太原公積金貸款擔保太難

❶ 太原公積金貸款新政策2022

住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險，公證，新房評估和強制性機構擔保等收費項目。對曾經在異地繳存住房公積金，在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

❷ 防範風險 太原市兩部門聯手完善住房公積金貸款保證

購房者用公積金貸款、開發商階段性擔保的時代開啟了新篇章。近日，太原市房產管理局聯合太原市住房公積金管理中心對各房地產開發企業下發通知並執行，今後，監管部門針對開發商將建立「代償公積金逾期貸款」制度，防止購房業主違約斷供帶來損失。同時，該通知向全市各房地產開發企業徵求意見和建議。
通常情況下，公積金貸款批准即代表整個貸款流程就已結束。但需要注意的是，公積金是保障性住房制度，如果獲批的公積金貸款斷供，就可能被認定為騙取福利。作為服務普通職工購房的對等繳存資金儲蓄，公積金貸款利率很低，較商貸壓力小很多。對已經申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委託貸款合同約定，借款人連續三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
針對上述風險，為了進一步優化房地產業營商環境，推動房地產業平穩健康發展，完善住房公積金貸款保證方式，根據省住建廳《關於進一步促進全省房地產業平穩健康發展的通知》，太原公積金管理中心和太原市房產管理局在共同協商的基礎上，草擬了《關於完善住房公積金貸款保證的通知（徵求意見稿）》。
記者了解到，此次規范公積金貸款開發商擔保行為的通知干貨滿滿。首先，明確了太原市房地產開發企業與太原市住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）合作，為其購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金。這大大減輕了房企資金成本。
其次，房地產開發企業為其購房業主提供擔保的，需向公積金中心提出申請，主動與公積金中心協商確定作為重點監管資金以外的「代償公積金逾期貸款」額度，並簽訂《階段性保證合作協議書》。「代償公積金逾期貸款」金額從公積金管理中心支付到房地產開發企業預售資金監管賬戶的住房公積金貸款資金中扣留。
「代償公積金逾期貸款」金額管理期限從房地產開發企業與公積金中心簽署《階段性保證合作協議書》後，且公積金中心為其購房業主發放住房公積金貸款之日起，至公積金貸款對應的不動產抵押登記證明辦結之日終止。
房地產開發企業所保借款人有違約的，公積金中心可按照《階段性保證合作協議書》約定條款中委託太原市房產管理局使用「代償公積金逾期貸款」金額辦理公積金貸款代償，不足部分由開發企業與公積金管理中心協商解決。
該通知從9月18日開始執行，之前與公積金中心簽署合作協議的房地產開發項目由雙方協商進行調整。
據悉，開發企業可及時反饋意見和建議，反饋方式有三種：1.傳真：03516851678；2.郵箱：[email protected]；郵遞地址：太原市萬柏林區文興路63號太原市住房公積金管理中心。反饋時間截至9月30日。
來源：山西晚報

❸ 太原：開發商為購房者辦理公積金貸款不再繳納擔保保證金

12月6日，太原市住房公積金管理中心發布《關於完善住房公積金貸款保證的通知》，提出太原市房地產開發企業與太原市住房公積金管理中心合作，為其購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金。
房地產開發企業為其購房業主提供擔保的，需向公積金中心提出申請，主動與公積金中心協商確定作為重點監管資金以外的「代償公積金逾期貸款」額度，並簽訂《階段性保證合作協議書》。「代償公積金逾期貸款」金額從公積金管理中心支付到房地產開發企業預售資金監管賬戶的住房公積金貸款資金中扣留。
房地產開發企業所保借款人有違約的，公積金中心可按照《階段性保證合作協議書》約定條款中委託太原市房產管理局使用「代償公積金逾期貸款」金額辦理公積金貸款代償，不足部分由開發企業與公積金管理中心協商解決。

