用房產證抵押貸款如果人死亡怎麼辦

⑴ 假如有房貸的人突然去世了，那房子該怎麼辦

我們首先需要搞清楚一件事，我們買房子的時候貸款，這個錢並不是開發商借給我們的，是銀行借給我們的，也就是說比如我們買一套房子200萬，然後貸了100萬，那麼貸款的這100萬全部都是銀行借給你的，是用你的房子抵押的，跟開發商是沒有任何的關系的，錢都是已經給開發商了。所以如果說有房貸的人突然去世了，沒有還款能力了，銀行是有權利去處理這一套房子的。當然也是會有一些其他的情況的，畢竟這個人還是有親人的，萬一有老婆，孩子等等呢。

⑵ 產權人過世貸款房子怎麼辦

法律分析：1、繼承人繼承房產

貸款人去世後，其房產由法定繼承人繼承。根據《中華人民共和國民法典》第一千一百六十一條規定：「繼承遺產應當清償被繼承人依法應該繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限，超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。」

也就是說，如果房屋貸款人有遺產繼承人，那他的繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務。貸款人的遺產應當被用來償還其生前債務和應繳納款。

對於超出其遺產實際價值部分的債務，繼承人可自行選擇是否償還。也就是說貸款人去世後，繼承人要將其貸款等債務償還。

2、繼承人放棄繼承房產

我國《民法典》中第一千一百六十一條的規定：「繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。」也就是說如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產，那死者留下的貸款債務也會被一並放棄，繼承人不需要償還。

不過，如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦下來產權證的，房產由開發商處置，同時開發商也因為擔保責任的關系需要為死者償還這些銀行貸款。

如果已經辦好產權證的，銀行則會將死者按揭抵押中的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承。

3、其他特殊情況

在實際生活中，有很多特殊情況。最典型的例如，因不可抗力因素，地震，洪水等造成的房屋倒塌。那麼這種情況下還用繼續還錢么?當然用，房屋只是貸款中的抵押物，抵押物是否存在並不影響債務償還。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十一條 繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。

⑶ 抵押房子貸款人去世後怎麼辦

法律分析：去世後,沒有人替貸款人還錢,銀行一般情況下會拍賣抵押房屋。拍賣款用於清償債務,如果還有剩餘,可以做為遺產繼承。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十一條 繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。

⑷ 人死了還在貸款的房子怎麼處理

法律分析：房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求繼承人在貸款人的遺產范圍內承擔責任。繼承人繼承房產，由繼承人來償還貸款；繼承人放棄繼承遺產或者是沒有繼承人，由銀行來拍賣房產，拍賣的資金用於歸還剩餘未還款的房貸。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百五十九條 分割遺產，應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務；但是，應當為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產。

第一千一百六十一條 繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負清償責任。

⑸ 借親戚的房子向銀行抵押貸款期間戶主死亡了要怎麼辦

借親戚的房子向銀行抵押貸款期間，戶主死亡了，不影響你借貸抵押關系。只要你正常還貸，直至貸款結束，與抵押物無關。除非你還不上貸款，法院強制執行拍賣抵押物，才會發生關系。

⑹ 房產證是父親的名字人去世了貸款怎麼辦

可以先去公證處辦理遺產繼承公證，這個房產證是屬於你父母的共同財產，一半產權歸你母親所有，你父親的一半用以繼承，按照第一順位繼承順序，父母、配偶、子女都有權，如果他們都願意放棄產權，就可以公證讓你獨立繼承。繼承在你名下之後可以拿著公證書 去建委辦理繼承過戶， 等到房產證下來之後您就可以辦理貸款手續。

⑺ 貸款買房的人去世了 房貸怎麼辦

您好，根據法律，房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求其繼承人在貸款人的遺產范圍內承擔責任。其遺產要用於償還貸款，遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。

其次，《繼承法》規定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。這里父母作為繼承人有義務承擔還款義務，因為房子尚未交房，無法出售，可以與開發商、銀行協商處理。

⑻ 人去世了房子按揭貸款怎麼辦

法律分析：1.房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求繼承人在貸款人的遺產范圍內承擔責任。借款人的遺產要用於償還貸款。遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任；繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。2.如果該貸款為夫妻共同債務的話，其配偶有義務還款。3.若繼承人無力還款，或不願意還款，貸款擔保人要依法承擔還款責任。由擔保人來承擔償還銀行貸款責任，若擔保人無法償還將承擔民事責任。銀行起訴的話，會更願意起訴擔保人，擔保人若無法償還，銀行可申請執行擔保人的財產。擔保人的子女沒有義務替其還款。銀行的借貸及保證合同有效，另外也要分清擔保責任是連帶擔保還是一般保證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千一百六十二條 執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。

⑼ 在夫妻一方已經去世的情況下,如何用房產證抵押貸款

首先要把房子弄到一個人名下
然後才能辦理抵押
具體操作方式可以問問所在地不動產登記中心