沈陽回遷房抵押貸款

A. 回遷房可以抵押銀行貸款嗎

回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款。當然回遷房可不可以進行抵押貸款，這個要根據具體情況而定。

在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。

法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

《城市房地產抵押管理辦法》第四條 以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用范圍內的土地使用權必須同時抵押。

B. 回遷房抵押貸款怎麼貸

1、借款人必須提供回遷協議，以此證明回遷房是否受到政策限制；2、借款人抵押的回遷房證件齊全，產權明晰；3、借款人抵押的回遷房的建成年份在二十年之內；4、借款人抵押的回遷房可以自由買賣，可以上市交易，也可以做抵押登記；5、貸款銀行規定的其他條件。 《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將徵收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

C. 回遷房可以抵押貸款

法律分析：回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

D. 回遷房可以抵押銀行貸款嗎

回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
回遷房抵押貸款流程如下：
1、申請條件具有完全民事行為能力的自然人，徵信良好，收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力。
2、貸款額度以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的100%；以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%。
3、貸款期限用於購車、裝修、教育、眾消費等其他用途的，貸款期限最長可達20年。
4、貸款利率執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。
5、所需提供的資料個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。個人收入證明或資產狀況證明。抵押房屋的產權證明。若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
6、貸款流程借款人提出申請，遞交相關資料。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

E. 回遷房可以抵押銀行貸款嗎

法律分析：

回遷房一般是不可以抵押貸款的，但是拿到回遷房有房產證的可以辦理抵押貸款。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

F. 回遷房能抵押貸款嗎

法律分析：回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

G. 回遷房能辦理抵押貸款嗎繼承公證需要什麼材料

回遷房抵押貸款流程

1、回遷房抵押貸款需提前准備房主身份證(若已經結婚，需夫妻兩人身份證件)、戶口簿、結婚證書、回遷房房屋產權證、回遷房買房合同或，個人帳戶近幾個月的工資流水銀行對賬單。

2、戶籍或沒法入遷。

房子房主沒法改名，新業主的戶口可能不能入遷房屋所屬的戶籍所在地，換句話說沒法落戶口。

3、存有一房多賣風險性及違約風險

在回遷房交易中，一時不能辦理登記備案或房產證更名備案的現象經常由此可見，這時商家可能出現毀約認為無效合同或合同終止的舉動，尤其是在全國房價上漲時，商家可能有意一房多賣，造成顧客無法獲得房屋所有權，乃至理賠未果。也可能會發生未房產證辦理前，商家對外開放有負債，回遷房被法院查封的窘境狀況。假如回遷房的特性屬嚴禁轉讓，顧客很有可能缺失對回遷房的一切權利。

4、不能忽視安全隱患

許多回遷房在物業管理、環境衛生、採暖、消防安全等多個方面都存在著各種各樣安全隱患和困惑。回遷戶一般都是有好幾套回遷房用以租賃，外來人口多，安全風險當然增加。

申請辦理承繼公證必須以下材料：

1、申請人的身份證件；委託代理人委託辦理的，授權委託人需提供委託授權書、身份證件原件和復印件，授權委託書應經本地公證行政機關公證；法定監護人代辦公司應提供監護人的證明文件與本人的身份證證件；

2、申請人所屬單位人力資源部證明信，表明辦何公證，繼承者與被繼承人之間的關系及相關的的家庭經濟情況；

3、被繼承人的死亡證，遺囑執行人中已死亡的要提供死亡證，宣告失蹤應提供法院宣告失蹤的裁決書；

4、被遺產繼承的房屋產權證明；

5、被繼承人的婚姻生活、爸爸媽媽、子女情況證實；

6、遺囑執行人的親屬關系證明。

依據《公證法》第二十七條，申辦公證的當事人應向公證組織屬實表明申請辦理公證的事項的相關情況，提供真正、合理合法、足夠的證明文件；提供的證明文件不充分的，公證組織有權要求填補。

H. 回遷房抵押貸款怎麼貸

法律分析：1、借款人必須提供回遷協議，以此證明回遷房是否受到政策限制；

2、借款人抵押的回遷房證件齊全，產權明晰；

3、借款人抵押的回遷房的建成年份在二十年之內；

4、借款人抵押的回遷房可以自由買賣，可以上市交易，也可以做抵押登記；

5、貸款銀行規定的其他條件。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。

徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。

徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將徵收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。

禁止侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

I. 辦理回遷房抵押貸款需要多久辦理回遷房房產證要多少錢

辦理回遷房抵押貸款需要多久？

申請辦理回遷房銀行貸款需要的時間周期是有過程的，每一步的時間也所決定的。

辦理回遷房房產證要多少錢？

1、測繪費1.36元/平方米，買方。

2、擔保費0.5%(評定額，容許波動)，買方。

3、房產契稅評定額第一次90平內1%、90平～140平內1.5%，超出140平或者非初次3%，買方交納。

4、企業所得稅按全額的的1%，由賣家擔負，滿五年唯一住宅免減。

5、交易費6/平方米，彼此。

6、成本費80元，買方(工本費合同印花稅5元)買方。

7、增值稅5.6%賣家交納，普通住宅滿五年可免減。

什麼叫回遷房?

回遷房是房地產商集體土地徵收時，賠還回遷戶的房子;商品房就讓房地產商自身售賣的房子。每一個新樓盤幾乎都有回遷房，一般回遷房的市場價都廣泛小於商品房的市場價。

回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是能夠掛牌交易的。沒房產證的，回遷戶手執是指拆遷補償協議，沒法掛牌交易。

回遷房可以貸款嗎?

回遷房本身就是開發商集體土地徵收時，賠還回遷戶的房子。每一個新樓盤幾乎都有回遷房，一般回遷房的市場價都廣泛小於商品房的市場價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是能夠掛牌交易的。只有購房合同但沒拿到房產證的回遷房，沒法掛牌交易。

在銀行申請辦理回遷房的住房按揭貸款時，實際是將能夠掛牌交易的房產抵押給銀行，因此本人房屋按揭貸款的質押物一般要求為一般商品房。政策性住房及已購公房因為涉及到再上市稅金不交等政策限定，一般銀行拒絕接受為此開展質押。

J. 回遷房可以抵押貸款嗎

法律分析：回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否有受到政策限制。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者《中華人民共和國民法典》第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。

前款規定的債務人或者《中華人民共和國民法典》第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。