抵押貸款什麼情況銀行會拒絕貸款

Ⅰ 銀行拒貸的原因

一、銀行拒貸的原因
1、銀行拒貸的原因，具體如下：
（1）徵信問題。一般銀行看近2兩年的徵信情況，如果徵信過往逾期嚴重以及當前逾期，基本上都是會被拒貸；
（2）收入不穩定。現在很多企業發工資以現金形式發放，對於銀行來說，這種是沒辦法認定為有效收入，會直接拒貸。一般收入認定銀行是看代發工資，工資發放會顯示公司名稱；
（3）資料不全或是提供虛假資料。借款人在申請的時候故意提供不完整的資料或是提供虛假的資料，銀行或是貸款機構會直接拒貸；
（4）負債太高。一般負債率不要超70%以上，因為負債率過高，容易出現斷供現象，還不上的風險較大；
（5）個人資質不符合。每個貸款產品都會有個基本要求，借款人如果不符合條件去申請基本上都是會被拒，如年齡要求25周歲以上才能申請，即使你其他條件符合，年齡不符合也是直接被拒的，這個其實是硬性條件；
（6）不是貸款產品的目標人群。就是申請人不是該產品的目標人群，如有些產品是針對公立學校的老師，醫生而制定的，那麼如果不是這類群體的話，是很難申請到貸款的；
（7）限制行業的人群。大部分貸款產品都會有行業限制，如化工、娛樂、鋼貿等行業基本很難申請到貸款；
（8）第三方數據不良。一般銀行除了會查徵信報告之外，還會查第三方數據了解借款人的綜合情況；
（9）查詢次數太多。查詢次數太多也是會被拒貸，像小編之前說的，一般銀行會看近2-3個月的查詢次數，一般不要超4次，如貸款審批、信用卡審批、資信審查等是會算次數的，而個人網上查詢或是去櫃台列印這種不算查詢次數，大家可以了解下；
（10）綜合評分不足。可能很多人都遇到被拒原因是綜合評分不足，其實每一家銀行或是金融機構都會有自己的一套自己的評測系統，系統會根據給出的資料，算出借款人的綜合評分。一般會從婚姻狀況、職業、學歷、經濟能力、個人資產、信用記錄等等綜合因素給出一個分數，如果分數沒有達到最低要求，也會直接拒貸，不會進行下一步操作。
2、法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條
商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
二、去銀行貸款需要什麼材料
去銀行申請辦理貸款業務需要准備的基本資料如下：
1、申請人的有效身份證和戶口本；
2、申請人半年內的工資收入證明和當地納稅憑證；
3、申請人的婚姻狀況證明；
4、此外根據不同貸款類型，還有一些額外資料，比如擔保貸款還需要提供擔保人的身份證原件，戶口本復印件；抵押貸款要提供產權證，比如房屋產權證等。

Ⅱ 銀行貸款審核不通過，是哪些原因造成的

有很多因素會導致貸款審核不通過總結以下幾點：
1.房齡過老：銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。
2.有逾期還款記錄：借款人的個人信用報告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。
3.收入不符合要求：通常收入與房貸的關系：月收入<房貸月供*2：如果借款人還在償還其他貸：月收入<(其他貸款月供+現申請房貸的月供)*2
4.貸款資料不完整，不真實：成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時，一些購房人擔心因為收入不高導致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。
5.有未結清的擔保/聯保貸款：有些人為了親戚朋友去作擔保人，但不知道原來這一行為不僅會記錄在個人徵信之中，還會影響自己的貸款申請，如果對方貸款未結清，或欠貸不還，到你申請貸款的時候就後悔了。
6.負債過高：如果想順利獲貸，貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的50%;超過的話，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
7.首付款過低：據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好准備，以防貸款申請被拒。
8.沒有還款能力：貸款機構不是慈善機構，只有在保證借款人有能力還款的情況下才會發放貸款，因此如果借款人還款能力，其貸款審核就不會通過。那麼借款人怎樣證明自己有還款能力呢？需要在借款時提供銀行代發工資流水、借錢方所在單位開具的工作證實、個人納稅證實即可。

