❶ 房屋抵押貸款額度可以超過房屋評估價值嗎
常銀行的房地產抵押貸款不太可能貸款額度超過評估價值，抵押物不足值房地產抵押貸款基本都是要打折的，而且一般都會讓你提供抵押物之外的其他擔保等，按照抵押物性質不同，打折也不一樣，同是住宅打折率也不同，根據抵押物所在的位置等，評估條件一般就不按抵押貸款走了，比如住宅可能6折，打折率也不同，但貸款超出評估價值意味著該筆業務借出方存在較大的風險敞口，廠房3折等等，以為風險緩釋
❷ 抵押貸款的房子怎樣進行評估
抵押貸款的房子怎樣進行評估
法律分析：
不動產的評估應當委託具有資質的評估機構訂立委託合同，評估機構委派兩名評估員進行評估。
法律依據：
根據《資產評估法》第二條規定：本法所稱資產評估(以下稱評估)，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。
《資產評估法》 第三條規定：自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。
涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委託評估機構評估。
《資產評估法》第二十三條規定： 委託人應當與評估機構訂立委託合同，約定雙方的權利和義務。
委託人應當按照合同約定向評估機構支付費用，不得索要、收受或者變相索要、收受回扣。
委託人應當對其提供的權屬證明、財務會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責。
《資產評估法》 第二十四條規定： 對受理的評估業務，評估機構應當指定至少兩名評估專業人員承辦。
委託人有權要求與相關當事人及評估對象有利害關系的評估專業人員迴避。
❸ 房產按評估價最高值抵押銀行合理嗎
不合理。一般抵押率最高70%，即貸款審批額度不會超過評估價的70%，所以70%被稱為最高額抵押。
如銀行按照評估價批貸，那麼抵押率100%，哪怕房價下滑1元/平方米，銀行這筆借貸業務就會成為呆爛臭，完全不符合金融服務風控在前的管控原則。因此，這種超越最高抵押率的貸款是不合理不合規的。
❹ 房產評估價值過高怎麼辦
摘要 一般有三種情況
❺ 房屋抵押貸款額度可以超過房屋評估價值嗎
房地產抵押貸款基本都是要打折的，按照抵押物性質不同，打折率也不同，比如住宅可能6折，商鋪可能5折，廠房3折等等，根據抵押物所在的位置等，打折也不一樣，比如北上廣深和三四線城市，同是住宅打折率也不同。
所以正常銀行的房地產抵押貸款不太可能貸款額度超過評估價值。
其他的金融公司可能不一定，但貸款超出評估價值意味著該筆業務借出方存在較大的風險敞口，抵押物不足值，評估條件一般就不按抵押貸款走了，而且一般都會讓你提供抵押物之外的其他擔保等，以為風險緩釋。
❻ 去銀行貸款 房屋抵押評估高於實際價值幾倍犯法嗎
房產的評估值虛高實際價值幾倍，涉嫌虛假評估，犯法與否，還要看其對社會的危害結果。就銀行貸款對抵押房屋評估值的採信方式來看，首先是要有合法資質的第三方專業評估機構進行的評估，第二該機構的評估結果讓銀行覺得可以採信（因為銀行也在長期的業務活動中對眾多的評估機構比較了解，有的銀行只選取幾個認真、專業、誠實的評估機構進行合作或是只認可這些機構的評估），最後還有銀行自己的經驗判斷，所以，這種虛高幾倍的估值，正常的情況銀行根本不會採信，只會是一張廢紙，不可能造成銀行貸款損失的結果。所以難以走到犯法的那個地步。但如果是銀行工作人員參與其中，協助借款人做假獲取銀行貸款，或是銀行工作人員授意虛高估值，人為便利貸款，如果被查出或是以後造成銀行貸款損失，就可能會受到涉嫌詐騙銀行貸款罪的指控。
❼ 抵押貸款房屋怎麼評估
法律分析：委託具有資質房屋價值評估機構進行評估。自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。如果涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的，應當依法委託評估機構評估。
法律依據：《中華人民共和國資產評估法》
第三條 自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委託評估機構評估。
第四條 評估機構及其評估專業人員開展業務應當遵守法律、行政法規和評估准則，遵循獨立、客觀、公正的原則。評估機構及其評估專業人員依法開展業務，受法律保護。
第五條 評估專業人員從事評估業務，應當加入評估機構，並且只能在一個評估機構從事業務。
❽ 房產證抵押貸款評估費是多少
從目前的情況來看，各評估機構的收費情況均不一樣，一般評估費是房產估值的千分之一到千分之五，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。
以北京為例：北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)
累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的
0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
❾ 房產抵押貸款如何進行評估
抵押貸款的房子一般找有資質的房屋抵押評估機構進行評估。抵押人與抵押權人共同作為委託方向房屋抵押評估機構出具「房屋評估委託書」作為委託評估的依據，如果對房屋抵押評估的機構沒有異議，即可視為接受委託。
【法律依據】
《中華人民共和國資產評估法》第二條本法所稱資產評估（以下稱評估），是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。第三條自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的（以下稱法定評估），應當依法委託評估機構評估。