解除貸款擔保申請書

❶ 銀行房貸還清後房產證抵押怎樣解除

1.還清房貸之後去貸款的銀行開一份結清證明;
2.帶上結清證明、身份證去房管局申請解除抵押;
3.房管局的工作人員需要審核，確定沒有問題以後，可以幫忙辦理解除抵押的手續了，同時本人也可以拿回自己的房產證。
拓展資料：
一概念
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上
二，手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。

❷ 減免擔保貸款申請書怎麼寫

減免擔保貸款申請書，是指你作為擔保人申請的減免貸款，你可以寫明貸款人沒有償還能力，然後要求貸款平台減免部分的利息費用。

擔保貸款，是這樣的情況。

債務人到期沒還債權人債務的，債權人可以要求擔保人還款。因此擔保人是具有還款義務的，但是這一還款義務也是進行限制了的。更多關於擔保人要還錢嗎？還款義務是怎樣的相關知識，接下來我就為您來解答這個疑惑。

一、擔保人要還錢嗎?
借款人沒還錢，擔保人要還。

根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權人既是主債的債權人。這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務，也有人稱保證責任。

擔保人要還錢嗎?還款義務是怎樣

二、還款義務是怎樣
貸款申請人無還款能力或拒不還款的，債權人可以直接向保證人(也就是擔保人)追索，保證人必須無條件履行還款義務。如果擔保人無還款能力，銀行會拿擔保人的財產作為抵值。包括有價值的物品、房產、凍結工資等方式。

法律依據：《擔保法》規定，貸款申請人無還款能力或拒不還款的，債權人可以直接向保證人(也就是擔保人)追索，保證人必須無條件履行還款義務。如果擔保人無還款能力，銀行會拿擔保人的財產作為抵值。包括有價值的物品、房產、工資等方式。

三、擔保人連帶責任保證
當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：

（一）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的；

（二）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的；

（三）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。

當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任

當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

一般保證和連帶責任保證的保證人享有債務人的抗辯權。債務人放棄對債務的抗辯權的，保證人仍有權抗辯。

擔保人需要承擔民事責任，因此我並不建議您輕易當他人的擔保人。以上內容就是為你整理的關於擔保人要還錢嗎，還款義務是怎樣的知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。

❸ 擔保釋放申請書怎麼寫

關於釋放方XX的

申請書

申請人： 吳友明、陳曉宇，廣東德賽律師事務所律師

申請事項：立即釋放犯罪嫌疑人方XX。

理由：

犯罪嫌疑人方XX因涉嫌合同詐騙，於2009年X月X日被珠海市公安局經偵支隊拘留（珠公拘通字【2009】00XXXX字），我們依法接受其家屬委託為其提供法律幫助。通過會見犯罪嫌疑人了解有關案件情況後，查閱委託人提供的相關證據材料，研究相關法律、法規、規范性文件、學理解釋等，我們認為該案是普通的民事合同糾紛，不屬於合同詐騙案。因此根據本案犯罪嫌疑人及其家屬的要求，及根據《中華人民共和國刑事訴訟法》第96條的規定，我們鄭重提出立即無罪釋放方XX的申請，懇請本案偵查機關迅速做出決定。

一、 本案基本概況

1、2007年X月XX日，轉讓方方XX、方XX、方XX與受讓方王X、王XX和監管方廣東XX律師事務所及擔保方中山市XXXX、中山市XXXX四方共同簽訂《股權轉讓協議書》，約定轉讓方將在珠海紅蘋果XX有限公司（以下簡稱紅蘋果公司）中的股權以總價人民幣3800萬元轉讓給受讓方，協議書對主體、轉讓的標的物范圍、股權轉讓價款及付款方式、債權債務承擔、擔保、承諾及聲明、履約及違約責任、協議附件、爭議解決、協議生效及未盡事宜均做了明確的約定。

同時，受讓方王X、轉讓方方XX、監管方廣東XX律師事務所楊XX三方共同簽訂《資金監管協議》，此後受讓方先後通過廣東XX律師事務所楊XX轉給轉讓方人民幣2550萬元整，而轉讓方按約定將紅蘋果公司名下一幅 55079.7m2土地抵押給受讓方，作為收取以上款項的抵押物。轉讓方收到2550萬元款額後，首先是被廣東XX律師事務所楊XX直接扣除50萬左右的律師費，接著還紅蘋果公司銀行貸款連本帶息大約700萬左右，支付公司游樂場建設設備工程款大約1100萬元左右，還有將560萬元匯到土地交易中心補交地價款，整個資金流轉都是通過轉帳，屬於正常流動和開支。