Ⅲ 全款房抵押貸被拒絕了什麼原因

全款房抵押貸被拒絕原因可能有：
一是貸款人資質有問題，如果貸款人名下的負債率超過50%，而且徵信記錄上有多次逾期情況，銀行則認為貸款人屬於高風險客戶，所以拒絕貸款；
二是抵押的房子有問題，並不是所有的房子都可以用於申請抵押貸款，比如公益性用途的房子。
三還有可能是銀行當前貸款額度不足，或者正處於年終結算等特殊時間，銀行都會拒絕貸款申請的。每個銀行對於貸款人的資質要求和細則規定都不一樣

(3)抵押貸款什麼情況銀行會拒絕貸款擴展閱讀：
一、全款房抵押貸被拒絕可以嘗試以下方式：
1、找正規擔保公司介入
如果你認為只要有房產就一定能拿到貸款，那麼你錯了!
貸款機構審批貸款的時候，除了要審查房產情況，同時也要查看你的資質情況，如果借款人的資質不符合規定，貸款申請也將被拒，這種情況下不妨找一家正規擔保公司介入，有了它為你作擔保，貸款申請難度大大降低，不過貸款成本會提高，因為擔保公司需要收取一定金額的擔保費。

2、多找幾家貸款機構試試
如果是因沒有找對貸款機構而被拒貸，那麼不妨多找幾家不同的貸款機構試試。
目前很多貸款機構都開展了房產抵押貸款業務，但是不同機構對借款人的要求不一樣，所以大家選擇貸款機構時一定要結合自己的實際情況多加對比，看看哪家機構的要求與自身條件最為匹配，才著手辦理貸款。

3、考慮換貸款方式
如果是因房產不滿足抵押條件，不妨考慮換貸款方式。
按照房產抵押貸款規定，作為抵押的房產必須滿足以下幾個要求：
1)具有變現能力;
2)產權明晰;
3)房齡≤20年;
4)有房產證和國有土地證;
5)能正常上市交易。
如果你提供的房產不符合上述規定，在有穩定工作和收入，且擁有良好信用記錄的情況下，不妨試試無抵押貸款。

Ⅳ 銀行貸款被拒的原因都在這里了！快來看看

相信有不少朋友遇到過急需資金的時候，大部分朋友會選擇向銀行貸款，但是也有朋友會被告知貸款沒有審核通過，無法辦理貸款。相信不少朋友都遭遇過這樣的情況，而且貸款被拒後也不知道怎麼辦。下面就給大家分析一下貸款被拒的原因，以及告訴大家貸款被拒怎麼辦

相信有不少朋友遇到過急需資金的時候，大部分朋友會選擇向 銀行貸款 ，但是也有朋友會被告知貸款沒有審核通過，無法辦理貸款。相信不少朋友都遭遇過這樣的情況，而且貸款被拒後也不知道怎麼辦。下面就給大家分析一下貸款被拒的原因，以及告訴大家貸款被拒怎麼辦。

一、貸款被拒的原因

1、不良的信用記錄

一般來說，如果申請人在自申請之日起的兩年內存在信用卡或未還的情況，那麼的記錄就會上傳到央行的 徵信 中心，產生不良的信用記錄。當然，貸款或者不還也會影響個人徵信。

此外，個人信用報告的查詢次數過多的話也會影響到個人徵信。具體來說：個人信用報告查詢可分為本人查詢、信用卡審批、貸款審批、擔保資格審查、異議查詢等。除本人查詢外，其他方式的查詢記錄次數過多都會影響個人徵信。

因此，如果存在以上影響個人信用記錄的情況，銀行和貸款機構就會認為放款的風險會比較大。毫無疑問，貸款就會被拒。

2、負債率過高

銀行在審查貸款申請人的貸款申請資料時，會看一下負債率，通常來說，申請人的收入是負債的兩倍以上，銀行才會同意申請人的貸款申請。很多朋友會想，那麼我就去其他的貸款機構申請貸款就可以了。其實其他的貸款機構雖然可能對負債率的要求沒銀行那麼高，但也會要求一個合理的負債比例。