❹ 在太原用公積金貸款買房，擔保人有什麼要求有年齡限制嗎

一、年齡限制
公積金貸款擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。即黨政機關、群眾團體、企業、事業單位的幹部，男年滿六十周歲，女年滿五十五周歲；全民所有制企事業單位、機關群眾團體工人，男年滿六十周歲，女年滿五十周歲。
之所以這么規定，是怕擔保人不具備償貸能力。畢竟公積金貸款擔保人要承擔連帶責任，在貸款人無力還款時，必須替貸款人還債。
二、除了年齡限制外，公積金貸款擔保人還得滿足這些條件：
1、要有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定，具有完全民事行為能力的公民；
2、做擔保人之前要連續繳納6個月以上的住房公積金，且公積金繳存時間在1年以上，重要的是自己名下不能有公積金貸款，以及其它不良負債。

❺ 太原公積金貸款新政策2021

太原公積金貸款新政策規定：借款人在貸款期間，當保證人無法履行保證責任或因抵(質)押物減值、滅失等原因，需變更原抵押借款合同約定的擔保時，借款人可向原發放住房公積金個人貸款的承貸部門提出變更申請。
借款人申請變更擔保方式、提供或追加新的抵押物的，新的抵押物應按要求進行評估，貸款余額與新的抵押物價值之比不得大於70%，且新的抵押物剩餘使用年限應長於剩餘貸款期限。用於抵押的物品只限於太原市具有不動產登記證或房屋產權證的房產。所有權人不限於借款人本人。
該政策於2020年11月1日執行，有效期5年。
一、太原公積金貸款條件
申請住房公積金個人貸款需滿足以下條件：
1. 借款人屬合法繳存住房公積金的繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上(含6個月)。
2. 借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務。
3. 具有中心認可的購買、建造、翻建、大修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用於自住住房消費的證明。
4. 借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力，月還款額不得超過其所提供家庭收入的60%，家庭收入可採用增加輔助還款人的方式補充。
5. 能夠提供中心認可的貸款擔保。
6、借款人信譽相對良好。
二、太原公積金貸款額度
借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過80萬元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過50萬元核定;同時最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤，住房公積金貸款最高額度不超過借款人繳存年限*10萬元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計算，根據繳存年限測算的最高貸款額度低於30萬元的，按照30萬元計算。
提取了本人及配偶住房公積金賬戶余額後再以購買同一套住房申請個人住房貸款的，應當在申請貸款額度中核減相應的提取金額。

❻ 太原市完善住房公積金貸款保證，房企階段性擔保不再繳納保證金

12月6日，太原市住房公積金管理中心官網發布《完善住房公積金貸款保證的通知》（以下稱《通知》）。《通知》提出，太原市房地產開發企業與住房公積金管理中心合作，為其購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金。同時，該《通知》還對「代償公積金逾期貸款」相關事項做出詳細說明。

《通知》具體內容如下：

關於完善住房公積金貸款保證的通知

各房地產開發企業：

為了進一步優化房地產業營商環境推動房地產業平穩健康發展。完善住房公積金貸款保證方式，根據省住建廳《關於進一步促進全省房地產業平穩健康發展的通知》（晉建房字［2021］103號），現將完善住房公積金貸款擔保有關情況通知如下：

一、我市房地產開發企業與太原市住房公積金管理中心（以下簡稱「公積金中心」）合作，為其購房業主辦理住房公積金貸款提供階段性擔保的，不再收取擔保保證金。

二、房地產開發企業為其購房業主提供擔保的，需向公積金中心提出申請，主動與公積金中心協商確定作為重點監管資金以外的「代償公積金逾期貸款」額度，並簽訂《階段性保證合作協議書》。

三、「代償公積金逾期貸款」金額從公積金管理中心支付到房地產開發企業預售資金監管賬戶的住房公積金貸款資金中扣留。

四、「代償公積金逾期貸款」金額管理期限從房地產開發企業與公積金中心簽署《階段性保證合作協議書》後，且公積金中心為其購房業主發放住房公積金貸款之日起。至公積金貸款對應的不動產抵押登記證明辦結之日終止。

五、房地產開發企業所保借款人有違約的，公積金中心可按照《階段性保證合作協議書》約定條款中委託市房產管理局使用「代償公積金逾期貸款」金額辦理公積金貸款代償，不足部分由開發企業與公積金管理中心協商解決。

