房屋抵押銀行貸款為什麼遲遲不放錢

① 銀行房貸審批通過後，銀行一直不放款怎麼辦

你好，銀行房貸審批已經通過了，那麼就到了放款的階段，銀行一直不放款，通常有幾個原因，首先是放款時遭到了攔截。這種情況下你需要聯系銀行，問一下具體的原因，比如在放款階段你借了大量的網貸，就會影響你的放款。如果銀行有違規的情況，是可以向銀監會進行投訴。
第二種情況，是銀行批款速度有點慢。因為每家機構發放貸款的速度都是不同的，頁面顯示的都是最快的審核時間。而具體的審核都是需要看申請人在申請的時候所提交的資料的完整性和真實性。如果填寫的資料是完整的且真實，那麼貸款機構的審核流程也會較為簡易，所以相對的放款自然就會快很多了。如果是這個原因，建議你多跟銀行聯系，盡快督促工作人員盡快放款。

拓展資料：
首先，個人貸款有很多種分類，在這里只是針對是否有抵押物進行分類，分為抵押貸款和無抵押信用貸款，下面分別就兩種貸款進行簡單的分析和說明：
1、無抵押信用貸款，我們簡稱信用貸，就是單純憑單位性質、打卡工資、社保公積金等情況，銀行給個人客戶發放的純信用貸款，這里還會衍生出一個消費貸款的概念，當然這兩個概念沒有直接的區別。
2、抵押貸款，這里主要是指房屋抵押貸款，當然也有車輛抵押貸款等，在這里不再進行詳細表述。抵押貸款又分為抵押經營貸款和抵押消費貸款兩種，抵押消費貸款額度一般不會超過100萬。抵押經營貸款是指用個人的房屋辦理貸款用於公司經營，顧名思義，那就需要自己名下或者直系親屬名下有公司，直系親屬包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押貸款還可以從是否有按揭看分為一抵和二抵，也就是說有按揭的就叫二抵。下面就來看看抵押經營貸款需要怎麼操作：
估值，根據房本由評估機構進行估值，大概測算出能夠貸的金額，利率，年限等。面簽，去銀行面簽，需要提供房本等相關材料。如果沒有公司的，開始操作公司，比如變更股東或者法人，或者新注冊公司等都可以，當然具體還要看銀行的要求。銀行批貸，批貸後房本上抵押，公證等。放款，貸款辦理結束。

② 房產證抵押了3個月了，但銀行遲遲不放貸怎麼辦現在房主要告我們讓我們賠付違約金

首先你不要著急，房產證已經抵押，說明貸款審批已經通過，你能做和應該做的都已經做了，現在沒有及時放款不是你個人原因，而是銀行額度的原因，責任不在你。哪怕房主發飆，你可以先跟他說清楚是什麼原因不能及時放款，違約金得根據合同來定，合同裡面應該沒有寫哪天之前必須放貸款或者付清房款吧？一般合同只會寫首付款什麼時候交，剩餘房款通過按揭方式支付，但是具體時間並不會特別約定，不然就是自己給自己挖坑了。所以，如果合同裡面沒有約定違約條款，尤其是沒有約定逾期放款的條款的，你大可以任由房東發飆，但是違約金一分錢不付，他可以自己去法院起訴你，最後也是贏不了。
其次，你貸款不應該是自己辦的，應該有中介或者代理帶你們去銀行辦的吧？找那個人啊，讓他去催銀行放款。而且實在著急了也可以直接去貸款銀行找個貸經理，個貸經理也害怕被客人投訴的。
最後，還是先跟房東好好談談，說明白不放款並不是你的本意，是銀行原因，而且證也已經抵押，說明貸款本身並沒有問題，只是放款時間上得等銀行，並且告訴房東，你們自己也著急，想貸款盡快放下來。再者口氣軟一點的讓房東明白，你們並沒有違約，違約責任也不應該由你們承擔，而且哪怕鬧到法院，房東也不佔什麼理，這樣軟硬兼施，保證房東服服帖帖的。

