㈠ 住房公積金貸款與商業貸款相比有何優勢
1、貸款性質不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。
2、審批機構不同：公積金貸款必須經過公積金管理中心審批通過，商業貸款直接經銀行審批即可。
3、審批時間不同：公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業貸款相對比較靈活，周期較短。
4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對商業貸款利率而言要低很多，一般是最優惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統一如下：5年以上公積金貸款利率為4、25%，5年以下為3、75%。
5、貸款對象不同：住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同：各地區公積金貸款限額不同，一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業貸款的最長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。
㈡ 抵押貸款和按揭貸款的區別是什麼
房屋抵押貸款和個人住房按揭貸款都是通過銀行等金融機構抵押房產獲得貸款。不少借款人會把這二者混為一談，認為住房按揭貸款就是房屋抵押貸款，其實不然，二者還是有很大區別的。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，一般不超過房屋評估值的7成，房貸預期年化利率會根據銀行的政策和客戶資質進行適當浮動。
個人房屋抵押貸款，是指借款人以本人或者他人名下的房產向銀行等金融機構進行抵押，貸款金額根據不同銀行的政策而有所不同，一般也為房屋評估值的7成。貸款可用於個人合法合規用途，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。
二者之間的區別主要體現在以下三個方面。
區別一：貸款用途
個人住房按揭貸款只限於借款人用於購買房屋使用，貸款用途單一;而房產抵押貸款可以用於借款人的經營和各類大額消費等用途，但是不允許用來購房、炒股等。
區別二：貸款年限
在貸款年限上，個人住房按揭貸款比個人房屋抵押貸款優勢更為明顯。個人住房按揭貸款的貸款期限最長為30年，而個人房屋抵押貸款最長為10年。這對於後期的還款壓力來說，同等金額的貸款，個人住房按揭貸款的還款壓力明顯要小於個人住房抵押貸款。
區別三：貸款預期年化利率
個人住房按揭貸款屬於國家政策保護貸款，主要用於解決公民居住需求。因此，在預期年化利率方面，個人住房按揭貸款會根據銀行正在和借款人資質在基準預期年化利率上進行適當上下浮動，最低可達8.5折也就是4.165%，公積金為3.25%。
而個人房屋抵押貸款卻無法享受預期年化利率折扣，並且在基準預期年化利率會進行上浮，具體上浮多少不同的銀行有不同的標准，但幅度普遍較大。
㈢ 汽車抵押貸vs房屋抵押貸 誰更具優勢
現在，越來越多的人辦理貸款。很多借款人對信用貸款的額度並不滿意，所以轉戰抵押貸款。最常見的抵押貸款就是車輛抵押貸款和房產抵押貸款了。畢竟貸款額度比信用貸款高，那麼，房產抵押貸款和汽車抵押貸款相比，兩者都有何優勢呢？接下來，就來為大家比較一下這兩種貸款方式。
【抵押貸款是什麼】
抵押貸款，顧名思義，就是指借款者用一定的抵押品作為物品向金融機構取得貸款。所謂抵押貸款，一定要有抵押物，這種抵押物，可以是房子，可以是車子，也可以是有價證券、國債、股票等等。當然，最常見的兩種抵押貸款形式，一個是房產抵押，一個則是汽車抵押。
【房產抵押貸款和汽車抵押貸款，各自優勢是什麼】
【貸款機構比較】
汽車抵押貸款：銀行一般較少受理汽車抵押貸款，因為汽車屬於易耗品，貶值快、損耗大，所以增加了貸款的風險。而激進型的非銀行金融機構，則比較歡迎此類抵押貸款，借款人獲批的難度也相對較小。
房產抵押貸款：銀行，小貸公司、典當行等等都可以提供房產抵押貸款業務。
【貸款額度比較】
汽車抵押貸款：一般來說，用戶可以最多申請到抵押車輛90%的貸款金額。
房產抵押貸款：一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、 房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。
【貸款期限比較】
汽車抵押貸款：車輛抵押貸款期限較短，最長不超過5年。
房產抵押貸款：如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。
【貸款預期年化利率比較】
汽車抵押貸款：貸款預期年化利率多高於房屋的抵押貸款預期年化利率，但一般而言，不會高於同期 銀行基準預期年化利率的4倍。
房產抵押貸款：銀行：年預期年化利率6%起；其他機構：月預期年化利率約3%。
通過以上的對比，大家可以發現，雖然兩者同是抵押貸款，但是還是有很多區別的。兩種貸款方式的選擇，還需要根據借款人自己的切身情況來選擇，比如很多借款者名下只有汽車，沒有房產的話，當然毫無選擇，只能辦理汽車抵押貸款啦！