六、本通知從印發之日起開始執行。之前與公積金中心簽署合作協議的房地產開發項目由雙方協商進行調整。

太原市住房公積金管理中心

太原市房產管理局

2121年11月22日

❼ 為什麼公積金貸款難

眾所周知，使用公積金進行貸款比商業貸款預期年化利率要低很多。因此，公積金貸款成為很多購買者貸款的首選。而在與開發商的實際溝通中，通常會遇到不支持公積金貸款或者強調公積金貸款很難的信號。為什麼購房者公積金貸款難呢？
開發商對公積金貸款的「歧視」，這也是房地產行業較為普遍的潛規則。開發商之所以不願介紹客戶採用公積金貸款，最主要的原因就是回款速度慢。
首先，商貸當中，簽借款合同和初審是同步進行的；而公積金貸款中，這兩者是分開的，初審後，經過評估所評估，公積金管理中心復審，擔保中心進行擔保，接著列印評估報告、借款合同，然後才能進行面簽。
其次，商貸僅涉及銀行、經紀公司、評估所；而公積金貸款涉及公積金管理中心、銀行、經紀公司、評估所、擔保公司，這樣不僅增加了環節，而且如果各個機構之間的配合出現疏漏，辦理時間不免會相應延長。
第三，經過多年的發展，商貸作為一種商業行為，服務效率已經得到了不斷的提高；而公積金貸款作為政策性貸款，由於沒有盈利的驅使，其辦理效率與商貸效率仍有一定差距。
公積金貸款的手續繁瑣「嚇退」了一部分購房者。相比能在售樓處現場咨詢與辦理的商業貸款，辦公積金貸款得自己跑公積金管理中心、銀行、貸款擔保服務機構、售樓處，的確不太方便。而且公積金貸款本身有時間、額度等特殊要求，購房者往往需要組合貸款，就得花更多的時間在辦理貸款手續上。

❽ 太原名下有擔保可以辦理公積金貸款嗎需要什麼材料

在太原，我們很多人都是通過 公積金貸款 方式 買房 子的，但是公積金貸款也不是隨意就可以貸下來的，也是要通過 徵信 等一切的考核通過才可以貸款的。那麼，現在太原名下有擔保可以辦理公積金貸款嗎?太原名下有擔保辦理公積金貸款需要什麼材料?

一、太原名下有擔保可以辦理公積金貸款嗎

可以辦理公積金貸款的，名下有擔保會不會影響辦理 房屋貸款 手續，主要看辦理房貸人的收入和還款來源。所需手續為；

1、 貸款人 申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的 房屋產權 管理部門辦理 房產抵押 登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

二、太原名下有擔保辦理公積金貸款需要什麼材料

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:

(一)申請人及配偶 住房公積金繳存 證明；

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、 常住戶口 簿和其他有效居留證件)， 婚姻狀況證明 文件；

(三)家庭穩定經濟 收入證明 及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件；

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

(六)公積金中心要求提供的其他資料。

以上就是和太原名下有擔保可以辦理公積金貸款嗎和太原名下有擔保辦理公積金貸款需要什麼材料相關的全部內容了，大家做打算公積金貸款之前一定要考慮好和他相關的所有細節，以減少不必要的麻煩，希望我的整理能對大家 購房 帶來幫助。

❾ 太原市：公積金貸款擔保方式可變更

公積金擔保方式有自然人擔保和房產抵押擔保兩種方式。8月25日，記者從太原市公積金管理中心獲悉，如果自然人擔保出現問題，購房者可以將其轉為房產抵押擔保。
例如，某居民有一套公積金貸款的商品房，如果開始是通過擔保人方式貸款且未結清貸款，該房產也未辦理大紅本，此時，擔保人想提取公積金或是因為別的原因無法繼續擔保，那麼借款人可以申請擔保方式變更。
太原市公積金管理中心工作人員表示，借款人可以抵押另外一套太原大紅本住房來變更貸款擔保方式。借款人須向放貸分理處提出申請，辦理時需要攜帶產權證（不動產證）、網簽合同、購房收據等資料。
原標題：公積金貸款擔保方式可變更

❿ 在太原用公積金貸款買房，擔保人有什麼要求有年齡限制嗎

在太原你用公積金貸款購房的話，最少最少是需要兩個擔保人，並且有一個必須是國企事業擔保，繳存夠6個月以上，另外一個就隨意咯，私企也可以，國企也可以。年齡的話男55以內，女50以內，前提是擔保人必須是太原市繳存的公積金， 搜公積金史越