那麼這是為什麼呢？因為如果你的負債率過高，其實你的還款能力就會下降，如果銀行和貸款機構將貸款發放給你，那麼銀行承擔的風險就比較大。因此，銀行和貸款機構有理由拒絕你的貸款申請。

3、申請資料的不完整

申請資料不全是大多數朋友貸款被拒的原因之一。因為資料的真實性和完整性是決定你能否貸到款的首要因素。大家千萬不要心存僥幸心理，認為可以提供虛假的信息。對於貸款申請人提供的信息，銀行都會一一的審查，如果查出來你通過的是虛假信息，銀行會毫不猶豫的拒絕你的申請。

當然，如果填寫的個人信息不全，缺失了某些必要信息，那麼銀行和貸款機構也不會通過你申請。

二、貸款被拒怎麼辦？

大家首先要問清楚自己貸款被拒的原因是什麼，然後再對症下葯就可以了。

1、修護信用記錄

如果是因為信用記錄不好而導致貸款被拒，那麼大家可以來修護自己的信用記錄。大家都知道，信用卡使用記錄和貸款記錄都是在不斷更新的，如果說您之前有不好的信用記錄，隨著時間的推移，只要您保持良好的信用記錄，那麼之前不好的記錄就會被良好的給替換。

在這里，我也要提醒大家，在日常生活中，一定保持良好的信用，如果有借款的話，要記得及時的還款，盡量不出現的現象。

2、改變 貸款方式

如果是因為負債率過高或者收入過低，而導致貸款被拒，申請人可以改變貸款方式，將 信用貸款 更換為抵押貸款和擔保貸款。

3、補全申請資料

如果只是因為申請資料不全而導致貸款被拒，那麼問題還是容易解決的。只需要將信息補全，不要弄虛作假，再次申請貸款自然會通過。

以上就是我為大家總結的貸款被拒的原因，以及貸款被拒怎麼辦的解決方式。希望這篇文章能夠給那些著急貸款而貸款又被拒的朋友帶來一些幫助。

Ⅳ 在深圳什麼情況下申請房產抵押貸款會被拒

在生活中我們不難會遇到急需資金的情況，如果是小額的資金那就較為容易解決，可以考慮向自己身邊的朋友挪借，如果是較大額的資金，那就得自己想辦法來著，如果你在深圳名下有房產，那麼可以申請房屋抵押貸款來著，但是，並不是每個人申請房屋抵押貸款都會被通過，接下來，我們來細數一下在深圳什麼情況下面申請房屋抵押貸款會被拒呢？
(1)借款人信用記錄不良
在申請貸款時，如果借款人的信用記錄不良，這個問題就比較麻煩來著，如果借款人的個人信用記錄不良，有可能會面臨銀行被拒貸的風險，即便是有房產作抵押，這也不是萬能的，所以在申請貸款時，借款人的個人信用記錄還是非常重要的。
(2)評估價與評估報告兩者差別過大
借款人在申請房產抵押貸款時，借款人需要你提供評估報告，盡管借款人已經提供了評估報告，銀行為了控制風險，會選擇制定評估機構重新對進行抵押的房產進行再次評估，需要注意的是，如果銀行的評估價與借款人所提供的評估報告差別過大，那麼銀行有可能會拒貸，銀行在一定程度上會認為借款人有騙貸的想法。
(3)借款人所提供的房產抵押不符合要求
在申請房屋抵押貸款時，作為借款人應該知道作為抵押的房產必須是產權明確，需要有房產證、國有土地證，並能正常上市交易，如果申請抵押的房產不能滿足這些要求，那麼銀行有可能不會放貸。
(4)借款人申請的貸款額度與自身的收入相差較大
既然申請房屋抵押貸款，那麼作為借款人而言，是希望能夠申請到一大筆資金的，但是，申請大額貸款資金的前提是，借款人的月收入需要是月還款額的兩倍，這是銀行出於合理控制風險的需要，借款人申請貸款額度時，需要結合自己的實際情況考慮，選擇適當的降低貸款額度。