2、2008年X月XX日，轉讓方方XX、方XX與受讓方鄭XX、鄭XX及珠海紅蘋果XX有限公司三方共同簽訂《珠海紅蘋果XXXX公司股權轉讓協議書》，2008年X月X日簽訂《補充協議書》、2008年XX月XX日簽訂《補充協議書二》，甲方將其擁有的丙公司股權轉讓給乙方，此次股權轉讓總價款為人民幣壹億壹仟萬元（110000000）整（包括土地、地上游樂設施及附屬設施、對第三者違約款項、過戶交易稅金等）。股權轉讓協議中對紅蘋果公司名下一幅55079.7m2土地已抵押給第三方進行了明示，並且在協議第3頁倒數第8行明確約定：「一旦有生效判決書、民事調解書或和解協議，確定甲方支付給第三方的欠款本金、利息或違約金及其他應付費用之後，由乙方先行代甲方向第三方支付甲方應付的欠款本金、利息或違約金及其他應付費用」，所以不存在隱瞞事實騙取他人財物的行為。2008年XX月X日辦理了股權過戶登記手續，後受讓方只支付了200萬元款額。

二、刑事法律對合同詐騙罪的界定

合同詐騙罪是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，使用欺詐手段，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。

《中華人民共和國刑法》第二百二十四條明確規定了使用欺詐手段的五種情形：（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的；（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。

「以其他方法」司法實踐中主要有以下情況：收受當事人給付的貸物、貨款、預付款或者擔保財產後，無正當理由既不履行合同義務又不退還，用於違法活動；用於揮霍，致使無法返還，等等。

劃清合同詐騙罪與合同糾紛的界限，區分二者的關鍵在於行為人主觀上是否具有非法佔有對方當事人財物的目的，客觀上是否利用經濟合同實施騙取對方當事人數額較大的財物的行為。（周道鸞張軍主編《刑法罪名精釋》，人民法院出版社2007年11月第三版第393頁）

三、方XX不構成合同詐騙罪

（一） 方XX不存在以非法佔有為目的騙取對方當事人財物的主觀故意。

第一，轉讓方確實具有出讓股權的真實目的和行為，在與王X、王XX的交易中,轉讓方提供了兩個單位的連帶責任保證以及有55079.7m2土地抵押給受讓方，特別是本案合同資金是由廣東XX律師事務所監管的,在此情況下要認定非法佔有為目的實施合同詐騙難以成立。

第二，在第二宗對鄭XX、鄭XX的轉讓過程中，在《股權轉讓協議書》中已經對股權先前轉讓給第三方及對紅蘋果公司名下一幅55079.7m2土地已抵押給第三方進行了明示，並且在協議第3頁倒數第8行明確約定：「一旦有生效判決書、民事調解書或和解協議，確定甲方支付給第三方的欠款本金、利息或違約金及其他應付費用之後，由乙方先行代甲方向第三方支付甲方應付的欠款本金、利息或違約金及其他應付費用」，所以在第二宗轉讓中也完全缺乏非法佔有的目的，相反可以看出轉讓方是十分誠懇善意的進行交易，盡量避免損害第三人的利益，根本就不具有故意隱瞞事實實施一股多賣的動機。

第三，方XX在第一宗轉讓中在訂立合同時沒有欺騙的故意，訂立合同後也具有履行合同的能力，而最終沒有履行合同的主要原因是有第三者出價壹億壹仟萬元，比原出價高出7200萬，為了公司和股東的利益最大化，轉讓方願意以承擔違約責任的方式來違約是法律允許的權利。顯然，一起再平常不過的民事合同糾紛與合同詐騙完全是截然不同的。

（二）、方XX不存在使用欺詐手段騙取對方財物的客觀行為。

首先，在本案中，轉讓方方XX、方X、方XX將紅蘋果公司100%的股權轉讓給受讓方王X、王XX是由廣東XX律師事務所進行監管，由中山市XXXXX、中山市XXXXX提供連帶責任擔保，並將紅蘋果公司名下一幅55079.7m2土地抵押給受讓方，這是一種民事法律行為，具有法律效力。

其次，四方共同簽訂的《股權轉讓協議書》第19條約定：「甲方違反本協議約定，乙方有權解除協議，收回已付的轉讓款及利息，並向甲方收取人民幣1000萬元違約金」，轉讓方將股權賣給出價更高者，對於受讓方王X、王XX而言只是構成違約需承擔違約責任而已，這在合同法上是再普通不過的經濟合同糾紛，轉讓方違約願意退還實際收取的2550萬元和承擔1000萬元的違約金，這本是名正言順合情合理的事情，只是因為王X、王XX提出要連本帶息賠償其高達5000萬元人民幣，導致終究不能達成協議。這更說明本案是地地道道的經濟糾紛。對於經濟糾紛，利害關系人王X等在協商不成的情況下，完全可以向法院提起民事訴訟，而不應該向公安機關控告。