㈣ 為什麼要選擇房屋抵押貸款
每個人都會在某一段時間遇到缺錢這種猝不及防的事，特別是生意人。沒辦法就只能選擇貸款。而房屋抵押貸款是較多人選擇的一種方式。那麼我們就來說說房屋抵押貸款的優勢是什麼？
首先我們來了解一下貸款的種類有哪些:
1、信用貸款：無需提供抵押物，僅憑個人資信條件申請的貸款；
2、抵押貸款：提供一定的抵押物做擔保，以確保貸款按時還款的貸款；
3、擔保貸款：以第三人為借款人提供擔保為條件發放的貸款，擔保人需要承擔法律上的責任；
4、公積金貸款：以繳存公積金的職工享受的貸款，繳存年限、公積金余額是審核貸款的主要因素。
其中需要高額貸款和生意人特別是徵信花了的人都會選擇房屋抵押貸款，因為有抵押物，所以申請額度大利率也低。那我就來詳細的說一下房屋抵押貸款具體有哪些好處。
一、更受銀行青睞
由於房產既是大額物品，又是升值品，所以如果貸款人使用房產做抵押物進行擔保而向銀行申請貸款，對於銀行來說，就算後期貸款人無法還款，銀行將房產進行拍賣、交易，最後可以獲得比貸款額高近一倍的款項，對於銀行來說是劃算的，所以使用房產進行抵押可以獲得額度較高的貸款。
二、辦理速度快
由於房產抵押貸款是將房產作為抵押物進行擔保來向銀行申請貸款，房產是一個升值品，對於銀行來說，使用房產作為抵押物來貸款，銀行所要承受的風險要小很多。所以房產抵押貸款是所有貸款方式中辦理較快的貸款方式。
三、貸款時間長
房產是大額升值物，也就是不動產，使用房產進行抵押貸款，銀行風險小，所以除了貸款額度高外，可以貸款的時間也比其他貸款方式長。
四、更安全
因為銀行是國家企業，即便是商業銀行也是國家所認可的金融企業，資金雄厚。所以在銀行做房產抵押貸款不擔心會被騙。所以說是較安全的貸款方式。
五、貸款額度高
房產價值都普遍比較高，而抵押貸款的最高額度可以達到房產評估值的七成左右，所以這也是其他貸款類型所不能比的。
房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但是用房產抵押貸款時，一定要選擇正規的金融機構，一些貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。所以選擇公司一定要慎重之後再慎重。
有疑問可以評論或者私聊我哦，會及時回復的。
㈤ 銀行房屋抵押貸款有哪些優勢
利息低，額度大、年限長、安全可靠
㈥ 請問：汽車抵押貸款有什麼好處
汽車抵押貸款的優點
一、申請門檻低：只有借款人名下有汽車，估值不低於五萬元，車齡不高於五年，便可以申請汽車抵押貸款。
二、放款速度快：汽車抵押貸款流程簡單，貸款公司的審批速度很快。借款人將手續准備齊全，最快當天便可獲得貸款資金。對於急需資金的借款人來說，辦理汽車抵押貸款，無疑是快速獲得資金的好辦法。
汽車抵押貸款的缺點
一、貸款期限短：由於汽車貶值快，所以，用汽車抵押貸款，貸款期限都不長，一般不超過一年，適合在短期內有資金需求的借款人，如果需要長期使用資金，不建議辦理汽車抵押貸款。
二、貸款成本高：辦理汽車抵押貸款，需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，並且需要支付手續費。
拓展資料
1、車抵貸，與房抵貸相似，房抵貸是抵押房產進行借款的一種貸款方式，顧名思義，車抵貸是車輛進行抵押向金融貸款機構進行借款的一種方式。通常用於解決個人或家庭或公司當前經濟周轉或者生活消費等。主要的還款方式為先息後本和等額本息為主。汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為快速資金周轉。（當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構以汽車作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少，一般貸評估價5-8成。）國內來說，銀行一般不做汽車抵押貸款服務，這類服務普遍需要找民間的專業信貸機構來申請辦理。譬如，汽車抵押貸款服務，是專門面向小企業、個體商戶、創業者的一項短期小額信貸服務。
2、「車貸」分押車與不押車兩種貸款形式。押車：把車輛移交到公司、代為保管、有專門存放汽車的停車場，24小時有專人看管，定期給車輛打火熱車 。
㈦ 房屋抵押貸款有哪些優勢
1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。
4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5、能用他人房屋做抵押。假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力，也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，循環使用。現在許多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶申辦一次房屋抵押手續，即可支持借錢方在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品均大同小異。