老人買房子女擔保貸款房本歸屬

Ⅰ 父母名義買房子女還款擔保

法律分析：父母買房可以子女還貸。子女可以和父母聯名購買，父母出首付，孩子還貸款。有住房公積金，可以申請公積金貸款。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅱ 老人買房女兒是協助還款人,女兒有買賣房產的權利嗎

可以，只要女兒每月按時還貸即可。所說的這種還貸方式，也分兩種情形。
1、老人是不動產所有權人，老人做房貸，以房抵押，然後女兒每月按時將錢款打入老人還款賬戶。
2、老人是不動產所有權人，女兒做貸款，以老人房屋作抵押，女兒每月自行還貸。
一般生活中都是第1種情形存在較多，因為銀行審查貸款會審查貸款目的和用途，第1種買房貸款最易通過，只要後期按時還款即可。第2種情形，在銀行審查貸款用途時不易通過。

Ⅲ 女兒女婿買房子還貸款寫老人的名字,請問將來這房子是老人的房子嗎

我覺得女兒，女婿買房子還貸款，寫的是老人的名字，我覺得將來這個房子也是女兒女婿的，因為本著誰花錢誰繼承的原則，因為這個房子本身就是嗯女兒女婿花錢買的，而且還房貸也一直是他們在黃龍帶。所以說這個房子在歸屬上和老人是沒有關系的。而且只要雖然這個房子的名字寫的是老人的名字，但是說嗯只要女兒女婿把還房貸的嗯調嗯單據都留著，那麼就能夠足以證明自己還房貸是親自還債了，這個房貸上對這個房貸有花錢的義務了，所以說這個房子就是歸屬，就是女兒女婿的。所以說雖然女兒女婿還房貸，寫的是老人的名字，他們只是不願意去過戶而已，但是說在呃房子的購買嗯前往外頭的過程當中是女兒女婿掏的，所以說這個房子還是女兒，女婿的，任何人也有用，也沒有繼承的權利。

Ⅳ 子女出資給父母買房子寫老人的名字，出資方有房屋的所有權嗎

需要分情況：

(1)對於子女出資給父母買房，房產證名字寫父母名字，那麼房子所屬權歸父母所有。

(2)父母可以與子女簽協議，表明子女出錢買房，房產證寫父母名字，當父母去世後，
房產歸子女共有。按出資額繼承房產份額。

(3)也可以簽協議，房產證寫子女名字，房產歸子女所有。在父母有生之年歸父母居住。父母去世後，房產歸子女所有。

根據《據物權法》第十六條規定，不動產權屬證書記載的事項應該與不動產登記簿一致，若不一致，以不動產登記簿為准。這就是說即使房產證上名字是你的，但若房子沒有經過轉移登記，不動產登記簿上的名字是別人的，那房子依然不歸你所有。

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有證據，就可以將房屋產權歸實際出資人所有。證據一般包括出資證明，多年佔有房屋的事實。當然出資人現在也必須具備購房資格。

房地產登記分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其他登記。其中對購房者真正有意義的只有轉移登記。

所謂「轉移登記」，是指房屋所有權因買賣、贈與、交換、轉讓等法律行為變更時進行的登記。購房者的名字只有登記在房管局的不動產登記簿上才算真正獲得了房屋所有權。

人們所說的「房產證」其實是不動產權屬證書。

法治社會，講究證據為重，如果子女出資所購是二手房，建議直接通過銀行轉賬的方式進行付款，即使有不虞之事發生，付款單據也將作為為此房出資的有力證據，如果直接交付現金，則很難證明該房產的出資人是子女。

Ⅳ 父母付首付買房，我還貸款。房證寫我的名字，父母去世後，這套房子屬於我嗎其他子女有權利分割嗎

房產都是以登記為准，如果房產證上寫了你的名字，肯定該房產所有權屬於你個人所有，其他人無權要求分配，你父母付首付屬於贈與關系。

Ⅵ 子女出資為父母買房產權歸屬

法律分析：需要分情況：

(1)對於子女出資給父母買房，房產證名字寫父母名字，那麼房子所屬權歸父母所有。

(2)父母可以與子女簽協議，表明子女出錢買房，房產證寫父母名字，當父母去世後，房產歸子女共有。按出資額繼承房產份額。

(3)也可以簽協議，房產證寫子女名字，房產歸子女所有。在父母有生之年歸父母居住。父母去世後，房產歸子女所有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第二百一十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。

第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

Ⅶ 父母以子女名義買房房產歸屬權誰

法律分析：父母全出資未登記：(1)如果一方父母在其子女結婚前出資買房，則該出資資金被認定是對其子女一方的贈予。受贈一方子女可獲得該不動產的所有權。(2)如果一方父母在其子女結婚後出資買房，則認定該出資是對夫妻雙方的贈予，除非有證據證明父母明確表示贈予一方子女。相應的，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產，是婚後用夫妻共同財產購買的，屬於夫妻共同財產。父母出全資已登記：(1)婚後由一方父母出資為其已婚子女購買不動產，產權登記在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈予。(2)由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。父母部分出資(往往是首付款)：1、以父母自己名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權過戶到子女一方名下的情形；(1)如果該不動產過戶發生在子女結婚前，顯然，該不動產所有權應屬於子女婚前財產。(2)如果該不動產過戶發生在子女婚後且該不動產登記在出資父母一方的子女名下，則仍視為只對自己子女一方的贈予，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。(3)如果該不動產過戶發生在子女婚後且該不動產登記在夫妻中非子女一方名下或者夫妻雙方名下，用夫妻共同財產償還該不動產的貸款，則該不動產應認定為夫妻雙方共同財產。2、以子女名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權登記在一方子女或雙方子女名下的情形(1)如果該出資發生在子女結婚前，則該出資屬於接受該出資子女的婚前個人財產;(2)如果該出資發生在子女結婚後，則該出資被認定為對夫妻雙方的贈予。相應的，婚後以子女一方或雙方名義簽訂的不動產買賣合同並以該出資作為首付款所購買的不動產，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應視為夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

Ⅷ 如果父母以已滿十八歲子女的名義貸款買房 那 子女需償還貸款嗎 產權歸誰

以誰的名字貸就從誰名字的賬戶里扣錢，至於這個錢誰出，那自己家自己商量，銀行不管。
產權看房本上寫幾個人的名字。
如果首付父母出還貸也全是父母支付並有證據可以證明，即使房本上只記子女名字，如果產生糾紛，也會酌情考慮父母的份額，但是會以金額的形式補償，而非房屋產權。

Ⅸ 父母首付以子女名義貸款父母還款這種情況房產權屬於誰的子女已婚

父母首付房款，貸款是以子女名義貸款，還款也是父母還的款。從法律角度上講雖然錢是父母出的，但是在房管部門和銀行留下的信息是子女的，那麼房產歸屬權應該在子女名下。

Ⅹ 父母年紀大了買房想以子女的名義申請貸款房產證不寫子女的名字，請問這會影響以後子女買房嗎

這個會的會影響孩子以後買房貸款的。因為以孩子的名義貸款，那麼在他的名下有貸款，將來他再貸款的時候，這些都要顯示出來的。