照相關規定、學校、醫院等以公益為目的的公益設施，不論是屬於個人還是單位、社會團體，都不能用來作抵押辦理貸款。
六、有產權糾紛的房子
按照房屋抵押貸款政策規定，作為抵押的房屋不能有產權糾紛，且產權明晰。
七、被列入拆遷范圍的房子
如果你名下的房屋已被列入拆遷范圍，也不能用其作抵押辦理貸款。
提醒大家，在辦理房屋抵押貸款之前一定要了解自己是否滿足申貸要求。如果自己連辦理條件都不符合的話，後續的工作也只能是白忙一場哦！

❻ 哪些房產不能用於抵押貸款

不少朋友不滿足於小額貸款，需要大額貸款。那麼，大額貸款用房產作為抵押絕對是第一選擇。但是我們都知道，並不是所有的房產都能用於抵押貸款，那麼，就為大家盤點了下面這八種不能用於抵押的房產。
1.購買未滿五年的經適房
經適房的主要目的是為了解決城市低收入家庭的住房困難問題，其本質是具有保障性質的政策性住房，所以購房人在購買經適房後，並不表示擁有對房屋的完整所有權，所以不能完全按照自己的意願處置房屋。而且《經濟適用住房辦法》中也明確規定，購買經濟適用房不滿五年(以交納契稅日期為准)，不得直接上市交易。所以，購買未滿五年的經適房不具備抵押貸款資格。
2.列入拆遷公告的房產
如果房產已被依法公告列入拆遷范圍的，也不能辦理抵押貸款，因為這類房子的檔案已被房管部門封擋，不能辦理抵押登記。
3.公益事業用房
公益事業用房是指為社會公共利益服務，不以牟利為目的，滿足社會公眾需要的事業用房，如學校、幼兒園、醫院、體育館等。這類房產不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不能抵押貸款。
4.小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也叫「鄉產權房」。而按照銀行貸款要求，作為抵押的房產必須具有大產權證。
5.房齡過大的二手房
雖然二手房可以辦理抵押貸款，但是銀行對二手房房齡有一定的限制，一般要求不超過20年，之所以有這樣的規定，也是銀行出於對風險的考慮。
6.部分已購公房
雖然公房可以買賣，但是若沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明，也是不能辦理抵押貸款的，因為這類房產的產權狀況不明晰。
7.處於按揭中的房產
處於按揭中的房產也是不能辦理抵押貸款的，因為辦理過按揭貸款的房產，銀行已經擁有了該房產的他項權利，在他項權利未注銷的情況下，該房產處置權會受到限制。
8.共有人不同意抵押的房產
辦理房產抵押貸款的時候，作為抵押的房產若有共同所有人，那麼必須取得共同所有人的同意，若未取得同意，則該房產不能辦理抵押貸款。

❼ 什麼房子不能辦理抵押貸款

法律分析：以下這些房子不能辦理抵押貸款：(一)權屬有爭議的房地產;(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;(六)依法不得抵押的其他房地產。

法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》 第八條 下列房地產不得設定抵押：(一)權屬有爭議的房地產;(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;(六)依法不得抵押的其他房地產。

❽ 房產可以抵押貸款嗎 八種不能進行抵押貸款的房屋講解

我們知道現在大多數的買的房子都是貸款買的，因為現在買一套房子真的太不容易，很多人花了大輩子的存款也只能付得起一套房子的首付。下面我就來給大家介紹一下 房產可以抵押貸款嗎 及八種不能進行抵押貸款的房屋講解。

房產可以抵押貸款嗎

房產可以抵押貸款嗎, 房屋抵押貸款也就是住房抵押貸款，這種就是現在人們把它稱為按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，這個時候購房者要提供穩定的收入證明給銀行才行，接下來就可以分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約也是被抵押在銀行的，如果出現購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款是很好的貸款方式，這樣又可以幫助很多人圓了買房之夢，還可以解燃眉之急，可是要知道並不是每種房屋都能貸款，所以你在買房前一定要弄清楚才行。

八種不能進行抵押貸款的房屋講解

1、小產權房

很多人都知道小產權房這種就是沒有得到國家認可的房產證，所以小產權房只有使用權，這種房子也是沒有所有權，銀行自然就不會接受這種房子抵押貸款。

2、未滿五年的經濟適用房

根據目前國家的政策，那些沒有五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。並且，拆遷房一般來說也是只按照經濟適用房管理。

3.沒有還清貸款的房子

如果該房產還處於按揭的狀態，那麼這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於這個房子的將產權暫時移交借款人，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，所以說它也是不能另行用它申請貸款。

4.房齡太久、面積過小的二手房

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，一般來說它的綜合來看面積≤50/平米，房齡≥20年的房產往往不具備抵押貸款資質，這樣主要是銀行會認為較難變現。

5.公益用途房屋

根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，這種房子也是不能抵押。

6.文物保護建築

這個就不用多說了，如果該房屋是文物保護建築，那麼這種房子就是有著歷史意義和紀念價值，那就不能進行抵押，比如故宮，雍和宮等建築。

7.違章建築

如果房屋屬於違章建築物或臨時建築物，這種房子隨便時也是會出現被拆除，銀行自然是不能允許拿這樣的房屋來進行抵押的。

8.權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以 其他 形式限制的房子，則不能進行抵押。

總結：關於 房產可以抵押貸款嗎 和八種不能進行抵押貸款的房屋講解相關內容就介紹到這，經過以上介紹，相信你已經知道哪種房子是不能抵押貸款吧，只有弄清楚來才會買錯房，希望以上介紹對你們有幫助。