再次，方XX並沒有揮霍合同款項，也沒有逃匿。作為轉讓方的方XX方面收到2550萬元款額後，首先是被廣東XX律師事務所楊XX直接扣除50萬左右的律師費，接著還紅蘋果公司銀行貸款連本帶息大約700萬左右，支付公司游樂場建設設備工程款大約1100萬元左右，還有將560萬元匯到土地交易中心補交地價款，整個資金流轉都屬於正常流動和開支，不存在揮霍、進行違法犯罪活動、進行冒險投資、逃匿等行為。

第四，在第二宗對鄭XX、鄭XX的轉讓過程中，已經對股權先前轉讓給第三方及公司名下一幅55079.7m2土地已抵押給第三方進行了明示，並對將承擔的違約責任做出了合理的安排以避免給王X、王XX造成損失，並沒有違背誠實信用原則，並沒有實施騙取不正當利益的行為。

最後，《中華人民共和國刑法》第二百二十四條對使用欺詐手段的五種情形進行了嚴格的界定，方建華的行為不符合刑法所規定的犯罪行為，按照罪刑法定原則，法無明文規定的不得認定為犯罪。我們認為將一起民事合同糾紛認定為合同詐騙是完全不合適的。

綜上所述，方XX在簽訂、履行協議的過程中，不存在故意隱瞞真相、虛構事實、騙取他人財物的主觀故意，不存在使用欺詐手段騙取對方財物的客觀行為，我們認為方XX完全不構成合同詐騙，特此提出緊急申訴報告，要求立即無罪釋放方XX，請予批准。

此致

珠海市公安局經偵支隊

廣東德賽律師事務所

律師：吳友明 陳曉宇

二○○九年四月九日

❹ 如何辦理上海解除房屋抵押手續 相關材料提交

借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

材料：

1、房屋的兩證，以及《房地產抵押他項權證明書》、《房地產抵押登記收件收據》或《房地產他項權證》和注銷抵押登記申請書;

2、已退回抵押證件的，提交已作他項權利記載的抵押證件;當事人身份證明：個人提交本人身份證等。

3、注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託前去辦理注銷抵押登記）;注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；

帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了。

解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔保等

(4)解除貸款擔保申請書擴展閱讀：

根據《抵押貸款管理辦法》第九條規定，借款人按合同規定歸還貸款本息後，辦理抵押物撤銷登記手續，抵押貸款合同終止。

第十條規定，出現下列情況之一者，公司有權處理抵押物：

1．借款合同期滿，借款人惡意逃廢債務的；

2．借款合同期滿，借款人無力償還貸款本息的；

3．借款人死亡或失蹤，其法定繼承人拒絕償還貸款本息的。

❺ 房貸還清後如何解除抵押

一、還清房貸後如何解除抵押

1、還清房貸之後，到該銀行領取抵押解除申請表及房產證，申請表需由銀行蓋章。2、貸款人憑抵押解除申請表、本人身份證明材料、房產證等材料，到房管局的抵押業務受理窗口申請抵押解除。3、工作人員對貸款人上交的材料進行核實，確定無誤後辦理抵押解除手續。

❻ 房款還清後如何辦理抵押解除

貸款還清後，攜帶相關的資料去房管局直接辦理即可。

銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給客戶一套東西包括：

1、房屋的兩證，以及《房地產抵押他項權證明書》、《房地產抵押登記收件收據》或《房地產他項權證》和注銷抵押登記申請書;

2、已退回抵押證件的，提交已作他項權利記載的抵押證件;當事人身份證明：個人提交本人身份證等。

3、注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託前去辦理注銷抵押登記）;注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；

帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了。

解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔保等

(6)解除貸款擔保申請書擴展閱讀：

有關抵押貸款的分類：

一、個人住房貸款

1．個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2．個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3．個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

二、企業抵押貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。

企業貸款期限：一般為1－5年

企業貸款金額：一般為50萬~10億元

❼ 怎麼取消銀行貸款擔保

因中行貸款種類較多，且辦理貸款業務的政策及要求有所差異，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

❽ 銀行還清貸款,房產證怎麼解除抵押

需要去房管局辦理注銷抵押手續，需要攜帶好我們還完貸款結清的證明和，注銷抵押申請書，兩證。然後我們要知道銀行開具的清貸證明，拿好證明及身份證明到當地的房產交易中心辦理其相關的注銷抵押手續，在房產證上加蓋清貸的印章。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查。
這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。