經營性物業抵押貸款主要風險

❶ 用房子抵押做經營貸有什麼危害

【法律分析】：如果自己在做生意的時候需要資金周轉，一般都會選擇貸款，而使用房屋抵押貸款的人是非常多的，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但是使用自己的房屋去貸款也是有風險的，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

❷ 現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。

中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知2003年要求，商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。

❸ 經營貸抵押房產風險有哪些 銀行貸款需要注意什麼

做生意的時候如果自己的資金周轉困難，很多人選擇緩解資金困難的辦法就是去貸款，如果想要在貸款的時候獲得比較高的額度，就需要有值錢的抵押物才可以了，有了抵押物，借款方才會放心放款，那麼經營貸 抵押房 產風險有哪些？ 銀行貸款 需要注意什麼？接下來大家就來一起了解一下。

經營貸抵押房產風險有哪些

如果自己在做生意的時候需要資金周轉，一般都會選擇貸款，而使用 房屋抵押 貸款的人是非常多的，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但是使用自己的房屋去貸款也是有風險的，作為房子的所有人，抵押貸款的風險在於不能按時還款所造成的銀行 收房 的
風險。

一旦自己沒有能力償還貸款了，自己以及家人是非常有可能面臨無家可歸的風險的。所以在這里提醒大家，用 房產抵押 貸款時，首先要選擇正規的金融機構，很多的民間借貸公司雖然貸款的要求會低一些，但是這些貸款公司的 利息 是非常高的，而且在催討債務時手段相對粗暴，程序也不符合規定。所以如果確實需要抵押房產貸款，建議選擇正規的機構或者是銀行，銀行貸款雖然麻煩，但是銀行是正規的。

銀行貸款需要注意什麼

1、找到適合自己的貸款產品

現在銀行的貸款產品是五花八門的，不同的貸款產品，對應的人群也不同，要求也會不同，所以在經過銀行辦理貸款的時候借款人多找幾款產品進行對比，看看哪個與自身條件最為匹配，再著手辦理貸款手續。

2、提前准備好貸款手續

在銀行辦理貸款的時候，手續是非常多的，所以借款方在辦理貸款的時候，要提前去了解清楚需要的手續有哪些，自己提前做好准備，若手續不全則很難獲貸。

3、確定好貸款額度、期限

當當借款人在銀行去辦理貸款的時候，一定要根據自己現在的還款能力確定好貸款的額度，貸款之後，是需要償還的，切勿一味地追求高額度、長期限貸款，這樣才能保證順利獲貸，同時也避免因還款壓力過大造成不必要的麻煩。

經營貸抵押房產風險有哪些？銀行貸款需要注意什麼？前面的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關內容，如果大家在貸款的時候選擇了抵押房產，那麼辦理貸款之後一點要按時還款，如果沒有按時還款，那麼會給自己帶來很大麻煩的。

❹ 抵押房子經營貸有什麼風險

法律分析：房子貸款抵押是有風險的，但是風險並不是特別大，因為現在很多人買房子的時候都是拿房產證作為抵押的，只不過還是要看你貸款的用途的，如果你貸款買房子那麼，風險應該是比較小的，如果你貸款的用途是用來創業，那麼這個時候風險就是比較大的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

❺ 營業執照抵押貸款有什麼風險

風險有：一是把握市場風險。二是把握客戶和項目風險。三是把握利率風險。企業抵押貸款是指企業作為借款人，以不動產抵押作為抵押物，獲得貸款的方式。辦理不動產抵押貸款的渠道一般是厚銀行、信託公司、小額貸款公司。


(5)經營性物業抵押貸款主要風險擴展閱讀：
抵押貸款-風險
一是把握市場風險。期限較長，貸款期內不確定和不可預見因素較多，經濟發展周期和房地產市場周期變動、借款人高估抵押物價值或將市場租售情況不理想的項目抵押給銀行，都可能導致抵押不足，項目出租率和租金水平降低，從而影響貸款安全。因此要真實客觀地評估抵押物市場價值，嚴格貸款用途，杜絕借款人降低注冊資本、抽減股本、不當分配利潤等降低所有者權益的行為。
二是把握客戶和項目風險。貸款對象須是信用等級和開發資質較高，財務狀況良好，商業地產開發業績優良或物業經營管理經驗豐富，招商引資能力和市場培育、運作能力較強的優質客戶。經營性物業原則上是位於城市中央商務區和中心商業區等城市中心繁華地段，並投入運營一段時間，出租率較高，經營狀況良好的低風險項目。
三是把握利率風險。關注通貨膨脹率和市場利率的變化，對經營性物業抵押貸款的實際利息收入的影響。四是把握貸後管理風險。經營行要及時掌握項目租售情況，准確估算項目經營性現金流量，認真做好項目資金監管，制定科學合理的還款計劃，確保按期償還貸款本息，有效控制和化解貸款風險。

抵押貸款-優勢
（1）貸款用途靈活。抵押貸款解決了房地產企業貸款用途監管難的問題，對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的自有資金，即置換出來的是屬於房地產企業的自有資金，銀行對企業的自有資金的使用監管力度可適當降低。
（2）貸款期限長。普通的抵押貸款，貸款期限一般1年，企業面臨的還款壓力較大，經營性物業抵押貸款，貸款期限最長可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
（3）還款方式靈活、減輕企業財務管理費用。可根據企業資金安排和經營性物業現金流狀況合理安排還款計劃，經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業的穩定的現金流，物業的所有租金監管到對應銀行，即保證了貸款的按時歸還，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，使企業還款壓力降到最低。
（4）操作簡單，解決企業融資難問題。經營性物業抵押貸款操作簡單，經營性物業抵押貸款主要關注抵押物的價值和貸款期內的現金流，只要滿足這兩點條件（即貸款第一還款來源和第二還款來源）的經營性物業均可操作經營性物業抵押貸款業務，企業可容易得獲得銀行貸款。

❻ 經營性物業抵押貸款的經營性物業抵押貸款的風險

一是把握市場風險。經營性物業抵押貸款期限較長，貸款期內不確定和不可預見因素較多，經濟發展周期和房地產市場周期變動、借款人高估抵押物價值或將市場租售情況不理想的項目抵押給銀行，都可能導致抵押不足，項目出租率和租金水平降低，從而影響貸款安全。因此要真實客觀地評估抵押物市場價值，嚴格貸款用途，杜絕借款人降低注冊資本、抽減股本、不當分配利潤等降低所有者權益的行為。
二是把握客戶和項目風險。貸款對象須是信用等級和開發資質較高，財務狀況良好，商業地產開發業績優良或物業經營管理經驗豐富，招商引資能力和市場培育、運作能力較強的優質客戶。經營性物業原則上是位於城市中央商務區和中心商業區等城市中心繁華地段，並投入運營一段時間，出租率較高，經營狀況良好的低風險項目。
三是把握利率風險。關注通貨膨脹率和市場利率的變化，對經營性物業抵押貸款的實際利息收入的影響。四是把握貸後管理風險。經營行要及時掌握項目租售情況，准確估算項目經營性現金流量，認真做好項目資金監管，制定科學合理的還款計劃，確保按期償還貸款本息，有效控制和化解貸款風險。

❼ 抵押房子經營貸有什麼風險

法律分析：房子貸款抵押是有風險的，但是風險並不是特別大，因為現在很多人買房子的時候都是拿房產證作為抵押的，只不過還是要看你貸款的用途的，如果你貸款買房子那麼，風險應該是比較小的，如果你貸款的用途是用來創業，那麼這個時候風險就是比較大的。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。