個人公積金貸款擔保函

⑴ 公積金貸款資料少一份擔保函影響審批嗎

這個肯定會影響你的公積金貸款的審批，畢竟你的資料少了一份擔保的確認書，所以肯定會影響你的公積金貸款的審批。

⑵ 商轉公擔保函是什麼

所謂個人住房商業貸款轉住房公積金貸款階段性擔保（簡稱商轉公貸款擔保），通俗來說，是市民辦理住房商業貸款轉住房公積金貸款的中間一環，為減少轉貸過程中市民的資金佔用，擔保公司出具擔保證明，住房公積金管理中心就可以走流程發放公積金貸款。

1、借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。

2、住房公積金儲存卡。

3、商貸借款合同。

4、所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。如果採用的是以貸沖貸方式的話，那就必須提供原件，入股採用的是先還後貸方式的話，可以提供經銀行確認的復印件。

5、用於償還商轉公貸款的銀行卡或活期存摺。

6、住房公積金個人貸款相關規定要求提供的其他材料。

流程：

首先，你需要向商貸銀行提出申請。

然後領取《個人住房公告基金轉貸資料夾》，填寫完畢後，提交給商貸銀行，以下這些資料也是必須同時提交的：貸款人身份證件、戶口本的原件及復印件；婚姻狀況證明原件及復印件。

房產證及國有土地使用證的原件及復印件；商貸的《住房抵押貸款合同》原件和購房合同；公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋評估報告；所有產權人出具經公證的同意抵押的書面文件；其他公積金管理中心和銀行所需材料。

其次，材料提交完成後，銀行會查詢借款人及配偶的《個人徵信報告》。

如果符合規定，銀行會在公積金系統中進行初審；初審通過後，按照商轉公的要求，銀行需告知轉貸人持相關材料到擔保公司辦理擔保手續，相關材料至少包含，個人及配偶身份證件、戶口本、房屋兩證、銀行出具的《貸款審批信息確認表》。

第三，到了這一步就開始簽合同了，商轉公申請人拿到擔保公司擔保函後與公積金管理中心簽訂《借款合同》、《抵押合同》，對於超出公積金貸款上限的商貸部分需要用自有資金補足。

最後，公積金管理中心放款後，擔保公司會幫你解除商貸房貸抵押手續，並轉入公積金貸款抵押登記。

⑶ 如何使用住房公積金貸款買房

申請 住房公積金貸款 ，需要先滿足如下基本條件： 1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力; 2、已簽訂合法有效的 購房合同 或協議，並按規定比例交納首期 購房 款; 3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力; 4、申請貸款時前6個月按月足額繳存 住房公積金 ; 5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內 個人貸款 最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內; 6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的 債務 ; 7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類 住房貸款 的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准; 8、法律、 法規 規定的其他條件。 買房 公積金貸款 流程 1.進行初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以後，由出具《 抵押 物審核評估通知單》。 2.進行評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是 經濟適用房 是不需要評估的。 3.進行審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保 委託貸款 調查通知單》。 4.辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保 證人 應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。 5.簽訂 借款合同 。 6.住房資金管理與受託行簽訂委託貸款協議。

⑷ 公積金按揭買房流程詳解

公積金按揭買房的具體流程是怎樣的？對於第一次買房的朋友，最好在之前就做好購房的充足准備。很多年輕人都實用公積金按揭買房，但是公積金按揭買房流程是怎樣的呢？ 首先，公積金按揭買房需要滿足特定的申請條件，而住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
需要注意，城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
一、個人資料：
申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份；借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；
借款人及配偶的收入證明各4份；
合法的購房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
二、房屋建審資料：
商品房預(銷)售許可證或房改批復；
建設工程規劃許可證；
建設工程施工許可證；
建設用地規劃許可證；
國有土地使用證；
建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在去公積金管理中心辦理時，主要經過以下幾個流程：
(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
(5)簽訂借款合同。

⑸ 住房公積金貸款辦理流程是什麼

您好，住房公積金貸款的辦理流程：

1、初審：

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核：

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：

申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

希望能幫到你。

⑹ 昆明二手房住房公積金貸款怎麼辦理流程介紹！

現在購買二手房的人越來越多了，遇到優質的房源，下手確實要快，那麼提前了解一下二手房公積金貸款的流程也是很有必要的。今天我們以昆明為例，介紹一下二手房住房公積金貸款怎麼辦理。

