全款預售房可以抵押貸款嗎

❶ 全款房沒有房產證可以抵押貸款嗎

不可以。

全款房沒有房產證的是不可以到銀行貸款的，辦理抵押貸款需要有可以上市交易的抵押物，沒有房產證的房子是無法上市交易的。如果想要用房子抵押貸款的就需要先等房產證辦好才行。

房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書，在提供的婚姻關系證明書中有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

房產抵押貸款注意事項

房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

以上內容參考網路-抵押貸款、人民網-買房辦貸款全攻略 購房人必看

❷ 全款購房合同可以抵押嗎

法律分析：有全款購房合同，是可以去銀行進行抵押貸款的。城市房地產抵押登記管理辦法規定以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證。

法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》

第二十條 預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證。

第二十七條 以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。

❸ 全款買的期房能抵押貸款嗎

期房是可以做 抵押貸款 的。辦理期房的抵押貸款分兩種情況： 一、一般預售 房屋抵押 是指買方在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的 購房 款，而 抵押 人需要將所購的 商品房 抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。對於預售商品房的抵押，商品房開發項目必須符合房地產的轉讓調解以及取得商品預售許可證，並且需要提交生效的預購房屋合同。 二、如果是以在建工程進行抵押的，那麼抵押人必須以合法的方式取得 土地使用權 證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。 《 民法典 》第六百六十七條 借款合同 是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。

❹ 房子全款後可以抵押貸款嗎

摘要 您好，很高興為您解答。房屋全款購買後可以抵押貸款。

❺ 全款買房後可以馬上抵押貸款嗎

可以在全款買房後再抵押貸款。但是全款買房後再貸款屬於商業貸款，而住房按揭貸款屬於非商業性貸款。商業貸款利率一般在基準利率的基礎上上浮20%-30%左右，而住房按揭貸款在基準息率的基礎上還能享受優惠政策，住房按揭貸款額度是優於商業貸款。所以，最好不要選擇全款買房後再抵押貸款。
法律依據
《貸款通則》第十三條 貸款利率的確定： 貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

❻ 全款買房後可以馬上抵押貸款嗎

全款買房後可以馬上向銀行申請抵押貸款。購房者全款買房之後想要申請抵押貸款，可以向銀行申請直接將房屋抵押給銀行就可以申請貸款。一般情況向銀行申請貸款要求借款方提供抵押品作為貸款的擔保，全款購房後已經擁有的房屋，所有產權證就可以抵押給銀行來申請抵押貸款。用作抵押的抵押物，特別是房子對於房齡的要求比較高，一般要求房屋的年限在二十年之內，需要有較強的變現能力。銀行對於貸款審批目前比較嚴格，而且抵押貸款的額度是房屋評估值的百分之八十，說明房子的評估值越高，能夠申請到的貸款額度也就越高。房屋的評估和房屋的地段、年限、質量有著比較直接的關系，而且也會看重借款人的信用記錄以及個人的還款能力。
《貸款通則》 第九條 信用貸款、擔保貸款和票據貼現：信用貸款，系指以借款人的信譽發放的貸款。擔保貸款，系指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。保證貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。質押貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。票據貼現，系指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。
全款房抵押貸款需要些什麼條件
全款房抵押貸款需要的條件如下：
1、全款房抵押貸款的申請者，要具有合法有效的身份；
2、全款房抵押貸款的申請者，有合法職業與穩定的收入來源，擁有按期償還貸款本息的實力，且個人信用記錄比較好；
3、要具有合法有效的購房合同，所抵押的房產可以上市進行合法交易。

❼ 把房子全款買下來再抵押貸款可行嗎答案在這里

生活中有錢人還是挺多的，所以全款買房的人也不少，但是買房畢竟是一筆大的支出，如果碰到特殊情況急需資金周轉的時候，不少人就會想到將房子做抵押貸款，畢竟只是將產權抵押出去，房子還是可以繼續使用，那麼把房子全款買下來再抵押貸款可行嗎？

