按揭房抵押貸款方式

㈠ 按揭房可以申請抵押貸款嗎獲得抵押貸款的方法有哪些

資金缺少時，很多朋友都會問，可以去銀行貸款嗎？那當然可以，天下人皆知，那如果房屋在按揭中還可以抵押貸款嗎？這個話理論是來說按揭房是不可以進行抵押貸款的，這是為什麼呢？
因為按揭房產有欠款，所有權劃分不清晰，而銀行優先有處置權，因為已經抵押給銀行了，如果接受這樣的房產抵押，一旦客戶無法按時還款或拖欠，無法通過銀行起訴或折現，那麼風險就會很大，所以一般是不接受按揭之中的房產抵押。銀行不接受按揭房貸款，你可以通過其它的方法：
一是找你那些資金富裕的親戚和朋友湊錢。拿到湊的錢還清按揭房剩下的餘款解除抵押，然後再將解除了抵押的房屋進行抵押貸款。再將抵押獲得的貸款一部分還給親戚或朋友，另一部分拿自己急用。
二是能過擔保貸款機構墊付剩餘款，將房子解除抵押關系再進行房屋抵押，就是俗說的過渡。

㈡ 按揭的房子可以抵押貸款嗎

按揭中的房子是可以申請抵押貸款的，也就是常說的二抵，按揭的房子申請抵押貸款主要有兩種方式，一般是向銀行再次申請抵押，有的銀行可以申請，有的銀行不接受申請；抵押貸款的額度是評估值的65%-所有的負債，再哪申請會告訴您准備的材料，一般是夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房本，契稅票，貸款合同，利率上浮10%，現在貸款年限放開了，最多也是25年。

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㈢ 房子抵押貸款怎麼貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。

房子抵押貸款的步驟：
1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構，特別是銀行，都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。

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㈣ 房子抵押貸款怎麼貸

房屋抵押貸款有兩種方式：
一、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：1、房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。2、信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。3、房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
二、委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款。
房租貸款注意事項:
1、你的信用記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。

2、抵押的房產有沒有變現的能力：一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。

3、你是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

㈤ 按揭房怎麼做抵押貸款

按揭房抵押貸款怎麼貸
申貸資料
借款人的有效身份證、戶口簿；
婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
房產的產權證；
擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
拓展資料
注意：
必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
擔保人；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
貸款金額
住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
手續流程
借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
貸款申請人按月還款。
貸款條件
有合法的居留身份；
有穩定的職業和收入；
有按期償還貸款本息的能力；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；
有購買住房的合同或協議；
提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款；若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。
貸款行規定的其他條件。

㈥ 按揭房應該怎麼做抵押貸款呢

現在這個社會上面做貸款的方式特別多，對我們普通人來講可以通過銀行貸款可以選擇公積金貸款，可以選擇普通貸款，還可以選擇按揭貸款等等一系列的貸款方式，對於按揭貸款可能大家都還不是很熟悉吧。
一、按揭房
首先要知道按揭房它是一種上家通過按揭購買貸款尚未還清商品房，按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行的產權人，不得擅自出售自己的房屋而且按揭房還有一個特徵就是房屋產權抵押給了銀行產權人出資於投資或融資變現，需要在二手房交易中購買者預交按揭房轉讓的越來越多了，而且按揭主要又分為法定式按揭和公義式按揭法定式按揭是現有的房地產轉讓給按揭人作為還款保證，工業是按揭將未來的房地產轉讓給按揭人作為還款保證。

㈦ 按揭房怎麼貸款

按揭房貸款程序步驟

(1)、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

拓展資料

辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

注意開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

㈧ 按揭房怎麼抵押貸款

目前這個社會貸款的方式很多。對於普通人來說，可以選擇公積金貸款、普通貸款、按揭貸款等等。對於按揭貸款，我們可能並不熟悉。

一、抵押房屋

首先要知道，按揭房是前一家通過按揭未還清的一種商品房。按揭房的主要特點是房屋產權抵押給銀行產權人，禁止擅自出售自有房屋。按揭房的另一個特點是將房屋的產權抵押給銀行的產權人，用於投資或融資變現。越來越多的購房者在二手房交易中需要提前支付抵押房屋，抵押主要分為法定抵押和正當抵押。法定抵押是將現有的不動產轉移給抵押人作為還款擔保，而業內是將未來抵押。

二。抵押貸款又稱抵押貸款，是一些國家銀行採用的一種貸款方式。它要求借款人提供一定的抵押物作為貸款擔保，以保證貸款到期償還。一般抵押物容易保管，不易損耗，容易出售。比如一些正確的票據、股票、房產的貸款到期後，如果借款人沒有按時還款，銀行有權用拍賣所得拍賣抵押物。貸款余額將作為拍賣款返還給借款人，用於償還貸款。拍賣款不足以償還相應貸款的，仍需借款人償還。

3.按揭房如何做按揭貸款，只要了解按揭房和按揭貸款，就能很好的講解。借款人做抵押貸款，首先要辦理相應的產權證，產權證是抵押房屋的初級憑證之一，然後把自己的產權證、身份信息、照片交給相應的銀行作為貸款。如果銀行覺得這些資料齊全，沒有問題，可以簽訂合同進行登記，取得相應權證後就可以放款了。//www.xiaoshouzhang.com/pic_f7246b600c338744835fc818410fd9f9d72aa038?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto

㈨ 按揭房怎麼做抵押貸款

按揭房想要抵押貸款這個是行得通的，不過一般來說被稱之為二次抵押。如果我們辦理了銀行按揭貸款的房子，想要繼續進行抵押貸款，這里還有一個前提就是我們必須要償還大部分的貸款，剩下的尾款已經不多的情況下才能夠進行貸款。一般來說這個貸款的額度等於房屋的評估價格，乘以抵押率，再減去按揭的尾款，就等於實際可以拿到的貸款金額，公式就是這么算的，不過具體要給多少額度也要看各個銀行的批准為准。

當然在貸款的時候也要看一下自己適合償還的一個方案以及相應的周期，如果周期太短，那麼就沒有必要進行抵押貸款了。