Ⅵ 房產抵押貸款被拒絕原因是什麼

生活中，對於某些人群總有需要大額資金的時候，很多人都會選擇房屋抵押貸款，其主要原因在於預期年化利率低、額度大，但並不是所有人都能申請成功，那房產抵押貸款被拒絕原因是什麼？
主觀原因：不具備個人申請條件
個人資質問題 如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，你都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
貸款用途是否合理 「您申請貸款用來做什麼？」這是每個信貸員都會問的基本問題。因為銀行要確保貸款有借有還、能收回來。如果貸款人將貸款用於高風險投資，銀行一般是不會貸給你的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項任務，如果借款人將貸款用於禁止的貸款用途，銀行就有權將貸款收回。
當前是否負債 如果你在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過你月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行就對你是否能按時按量還款產生了懷疑。
客觀原因：抵押房產不合規定
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

Ⅶ 申請房子抵押貸款為什麼會被拒絕

1、借款人不是房子的唯一產權人：房產證上可以寫很多人的名字，有些人的房子是夫妻共有財產，有些人的房子則是家庭共有財產。如果借款人不是房子的唯一產權人，那麼申請房產抵押貸款就有可能會被銀行拒絕。

2、房齡太大：房齡太大的房子變現能力差，銀行一般不會受理這類房產抵押貸款，所以申請房產抵押貸款前要先看看自己的房子房齡符不符合銀行的要求，不同的銀行房產抵押貸款對房齡的要求都不一樣，一般來說，大多數銀行房產抵押貸款對房齡的要求都是不超過20年。

3、借款人收入不過關：任何貸款都對借款人有收入要求，房產抵押貸款也是如此，如果借款人收入太低，那麼即使有房子，申請房產抵押貸款也會被銀行拒絕。

4、借款人有信用污點：信用良好是申請銀行貸款的前提，如果個人徵信報告有污點，比如有逾期、呆賬等不良貸款記錄，那麼即使有房子，申請房產抵押貸款也會被銀行拒絕。

5、負債過大：負債跟還款能力直接相關，負債越大還款能力就越差，一個還款能力不強的人，銀行是會拒貸的。

抵押貸款有哪些注意事項

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

以上是小編為大家分享的關於申請房子抵押貸款為什麼會被拒絕的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

Ⅷ 銀行貸款被拒有哪些原因必須引起重視！

很多人一旦遇到資金困難，第一時間會想申請銀行貸款，畢竟銀行機構安全正規，不會出現高利貸、詐騙等情況，而且利息比較低。不過銀行貸款門檻比較高，經常會拒絕借款人的申請，那麼銀行貸款被拒有哪些原因？
一、個人資料不全
有很多人貸款被拒的主要原因是個人資料不全，因為無法判斷你的個人資質，為了規避風險，風控嚴格的銀行會直接拒絕。
如果是因為你的申貸資料不全被拒絕的話，你可以嘗試把所有資料都准備齊全，然後再次申請貸款，建議提前咨詢銀行到底需要一些什麼資料，再去准備，這樣可以提高貸款的效率。
二、個人徵信不佳
一般銀行內部都有審核標准，如果你的逾期次數太多或者負債率太高，有可能會被直接拒絕。徵信修復非常困難，就算全部還清欠款也要等待5年後才會自動消除。如果你只是有一些逾期不嚴重的話，必須盡快還清欠款，選擇門檻低的銀行金融機構還是有機會的，能不能貸款因個人的情況而定。
三、換家銀行試試
其實有很多本地銀行也有信貸產品，比如長沙銀行、廣州銀行，也可以試試互聯網銀行比如微眾銀行、網商銀行等。如果你還是貸不下來款，只能試試抵押或質押貸款，看名下是否有符合要求的資產，申貸門檻會低很多，對個人資質和信用要求也沒那麼高。

Ⅸ 申請房產抵押貸款不能通過的情形

1、評估價與評估報告出入較大申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。2、信用不良雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這並不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。3、收入與申請的貸款額度出入大很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標准，理想中的貸款額度將打上「?」，當然你可以選擇降低貸款額度。4、抵押房產不符合要求作為抵押的房產必須產權明晰，且有房產證、國有土地證，並能正常上市交易，如果你提供的房產不滿足這些基本條件，銀行會拒絕為你放貸。