房產證抵押銀行貸款能貸多少

⑴ 拿房產證去銀行貸款能貸多少

不同的房產，它的抵押貸款的額度也不一樣，不過一般情況下，商品房房產證的貸款額度可以達到70%左右，而寫字樓和商鋪類型的房產證可以達到60%左右，工業廠房的房產證是可以抵押50%。
拓展資料：
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產證遺失了怎麼呢?房產證遺失需要進行補辦並登記，具體房產證遺失補證登記的程序如下：一、房產證遺失補證申請登記程序：檔案館查詢、出具證明—遺失啟示登報—配圖—提交資料—交費領證。二、房產證遺失補證登記提交資料：1、房屋權屬登記申請書；2、房屋分層分戶平面圖；3、申請補辦報告；4、申請人身份證件復印件；5、遺失啟示；6、檔案館出具的掛失證明；7、委託書；8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本復印件；9、法人授權委託書、代理人身份證件復印件。

⑵ 用房子抵押貸款能貸多少

法律分析：
根據銀行抵押政策規定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產評估值*貸款成為數。
用房產作抵押需要提交以下材料：
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十六條 企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就抵押財產確定時的動產優先受償。

衍生問題：
夫妻貸款需要什麼條件
夫妻貸款需要滿足的條件：夫妻雙方申請年齡在25周歲至55周歲，夫妻雙方個人徵信在24個月內，不能存在不良記錄或徵信黑名單的情況;提供收入證明，可以證明還款來源以及其他資產證明;夫妻雙方必須准備雙方的身份證證件、戶口本以及復印件、婚姻證明、工作證明等材料。

⑶ 100萬的房子銀行抵押可以貸款多少

抵押貸款為 100 萬的房子最多可以借入 70 萬。因為房地產抵押貸款的最高貸款額通常是房屋評估價值的70%，所以100萬元的房屋最高貸款額是70元。同時，銀行將根據貸款人的信用記錄、貸款人是否具有償還貸款本息的經濟能力、房產證和身份證件等情況，對貸款進行審批。
2021年房產抵押貸款利息多少錢
每個銀行和每個地區的抵押貸款利率是不同的。例如，2021年央行抵押貸款利率如下：
房屋按揭貸款分為短期貸款利率和中長期貸款利率。
1、短期貸款：6個月（含）貸款利率4.35%；六個月至一年（含）的貸款利率為 4.35%。
2、中長期貸款：1-3年（含3年）利率4.75%；三至五年貸款利率為4.75%；五年期貸款的利率為 4.9%。
各銀行實際房屋按揭貸款會有浮動，具體利率請咨詢各銀行客服。
房地產按揭貸款一般利率
銀行的貸款價值比是您房屋市場價值的 70%。比如你房子的市值是1000萬，你可以在銀行借到700萬。如果額度不夠，建議找靠譜的貸款中介，可以做到房子1:1的市值，即可貸額度1000萬。今年銀行目前的利率政策屬於低息趨勢，這個時候做按揭是很劃算的，貸款100萬月息才3000元，還款方式可以先選擇利息本金後，也就是你每個月從銀行借下來100萬只需要歸還3000元，36個月後就可以歸還本金
拓展資料：
住宅按揭
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同合同合法取得借款人財產的留置權和質押權，向借款人提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人（抵押人）在法律上將財產所有權轉讓給債權人（抵押人）以獲得貸款。在此期間，債務人未能按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押財產，並優先受償。這種貸款可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保證。住房信貸採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利能力。由於本次房貸的借款人多為居民個人，銀行無法清楚地了解借款人的資金實力和資信情況，從而增加了銀行貸款的風險，而按揭貸款只是為債權人收回貸款提供了有效保障。在貸款風險較高的情況下。因此，在居民個人住房貸款中，銀行多採用按揭貸款。

⑷ 拿房產證去銀行貸款能貸多少

法律分析：可以貸房子評估值的百分之七十左右，比如房子評估值為一百萬的話，那麼最多可以貸款七十萬。對於貸款的額度除了與房子的評估值有關外，和徵信記錄和還款能力也是息息相關的，具體的貸款金額還是要以銀行提供的為准。

法律依據：《貸款通則》第二十五條 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《惜款申請書｝）並提供以下資料：

一、借款人及保證人基本情況；

二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；

三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；

四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

五、項目建議書和可行性報告；

六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

第二十六條 應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。

第二十七條 貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行凋查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。

⑸ 房產證抵押貸款能貸多少

根據房屋年限，新房和舊房不一樣。

⑹ 房產證抵押貸款能貸多少你了解多少

房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。但是很多人只知道有房產抵押貸款這么一回事，並不知道怎樣進行房產證抵押貸款，貸款能貸多少？

房產證作為 房屋產權證明 ，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。但是很多人只知道有 房產抵押 貸款這么一回事，並不知道怎樣進行 房產證抵押貸款 ，貸款能貸多少？

一、房產證申請貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

3、有所在地 常住戶口 ，有固定的住所；

4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任；

6、 房齡 （從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

7、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入 房地產市場 流通，未做任何其他抵押；

8、所 抵押房 屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的 房產證和土地證 ；

二、借款人需要提供的材料

1、身份證、戶口本；

2、 個人收入證明 （加蓋單位公章）；

3、所在單位 營業執照 復印件（加蓋公章）；

4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄；

5、 房屋所有權 證、原 購房協議 正本和復印件；

6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明；

7、銀行規定的其它條件，具體根據實際情況而定；

三、 房產證貸款 的手續

1、申請

貸款人 向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；

2、提交資料評估

如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提 交房 產證的復印件及其它銀行所需資料；

然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格；

3、簽訂合同

接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；

4、辦抵押登記

按照相關部門的要求辦理抵押登記；

5、到帳

最後，銀行會將貸款打入你的專門賬戶；

四、房產證抵押貸款額度

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如 地段 、房齡、面積等。

抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）

綜上所述，房產證可以貸款，但是貸款的流程、所需材料和貸款額度各個地方政策要求不同，可能會有所差別，所以以上內容僅供參考，大家如果想要辦理房產證抵押貸款前，一定要提前了解清楚相關知識和地區的政策規定，以免出現不必要的麻煩。

⑺ 想問房產抵押貸款能貸多少

一、《抵押貸款管理辦法》第五條規定，貸款額度最多是房屋估值的7成。一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。
房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額。
二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。
三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
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⑻ 拿房產證去銀行貸款能貸多少徵信不好能拿房子抵押貸款嗎

當人們需要額度比較大、還款期限可以拉的較長的貸款時，就會選擇申請個人住房抵押貸款。在眾多抵押物中，房子屬於穩定升值的產品，並且房子可貸到的額度一般也是比較高的。拿房產證去銀行貸款能貸多少？徵信不好能拿房子抵押貸款嗎？

拿房產證去銀行貸款能貸多少？
根據規定，房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
假設借款人的房子價值100萬，最高可申請到70萬元的貸款額度。
房子抵押貸款流程：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。之後就是放款、還貸的流程了。
徵信不好能拿房子抵押貸款嗎？
如果借款人的徵信不好，確實會影響房產證抵押貸款的申請，但是只要沒有人無法執行，還是可以辦理的。只要借款人的徵信沒有達到連三累六的地步，銀行會根據綜合情況來判斷，是否給予一定授信額度。
當然了，徵信污點比較多的情況下，銀行拒貸的可能性還是非常大的。但如果房子比較值錢，並且借款人其他條件都符合貸款要求的情況下，也是有得談的。
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