一、申請條件
購買二手房的貸款申請人自取得《不動產權證書》60天之內(以證書記載時間為准)向公積金中心申請住房公積金貸款。
二、申請資料
1、借款人、配偶及共有人身份證原件(含軍官證等其餘有效證件)；
2、借款人、配偶及共有人戶口簿原件(戶口簿、常住人口登記表，戶籍證明均可)；
3、借款人、配偶及共有人婚姻狀況資料(單身提供未婚聲明；離異提供離婚證、民事判決書、未再婚申明、離婚協議。喪偶提供結婚證、配偶死亡證明、未再婚聲明)；
4、借款人、配偶及共有人收入狀況資料原件及復印件(全額公積金貸款無需提供，組合貸款需提供收入證明原件，並附近半年工資收入明細)；
5、首付款收據原件及復印件；
6、契稅發票原件及復印件；
7、過戶前原房東產權證復印件；
8、房屋買賣合同原件及復印件(需整本完整復印)；
9、售房人收款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的收款卡號，復印時需將身份證正面與卡正面一同復印)；
10、借款人還款賬號原件及復印件(需提交貸款銀行的收款卡號，復印時需將身份證正面與卡正面一同復印)；
11、抵(質)押物憑證[抵(質)押物包括房產、指定受委託銀行定期存單]；
12、不動產登記機關要求提供的其他資料。
13、借款人其他資料(視借款人具體情況確定是否需提交)。
三、申請流程
1、貸款申請人取得《不動產權證書》後，向公積金管理中心所屬管理機構提出貸款申請，受理審批通過的，待辦理完成不動產抵押登記取得《不動產登記證明》後發放貸款，貸款資金劃轉到賣房人提供的銀行收款賬戶。
2、選擇由擔保公司提供擔保的，在取得《不動產權證書》後，擔保公司出具《擔保函》，中心發放貸款，貸款資金轉到賣房人提供的銀行賬戶。

⑺ 公積金貸款新規是什麼

一、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《 抵押 物審核評估通知單》。 二、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。 經濟適用房 不需要評估;審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《本市住房資金管理中心擔保 委託貸款 調查通知單》。 三、辦理擔保手續：申請人持《本市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保 證人 應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式. 四、簽訂 借款合同 。 《 個人住房貸款 管理辦法》 第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到 貸款申請 及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放 住房貸款 。 第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。 第九條申請使用 住房公積金貸款 購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房 公積金貸款額度 最高不得超過借款家庭成員 退休年齡 內所交納 住房公積金 數額的2倍。 《 住房公積金管理條例 》 第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

⑻ 怎樣辦理個人住房公積金貸款

常常聽說有住房公積金賬戶的可以辦理住房公積金貸款，那個人怎麼辦理公積金呢？大多數人並不了解。

一般來講，辦理個人住房公積金貸款的過程如下：首先是到您交存住房公積金的管理中心向貸款經辦人員如實介紹您所購房屋情況，本人及配偶的工作和收入情況，希望申請貸款的金額和期限，可以提供什麼樣的擔保。領取個人住房擔保委託貸款借款申請表和「收入證明」。

同時應提供以下材料：有效身份證、戶口本，有共同申請人的，要求提供雙方的身份證、戶口本、結婚證；填寫好的借款申請表；借款人所在單位出具並蓋章確認的統一制式的收入證明，有共同申請人的，共同申請人單位也須出具收入證明並蓋章確認；購房合同或意向書、認購書；採用抵押加連帶責任保證擔保方式或連帶責任保證擔保方式的，須提供擔保單位的擔保函或擔保意向書；採用質押擔保的，須附用於質押的存單或債券。根據以上文字材料，管理中心進行初審，需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。初審完畢，管理中心簽發《調查通知單》，確定貸款額度、期限、貸款擔保方式。

拿到《調查通知單》後，貸款人要到《調查通知單》上註明的銀行經辦機構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，並指導填寫有關的貸款合同。銀行對貸款調查完畢後將有關材料送管理中心。管理中心根據銀行經辦機構提出的調查意見，對所有貸款材料進行審批，審批同意後，銀行將通知您到銀行辦理放貸手續。銀行按借款合同將貸款直接撥付至售房單位賬戶。辦理組合貸款，銀行貸款部分與住房公積金貸款部分一同撥付。

（以上回答發布於2013-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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