一、從操作上來說，是可行的。
房子全款買下來，產權完全是自己的，再抵押給銀行，當然可行，只是說不同銀行可能對抵押條件要求不一樣，比如：
1、房子的年限不能太過久遠，要在35年以內；
2、產權證上的土地性質要是出讓地或者商業用地；
3、已婚人士，抵押必須要夫妻雙發簽字確認；
4、銀行規定的信用、收入、用途等方面的其他條件。
注意房子抵押出去的錢，可能只有全款買房的七成左右，要是商鋪門面可能更低。
二、從利率上來說，或許不太可行。
如果是買房貸款，可以選擇銀行商業貸款或者住房公積金貸款，目前銀行貸款利率是由市場報價得出LPR基準利率來定，從大環境來看，正在持續下降，2022年LPR基準利率已下降為而住房公積金貸款利率會更低，因為貸款買房屬於民生問題，國家會支持，尤其是首套房，利率會更低。
而如果是全款買房再抵押出去，就只能抵押給銀行貸款，且不是為了居住，而是有其他用途，一般來說，抵押貸款的利率是會高於買房貸款的利率，銀行貸款利率的上浮區間相對會更高，所以可能就不是很劃算了。
以上就是關於把房子全款買下來再抵押貸款是否可行的相關內容，希望能對你有所幫助。

❽ 全款買房後可以馬上抵押貸款嗎

一、全款買房後可以馬上抵押貸款嗎
1、如果選擇全款買房之後，想要申請抵押貸款可以向銀行申請，直接將房屋抵押給銀行就可以申請貸款了。全款買房之後是可以馬上向銀行申請抵押貸款，一般情況下，向銀行申請貸款，是要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，貸款人可以將全款所購買的房屋房產證抵押給銀行來申請商業貸款。
2、法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
二、婚後全款買房屬於單獨所有嗎
婚後全款買房是否屬於單獨所有，需要分情況討論，具體如下：
1、如果全款的出資屬於夫妻共同財產，即使房屋登記在一方名下，也應當由夫妻共同處理；
2、如果全款的出資屬於一方婚前的財產，可以歸一方單獨所有。

❾ 全款購買期房後可以做抵押貸款嗎

法律分析：全款買的期房能抵押貸款，具體情況包括：

1、一般期房抵押是買方在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，抵押人將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保；

2、如果以在建工程進行抵押的，抵押人必須依法取得權證，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

第三百八十九條 擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

❿ 全款購買的期房可以貸款嗎房產抵押哪些地方需要注意

現在購買房子的方式還是蠻多的，資金不是很充足的會選擇貸款，資金比較充足的，會選擇全款，全款買房子的優勢特別多，不用擔心支付利息。但是後期有資金的需求，想要抵押房子，全款購買的期房可以貸款嗎？房產抵押哪些地方需要注意？

現在購 買房 子的方式還是蠻多的，資金不是很充足的會選擇貸款，資金比較充足的，會選擇全款，全款買房子的優勢特別多，不用擔心支付 利息 。但是後期有資金的需求，想要 抵押房 子，由於是買的是期房，所以很多人不知道能不能用來抵押。那麼我就來告訴你全款購買的期房可以貸款嗎？ 房產抵押 哪些地方需要注意？

全款購買的期房可以貸款嗎

全款期房 可以辦理抵押貸款。房屋要求：房屋的 產權 要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入 房地產市場 流通，未做任何其他抵押； 房齡 （從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過 40年 ；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 房產證和土地證 。

房產抵押哪些地方需要注意

1、抵押房產注意房齡需在二十年內； 貸款期限 最長為十年；貸款額度為 房屋評估 值的70％；各貸款機構利率執行標准不一致；作為抵押的房產需要要有房產證和 土地使用證 ；若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意；抵押房產有變現能力。

2、抵押房產注意借款人以新購 商品住房 抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住 房裝修 等多種需求的人民幣貸款。

3、抵押房產注意 新房 貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評 估值 的70％； 貸款利率 按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5．94％。

4、抵押房產注意 房屋抵押 貸款條件 ：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房， 公寓 ， 商鋪 ， 寫字樓 。

5、抵押房產注意貸款期限長，最長可達10年，可限度緩解還款壓力，用款更輕松；貸款成數高，可貸到房屋評估值的70％；貸款利率低，有效降低融資成本，貸款基準年利率是5．94％。（在實際執行中，具體貸款利率和貸款年限則要根據借款人的信用記錄和還款能力來確定。）

以上是我介紹的全款購買的期房可以貸款嗎？房產抵押哪些地方需要注意？我們要知道房子做抵押貸款的注意事項還是很多的，如果我們是次這樣操作，我們就要了解清楚一些容易踩坑的問題，畢竟不少的人抵押房子後踩坑比較嚴重，導致資金損失了自己的房子。