③ 中國銀行房貸批了銀行一直不放款怎麼辦

如果遇到年底中國銀行額度比較緊張的情況,放款會比較慢,需要耐心等待,只要審核通過了肯定會放款的。
如果遲遲不放款可能是以下情況：
1、銀行的住房按揭貸款,審批通過以後,銀行還要根據房貸額度指標統一安排放款計劃。一般來說房貸審批通過後2個月左右放款是比較常見的。遇到年底/年初,銀行上一年度的指標已經用完,下一年度的指標還沒出來,這時的貸款就要等更長時間,往往要三個月時間。
2、可能是貸款人在等待銀行放款的時候,自己的信用記錄出現了問題,這種情況的發生率是最大的。因為現在的銀行都是電子化作業的,而且每家銀行都會自動調取一次申請人最新信用記錄。要是你這段時間有其他新的借款記錄,透支等情況的話,那麼這會導致銀行會拒絕給你放款。
3、銀行內部的一些因素,因為現在的銀行放款需要很復雜的內部審批流程,如果中間要是哪一個環節出了問題的話,那麼這個放款就是失敗了。如果碰到利率上浮的情況,那麼之前規定的利率就不算數,所以放款也就會重新審批了銀行政策變化
4、一般銀行對於不同利率的放款存在不同的審批許可權的,比如說銀行內部規定,貸款利率上浮20%的情況是需要支行長簽字,如果是15%需要上報計劃處,那麼向這些情況下貸款的放款時間也就會拖的比較長了。
總之,我們在遇到遲遲不肯放款的情況下,應該要及時去咨詢給你主辦的信貸員,問問是什麼情況,然後及時解決問題。從客戶經理那邊多了解目前排隊等待放款的信息。
銀行的審批：
1、立項
該階段的主要工作是確認審查目的、選定主要考察事項、制定並開始實施審查計劃。
2、對借款人進行信用等級評估
信用等級是根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素來評定的。評級可以由貸款人獨立進行,內部掌握,也可以由有關部門批準的評估機構進行。
3、進行可行性分析
這一階段包括發現問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響程序等。其中,對企業的財務狀況的分析最為重要,因為它是銀行掌握和判斷企業償還能力的依據。
4、綜合判斷
審查人員對調查人員提供的材料進行核實,判斷企業目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展,復測貸款的風險度,提出意見,按規定許可權審批。
5、進行貸前審查,確定能否貸款
銀行貸前審查的方式多種多樣,主要有A接調查、側面調查等。貸前審查結束後,由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批,並明確能否給予貸款。

④ 二手房房貸抵押以後，等了快兩個月了還沒放款，正常嗎會有不放款的情況嗎

趕上年末季度末的話，這種情況是正常的，銀行有了額度會盡快放款的，再等等就差不多放了。

⑤ 客戶做完房屋抵押登記後銀行不放款，怎麼辦，急

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑥ 房屋抵押貸款，銀行拿了他項權證，一直拖著不放款怎麼辦

摘要 您好銀行取他項權證不放貸款的分兩種情形：

⑦ 二手房貸款，房貸審批下來了，但是銀行一直不放款，怎麼辦

這種情況放寬心慢慢等，銀行特定時間沒額度是正常的，如果能找到銀行關系多催催，看能否通融下盡快放款。一般國有銀行問題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過媒體曝光甚至起訴

⑧ 房子抵押給銀行,銀行不放款怎麼辦

法律分析：根據相關法律的規定，貸款人貸款申請通過以後，如果銀行還是沒有發放貸款的話，貸款人可以聯系銀行進行協商，協商不成的，造成房款無法支付的，貸款人可以解除房屋買賣合同。

法律依據：《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請，貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

⑨ 為什麼中國銀行按揭貸款審批通過後，確遲遲不放款

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑩ 為什麼銀行不給放房貸了，背後究竟是因為什麼

銀行縮減房貸主要是由於政策預期被部分放大、年初信貸投放節奏的不確定以及購房熱門地區加強房貸審核等原因。
第一，對政策的預期被部分放大。2020年底，多部門發布了關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知，對商業銀行房地產貸款的集中度進行管理，導致部分疑似「踩線」銀行降低預期的住房貸款。事實上，根據上市銀行的定期報告，六大銀行的住房貸款占整體住房貸款規模的大部分。可以說，六大銀行穩了，房貸就穩了。目前，涉嫌「超標」的銀行主要集中在個體股份制銀行和部分城商行，對整體情況影響不大。目前，六家銀行大部分都在「安全線」內，預計未來房貸發放總體節奏將保持穩定。
第二，年初信貸投放節奏非常不確定。多位銀行信貸負責人對中國證券報記者表示，年初時，基層網點放貸「等頭寸」。有頭寸就可以可以借出，否則就得等。年底往往是銀行頭寸緊張的時候。房貸雖然已經標准化，但也會受到頭寸的影響。尤其是一些熱點地區，一旦頭寸吃緊，短期內當地房貸需求增加，就會出現放貸「排隊」的情況。
第三，不排除部分購房熱門地區加強了房貸需求審核的原因，這導致貸款節奏發生變化。近日，有銀行人士表示，目前銀行對首付資金來源和收入來源的審計將更加規范，主要是確保服務於「剛需」的信貸服務。
目前，房地產行業泡沫太大。為控制風險，保監會不允許銀行放貸。國家決心解決房地產泡沫問題。房地產泡沫問題一天沒有解決，中國經濟下行的壓力也無法解決。為此，我國要求保監會加大對銀行和各類金融機構的監管力度。
此外，國家對明年房地產企業破產早有準備。現在，房地產企業畢竟賣了房子，有些資金在銀行里是拿不出來的。銀行給予當期利息，但不允許房地產企業拿走。房子賣完後，房企可以在兩年後把錢拿走，這筆押金是怕花錢解決房企跑路後留下的亂七八糟的問題。